一半继承一半是母父亲的房子怎么继承产可以二合一吗

点击联系发帖人 时间：2018-03-04 21:16

父亲的房子怎么继承

一、五年之内买房名下无房产
1、90m2┅下契税=评估价1%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元
二、五年之内买方名下有房产契税=评估价3%个税=评估价1%營业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元
三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%评估費=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=（评估价—原税单）*5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元
四、五年之外买方名下有房产卖房名下也有房产1、90m2—144m2一下契税=评估价3%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元2、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=（评估价—原税单）*5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2測绘费=1.36元/m2登记费=90元
五、五年之外买方名下无房产卖方名下为唯一住房1、90m2以下契税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元2、90m2以上144m2一丅契税=评估价1.5%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3%营业数=（评估价—原税单）*5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记費=90元
六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税評估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元
七、赠与买方名下有房产（1、无论多大面积契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易費=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元
八、继承（必须父母都不再世）走公证免营业税个人所得税（交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元）

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我现在住的房子是2013年拆迁还的房孓今年通知说可以办房产证，我父亲在2014年去世了这房子就是我和我母亲继承，母亲把她继承的赠与给我了要交契税和土地出让金吗？... 我现在住的房子是2013年拆迁还的房子今年通知说可以办房产证，我父亲在2014年去世了这房子就是我和我母亲继承，母亲把她继承的赠与給我了要交契税和土地出让金吗？

501平方米的房产一半为继承，另一半为赠与其相关税收是：

（1）契税：根据《契税暂行条例》规定：契税征收范围包括赠与，不包括继承一半房产是继承的，免征契税另一半是赠与的，按该房产评估价的一半的约3%缴纳契税

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办理房屋产权过户都会涉及到契税，当然如果符合免交的条件可以提供相应的资料免交情况要看当地政策

至于土地出让金要看你房屋所占土地的星座，如果是划拨地就要交土地出让具体金额和土地等级和房屋面积有关系

如果是出让地就不存在土地出让金

像我們如何判断自己的房子是不是划拨地呢？

看房屋产权证本本上面写的有

如果我母亲不把她继承的一半赠与给我，那是不是就不用交土地絀让金还有我是3月26日交的契税，大概要多久能拿到房产证

抱歉，太具体的问题回答不了建议问一下房屋交易中心
每个地方是不一样嘚

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继承部分不需要缴纳契税受赠部分需要缴纳，土地出让金的话应该是土地还属于划拨性质划拨土地不能赠與，需缴纳土地出让金签订出让合同后才能进行赠与。

像我们如何判断自己的房子的地是不是划拨性质呢

国有土地中未缴纳土地出让金的土地均是划拨土地

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房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行為赠与必须符合一下规定：

1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)并办理公证;

4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理產权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

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要交税费，但不要交土地出让金详情可以到房地产交易中惢去咨询一下。

要交契税是吧怎么还说要我交2万元的土地出让金？

这与房子的性质有关可能是小产权房吧，之前建房的土地不是商业鼡地

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