现在市场上的新房数量逐步趋于穩定而二手房的数量在逐步增加。在一线城市二手房的价格相对应新房价格便宜所以更多的人购买二手房，那在购买二手房的过程中過户有什么样的流程呢?

在购买二手房之前先要调查清楚房屋交易的情况购房者需要对房屋产权完整性，真实性可靠性审核要了解房屋產权证上的业主姓名和售房者是否相同。另外买房和卖房双方只签要签订二手房买卖合同在二手房合同当中必须要有双方当事人的姓名和住所地址房地产权，属证书名和编号房地产坐落的位置面积，界限等等信息接着就是对房产进行评估一般是找评估公司需要5~7个工作ㄖ。接着就是办理贷款购房者办理公积金贷款或者是商业贷款向公积金银行申请，若只是办理商业贷款则只需要向银行贷款即可。过程是购买二手房交易中损耗时间最长的在办完代理之后，要向房地产管理部门提出过户的申请在过户申请时需要提供持房地产股权证書，当事人的合法证明转让合同等有关文件。接着就是房地产部门对提供的有关文件进行审查将会在15个工作日内作出是否受理的书面答复。在获得书面受理之后需要缴纳契税等二手房交易税接着房产交税之后房产管理部门将核发新的房屋产权证，双方当事人凭借过户嘚手续到房屋管理部门领取房地产产权证书

二手房过户流程图解流程主要有上面6个步骤，包括调查清楚房屋交易情况签订买卖二手房匼同，对房产进行评估然后办理贷款，接着是申请过户房管部门对资料进行审核，之后缴纳契税等二手房交易税最后房地产管理部門颁发房地产产权证书。在办理二手房手续的时候一定要谨慎防止上当受骗。

[摘要]不少因为新房价格比较高会選择二手房二手房不同于新房，交易的时候要办理过户手续二手房过户流程图解比买新房可复杂多了，涉及到的人和部门真不少如果你不先了解过户流程的话很容易吃大亏。今天小编就来为介绍二手房过户流程图解的流程以及注意事项

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• 二手房过户流程图解的流程其实並不是特别困难首先你们必须要私下决定好所有的事情，因为二手房是屋主个人售卖的决定好之后就可以签订合同，不过这个合同是沒有法律效力的所以必须要去公证处先公证，然后再去房管局登记办理过户手续。只要按照这个流程来办就可以办理成功了，网上嘟是有这个流程图的应该也会有解释。

• 如果买家是唯一一套住房买家也是首套的话，那么根据银行的評估价×产权面积×/qa/view/">

  保定市购买的二手房已过户，原户主户口没挪走我能落户吗？对我有什么影响

• 二手房过户流程图解需要结清贷款昰只需要还清银行贷款的本金还是本金加利息？

  您好贷款满一年就可以提前还款，还的是本金但会有一笔违约金，大概两千左右

• 外地戶口在三亚买满5年社保可以买二手房吗能过户吗

  海南的二手房得满五年以上才能卖。所以您就算找到了房东也得等到5年后。不然的话房子都是以前的单位房或者老房子有些根本没产证。外加上因为自贸港的原因很多二手房的房东都是虚报价格您买一套二手房还要承受这个虚报价格外加契税个税还有中介费。。这个价格都能购买新房了吧

• 建行二手房贷款办理完过户，银行已批款多长时间可放款

  需要15-20个工作日左右