《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》

　　1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的减按1.5%嘚税率征收契税。

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的减按2%的稅率征收契税。

　　3、个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税

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• 一、关于2018年直系亲属2018房产过户新政策的新政策
  1、契税(买方支付)：
  根据国家规定房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  一般情况下一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积
  2、营业税(买方支付)：
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税
  3、个税(买方支付)：
  核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税
  4、印花税(買卖双方各0.05%)：
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费
  对于购房者而言，印花税的税率是0.05%即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式對个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征
  对个人销售住房暂免征收土地增值税，核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%其他非住宅类房产为5%。
  其收費标准分为住房与非住房个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费
  1）新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担
  2）经济适用房的房地产交易手續费减半收取，由买方承担
  3）其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%
  8、佣金：销售价3%，交易双方各付一半
  二、如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
  1评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%以上部分0.25%。
  2抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
  3、委托公证费：如果购房需要办理公证那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的標准一般为300元/二本公证书另外每加一本收20元。
  三、如果需要赎楼还会产生如下费用：
  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月较低收費2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元
  不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

• 2018年②手房过户政策是什么?
  根据我国税收法律法规在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：
  1、对個人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。
  2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳购房金额大于或等于原住房销售額的，全部退还纳税保证金购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金余额作为个人所得税繳入国库。

• 需住房贷款还清有房产证，契税证出让性质土地证。
  当事人持有住房时间超过住房所在地区限售时间规定。
  双方当事人┅起持各自身份证，户口本婚姻证明。以上住房证明一起到住房所属房管部门签合同，申请办理过户手续
  发生下列情形之一的，當事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料：
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有權发生转移的材料。

• 房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下而在房地产茭易中心所办理的登记。
  关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
  (一)买房人应缴納税费：
  1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、印花税：房款的0.05%
  3、交易费：3元/平方米
  4、测绘费：1.36元/平方米
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
  (二)卖房人应缴纳税费：
  1、印花税：房款的0.05%
  2、交易费：3元/平方米
  3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2姩的、普通房满2年减免)
  4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
  如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴納,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还
  地税局会審核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，個人所得税也必须征收差额的20%