共有产权房和小产权房有区别吗？_百度知道
共有产权房和小产权房有区别吗？
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当然是有区别的，它们的最主要区别就在于是否拥有产权即土地使用权和房屋所有权，共有产权房是有产权的，只是产权人不止一人，而小产权是没有合法的土地使用权和房屋所有权的。
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就是大产权和小产权的区别！
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详解共有产权房：谁能买？怎么买？哪里有的买？
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（原标题：北京32个共有产权房项目全扫描）
自出现以来，共有产权房就颇受市场关注。北京市住建委曾表示，今后五年北京将完成25万套共有产权房供地，同时，今年将推进5万套共有产权房尽快入市。北京商报记者整理出目前已经推出尚未申购的共有产权房用地项目，共计32个。其中，大兴区数量最多，有6个共有产权房项目。
共有产权房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。
按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《办法》）中规定，该《办法》施行后，未销售的（、、）、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，均按该《办法》执行。这也就意味着，运行了近四年的（、、）将退出市场，此前出让的自住型商品房地块也都将转向供应共有产权房。相较自住房，共有产权房的申请门槛有所提高。
按照以前自住房的申请政策，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭，以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买自住型商品房。不同类型家庭只是申请的优先级不同。而共有产权房的申请条件要求则增加了不少。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房，单身申请者则需年满30周岁。
此外，已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的；在本市有住房转出记录的；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的均不能申请共有产权房。如果申请家庭放弃选定共有产权房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，三年内不得再次申购共有产权房。
而且，如果共有产权房购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权房产权份额需由代持机构回购。也就是说，要想持续保留手里的共有产权房，购房人就不能再有其他房产。
虽然申购门槛提高了，但有一部分申购人购买到共有产权房的概率明显提高了，那就是“新北京人”。早期的自住型商品房申购中，非京籍家庭属于非优先家庭，很难有选房机会，但《办法》规定，共有产权房满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
中原地产首席分析师张大伟认为，从制度设计看，北京的共有产权房是中国保障房历史上到目前为止最完善的一次。
从投资角度看，共有产权房已经毫无投资价值，所以从制度设计上，的确是非常明显地回归了居住，“避免了过度福利化”导致的开着宝马申请的现象。买了共有产权房，未来通过共有产权小户型作为跳板获得升值的概率已经非常低了。
另外，共有产权房最重大的政策变化是不得转商，也就是说，购房者将永远不能够获得完全意义上的投资价值，虽然在体系内也有一定的升值可能性。总体来看，共有产权房实际就变成了有产权的公租房，可流转，但投资属性弱。
日，北京首个共有产权房项目——朝阳区首开保利锦都家园进行摇号并公示结果，初步审核通过121186户，摇取该项目可售房屋427套，销售均价为22000元/平方米。根据评估报告，锦都家园项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，政府产权份额代持机构持有剩余50%份额。
大兴区有已推出尚未申购的共有产权房用地项目6个，在北京市各区中数量最多。最近一次的出让为，11月7日，首开保利联合体以37亿元拿下大兴区魏善庄镇地块，建筑面积21.11万平方米，约有2000多套共有产权房。
位于海淀西北旺镇亮甲店村地块，价格37800元/平方米。11月3日，由中铁置业+建工以53.55亿元竞得，建筑面积为186530平方米，至少提供1450套90平方米以下房源。
本文来源：北京商报
责任编辑：汪瑞杰_NO7469
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阅读下一篇7大关键词详解共有产权房：一个家庭只能买一套
发稿时间： 08:19:00
　　今年9月30日，北京首个公开摇号的共有产权住房项目——朝阳区锦都家园，从427套房源中拿出30%房源专门向“新北京人”配售。无论您是否有北京市户籍，只要符合北京市共有产权住房相关规定，都有机会选购共有产权住房。那么，如何才能申请到共有产权住房？共有产权份额怎么算？共有产权住房怎样买卖？北京晨报记者邀请业内专家共同梳理出七大关键词，为购房人申请共有产权住房答疑解惑。
　　9月30日，北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式在北京举行。据悉，朝阳区锦都家园项目是北京市推出的第一个共有产权住房项目，房源共计427套。本次项目最终确认申购家庭162926户，可参加摇号的家庭121182户。图为摇号仪式现场。中新社记者 韩海丹 摄
　　关键词1 政策性商品住房
　　链家网内容中心房产知识专家杜亚南表示，“今年9月20日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》对外发布，自9月30日起实施。按照此项新政规定，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。”
　　关键词2 只买一套
　　麦田房产市场研究部高级经理张叶松表示，“在北京购买共有产权住房，以家庭为单位提出申请。一个家庭可以推举一位家庭成员作为申请人，一个家庭只能购买一套共有产权住房。”
　　关键词3 单身满30岁
　　在北京购买共有产权住房，需要具备哪些条件？张叶松解释说，“申请家庭应同时具备以下条件，第一个条件是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。第二个条件是申请家庭应符合本市住房限购条件，且家庭成员在本市均无住房。”
　　关键词4 无卖房记录
　　杜亚南提醒说，“除了符合上述条件以外，有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房。一是申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的，不能购买共有产权住房。二是申请家庭在本市有住房转出记录的，不能购买共有产权住房。三是有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的，不能购买共有产权住房。四是申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的，不能购买共有产权住房。”
　　关键词5 产权份额
　　按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》有关规定，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。
　　杜亚南举例说，假如某共有产权住房，销售均价为3万元/平方米，周边同品质商品房价格是4万元/平方米，那么购房人产权份额就是3/4，即是75%，政府产权份额为25%。
　　关键词6 七步骤
　　据链家网内容中心房产知识专家杜亚南介绍说，所有想申请购买共有产权住房的家庭，都要到北京市住建委官网上申购。具体来说，申购共有产权住房，需要经过网上公告、网上申请、联网审核、确定摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认七个步骤。
　　杜亚南进一步介绍说，“在网上公告阶段，各区住房城乡建设委批准开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。符合条件的家庭，在申购期限内登录区住房城乡建设委官方网站，提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》。经过联网审核通过的家庭，可取得申请编码。接下来，具有购房资格的家庭经过摇号、选房等程序，选中合适自己的共有产权住房，签订购房合同。”
　　关键词7 满5年转让
　　杜亚南说，“按照此次新政规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。”
　　“共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。购房人应向原分配区住房城乡建设委提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。”麦田房产市场研究部高级经理张叶松表示，当代持机构放弃优先购买权，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
责任编辑：邹畅
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加载更多新闻共有产权住房来了　跟政府合伙买房价格能便宜吗？
北京拟推共有产权住房引发广泛关注后，对于购房者来说，更为关心与政府合伙购房，价格与之前会便宜多少？中新经纬注意到，此次，办法中也提到了，首先可以肯定的是，共有产权住房价格将低于同地段的商品房，这点与此前推出的自住房价格定义相同。在价格上，共有产权住房将是“弹性折扣”，在销售均价低于同地段、同品质普通商品房价格的基础上，已项目开发建设成本和适当利润为基础，并将综合考虑家庭购房承受能力等综合因素来定。而以往的自住房价格都是“七折房”，销售均价原则上比照同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。为此，亚豪机构分析总监郭毅对中新经纬表示，共有产权住房的“弹性折扣”做法将更为合理。避免了过去的“一刀切”做法，而是按照具体项目的位置，以及家庭购房的承受能力综合定价。有利于进一步平抑房价北京市住建委相关负责人对新政做出解读，实际上，共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。资料图 图片来源：中新网那么，原有的自住型商品房将何去何从？已经购买的自住房的家庭将受到何种影响？对此，市住建委相关负责人表示，新老政策衔接方面，《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行；《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。共有产权住房的推进将对房价产生怎样的影响呢？北京市住建委相关负责人官方表态说，共有产权住房制度将有利于进一步平抑房地产价格。“在共有产权住房和自住房的推进中，房地产市场的观望情绪会继续加强。”张大伟分析说，北京再加大房源供应量后，价格的稳定已经可以预期。目前土地市场全面自住房化，这已经体现了北京对房地产调控的决心。张大伟说，“大量自住房不仅仅可以从数据上拉低均价，也的确可以从供需结构上，影响购房者入市的判断，缓解住房的供需矛盾。”资料图 图片来源：中新网此外，郭毅认为，从北京房地产市场来看，目前新房市场，多数楼盘都是面向改善型人群所开发的产品，刚需人群几乎无法买到合适自己的新房。这些人群将目光已经转移到二手房市场。郭毅说，因此，北京的二手房市场已经成为刚需人群购买的主力市场，在这种情况下，新房市场出现了共有产权住房，将对北京的二手房市场带来一个较大的冲击，从供需结构上拉低均价，从而使得北京的房地产市场更为稳定。正在初始化报价器请问下什么叫共有产权房房屋产权怎么分?1个回答阿火_83831、如果部分赠与--房产所有人提出将房产的一部分赠予受赠人之后，还要求受赠人表示同意，即一个愿意赠与，一个愿意接受，否则，赠与关系不能成立。此外，还要交付赠与的那部分房产、办理产权过户手续，才能有效。2、如果共有--则有共同共有和按份共有两种情况。如果房产可以分割，可以按份共有(如平房，分为几间等)；如果不能分割，则属共同共有。但从你的问题来看，可能属于房产可以分割的情况吧。
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办理《房屋共有权证》的条件： 　　
(1) 由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。 　　
(2) 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。 　　《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。
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