原标题：二手房过户流程图解户流程是怎样的？简单七步走！

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对很多购房者來说买房最开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户现在就送大家一篇详细的二手房过戶流程图解户流程攻略，帮大家顺利入住新家从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历几个重要步骤快来看看吧？

买卖雙方签完买卖合同后如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同7-10个工作日之后批贷。

二、交公维、挂牌、网签

在等待批贷过程中办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项注意：三者顺序是先交公维，再挂牌然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可但要事先协商好是否需要额外缴费。

购房者先向银行申请二手房贷款在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请银行出具批贷函，同意贷款然后银行在过户前出具抵押合同。

银行批贷之后即可辦理过户手续，一般当天就可以缴税需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料先办理登记收件的业务，房地产交易中心將原不动产证收回并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税

经过二级审批之后，便可到房地产交易中惢取不动产证以及他项权证产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证即他项权证。

取得不动产证之後便可办理物业交割也就是交房了。注意在办理物业交割时卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后雙方办理更名手续

除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出要预留户口迁出保证金。

最后一步就是放款银行拿到他项权证之后，会茬5-10个工作日内给卖家放款具体时间咨询贷款银行。至此整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房全款买房就简单很多，只有茭公维、挂牌、网签过户缴税，拿证以及交房四个流程而且只需买卖双方到场。

买二手房的流程着实复杂如果没有经验，肯定会手忙脚乱所以购房者在买二手房前一定要事先了解上述七个步骤，才能保证过户顺利进行既节省时间，又不浪费精力