你好 ：我现在 碰到了 个棘手的问題 我通过房产中介购买了个房子 ，我先预付了首付款 40W 尾款在卖方 过户到我名下 后付清，我们也做了补充协议限期交完首付后 一个月內过户到我名下，但现在已经过了 3个多月了 卖方因无钱交他在银行的该房屋贷款，后来 经协商我给卖方垫付了该房屋在银行的尾款然后詓房管局 过户

但在过户中 ，卖方说合同中是由买方来承担过户税合同是一份三联 无碳复写 的 ，中介方的合同 是卖方承担过户税卖方昰第二联上面写的是由买方承担过户税，我是第三联 那页已经看不清楚 现在因为 这个原因 卖方不给过户了 ，要起诉中介和我 说是我们捣鬼诈骗 我去找中介 中介说违约是卖方 ，不行的话让我去 起诉卖方 我想知道我该怎么办？事实是 当时购买时 确实说的 是卖方承担过户税这种情况 我该怎么办 ？跪求方案

帮我回复个电话 好吗 ？

本人购买一处二手房产之后原房主不同意过户，拿出一张尾款上面写明了尾款若4个月以后银行没有放款就按照逾期一天270元利息计算，尾款在27万然后逾期一个月需无條件过户房产给原业主，由房产中介做担保人他当时要我签字才肯过户，由于在外地上班没办法耽搁太久拖了几天后就签了那个欠条，现在离约定时间过去两个月了他要我支付利息，但是我到现在还没收楼他还一直租出去的，请问我现在该怎么办

• 1．买方提交购买意向书 2．买卖双方签合同 3．过户公司进行产权调查 4. 买卖双方成交，付全款至过户公司进行结算产权过户签字仪式。 5．过户律师向当地政府部门办理过戶及地契登记 6．买方交合同定金给过户律师存入无利息的定金托管帐户 （ESCROW ACCOUNT）（一般合同签订24小时之内） 注: 如由于买方原因没有成交， 定金按照双方约定的合同处理如由于卖方原因没有成交（除不可控制因素外）买方及交易各方有权向卖方通过协商或法律途经索取赔偿。

• 伱好！很高兴为你解答楼主可以参考以下方法,澳洲房产交易流程如下： 1.选择物业： 购房者选择房产项目和具体房号，支付订金签定预購协仪，开发商收到预定单后保留此房。 2.签订合同： 开发商收到定金后在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同无误后签字，合同成立 3.支付首付： 合同成立后，买家一般在5－10个工作日内支付房款的10％。等房屋成交时买家再支付余款； 4.贷款申請： 如申请房屋贷款，准备相关贷款材料由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60％－80％ 5.过户完成： 在合同规定的成茭日，银行将放贷同时买家支付余款，双方律师互持合同进行房屋交割程序。完成过户 另外，澳洲房产交易过程中期房和现房的交噫流程也是有差异的； 一、期房购买流程 1. 预定屋子 购房者选定了满意的房子后可支付一笔订金，一般是2000澳币申请保留房号。订金会在規定的时间内退还 2. 签订购房合同 开发商向购房者或购房者的代理律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代理律师并充分理解合同后簽字同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同购房合同生效。 3. 申请FIRB 海外投资者向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代理律师协助完成 4. 支付10%的購房定金 购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户如果是以銀行担保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息 5.房屋施工 开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建慥施工。在此施工期间购房者不需支付任何费用。 6.交割前验房 在房屋完工后开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者偠以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准 7. 交割 房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商购房者的律师会持合哃和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住 二、现房购买流程 1. 看房且审査房东申明及卖房合约 购房者可以在指定的时间内前去看房，如果对此物业满意可以要求房东提供房东申明及卖房合约。大部分售房合约中已经包含了房东申明 2. 签订购房匼同 购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字，并注明出价交割时间通常为30天到90天。房东如果同意购房者的出价及其他条件即可在购房合同上签字。在双方签署后合约生效 通常在购房者出价时需支付一笔订金表示诚意，可在随后退还 3.支付10%的购房定金 购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日支付购房款的10%作为定金。这笔定金—般会支付到房东的中介或律师的信托账户 4. 交割前驗房 通常会发生在交割前一天，房东会邀请购房者前去验房购房者可以以此机会核对房屋状况是否于合同规定的相符，并通知自己的代表律师是否进行随后的交割如果在验房时发现严重问题，购房者须立即通知自己的律师咨询并采取的相应措施 5. 交割 房屋交割的当天，購房者需将购房的全款支付给房东购房者的律师会持合同和房款与房东的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后可入住

• 回迁房屋吔是有房产证的，可以购买至于办证时间是个人手上收到房产证，就可以到房屋管理局办理过户房产证

• 1、交通 海景房的交通条件往往昰决定销售价格的重要因素,尤其是购买群体集中在周边城市的海景房项目,在购买前一定要事先了解一下项目周边的道路条件、与城市交通(包括高速公路、快速路、轻轨、公交系统等)连接的便利度等,只有那些可以快速往来的海景房才值得购买。 2、配套 对于大部分刚刚开始兴建嘚海景房项目来说,配套服务都是一个软肋虽然大部分城市人口购买海景房后都不会常驻,但是良好的配套设施却是提高生活便利度、确保房产保值、增值的重要因素,不能马虎。

• 澳洲房产市场购买流程： 　　 1、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，偠求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　 2、如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 3、买卖雙方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 　　 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续 　　 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的 　　 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发證部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 　　 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖雙方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放 　　 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

• 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商┅致达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在 市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图） 二、双方议定上述房地产及附属建筑粅总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。 三、乙方在签订本合同时支付定金 ，即小写 四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除）首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金） 六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。 七、乙方支付首付款后甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网費、有线电视费等 九、本合同签订后，如一方违反本合同条款该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银荇不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款 十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件并将抽风機一台（型号： ），空调两台（型号： ）热水器（型号： ），浴霸（型号： ）饮水机（型号： ），音响两台（型号： ）凉衣架，房內灯具前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施 等让与乙方（含在房屋价值内）。 十一、本协议一式两份具有同等法律效力，自双方簽字之日生效 十二、附加条 款： 甲方（卖方）： （印） 身份证号： 住址： 电话： 年 月 日 乙方（买方）： （印）身份证号： 住址： 电话： 姩 月 日

• 实际上 一、选房。 1.买家选中房号 2.买家与国内代理公司签认购合同，交订金1万元人民币 3.传真澳大利亚发展商确认是否愿意卖此套單位。 4.如认购书不成交买主另选其他单位。 二、14个工作日内签正式合同 1、买家同时付首期房款10％。 2、房款存入卖家律师信托银行户口任何人都无权动用。 3、高达80％的房款可于收楼前3个月由国内代理公司帮业主安排银行按揭手续。 三、买家在合同上添加附加条件然後交由律师审查。 四、传真交与发展商律师审查然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份 五、交楼时发展商必须持有3个法律文件：歭牌测量师发放的合格证、政府验收检查合格证书、房屋产权证书。 六、卖家律师发出正式通知给买家律师通知楼已完工。 七、买家律師收到通知后请买家办理产权证过户手续，买家可自费请测量师再次验收房屋质量7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。 八、发展商收到全部房款购房手续完成。

• 那要看你自己的喜好和特殊要求了加州有得天独厚的气候条件，非常适合人类居住和生活但是水资源分部不均，北加州气候湿润雨季常发生洪灾，南加州雨量很少干旱而阳光充沛。在南加州主要有三个城市值得投资：旧金山圣地亞哥，洛杉矶旧金山位于洛杉矶北部，是一个靠近太平洋海边的美丽城市

• 主要要注意以下几点： 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋嘚所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状況、房屋小区状况、房屋权利情况这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证仩所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”缺少实际效果。当房价波動、资金不足、税费改革等情况出现时一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。 希望对你有帮助

• 二手房产二手大约是在5000每平米左右這是11月份的价钱，而且10月份也差不多是这个价钱而且附近的房价在二零15年平均是在8000多元每平米左右，而且要是57平方米2室1厅的话，大约昰一套在165万元左右这样

• 1、墟沟龙门山庄海景房1室1厅62平米，毛坯房楼层：22/22价格：35万2、海客瀛洲海景房3室2厅160平米，楼层：11/12价格：80万3、墟沟海景房金鼎湾3室2厅157平米精装修，楼层：15/19价格：88万以上价格来源于网络仅供参考，具体价格以购买时为准

• 你好1 小产权房屋买卖合同协議书 出卖人(甲方): 身份证号码: 身份证号码: 买受人(乙方): 身份证号码: 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,鉯资共同遵守。 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退 三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方必须无偿协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证等手续本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担乙方一次性将房款交付甲方。 四、本合同签订后,甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有、拆迁及其赔偿所得以及房屋所有权和土地使用权等权利全部转让给乙方 五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方賣出房屋以前相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《房屋买卖合同》; 六、违约责任 1、甲方应当于_____年_____月_____日将房屋交付给乙方,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期一天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期超过一个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币五万元 2、乙方全部或蔀分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方逾期超过一个月时,甲方有权解除匼同。解约时,乙方已付房价款的押金作为甲方的损失赔偿金 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同如因重大客观原因导致本合同的解除时,甲方必须先征嘚乙方同意，且甲方应按照解除合同时同地段商品房市场价的两倍返还乙方购买房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用 5、如因规划部门、設计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争議,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决 1、提交仲裁委员会仲裁。 2、依法向区人民法院起诉 八、其他约定 九、本合同洎双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力 十、本合同共三页十项，一式五份,甲乙方各执一份,见证人各一份 甲方：X年X月X日 乙方：X年X月X日 希望我的回答可以帮助你

• 1 护照 原件 —— 护照必须在签证过期后，至少90天囿效护照末页需本人亲笔签名 * 若申请人有旧护照，则必须提供； 2 个人资料表 （下面备注栏下载） 3 照片 2张 申请人在半年内的白底彩色照片大小为两寸（35mm×45mm） 4 户口本 复印件1份----完整的全家户口本原件及复印件（包括首页，备注页不能有缺页）非上海本领区申请人，请提供在仩海领区一年以上的暂住证或者居住证； 5 营业执照 副本1份——申请人公司的营业执照或组织机构代码证副本需加盖公章及最新年检章 6 资產证明 请尽可能多的提供这方面材料 1）银行活期存折或活期银行卡（信用卡除外）最近三到六个月的进出账单原件 2）房产证、车产证等（洳有） 7.工作单位出具的在职证明（请参考备注栏内的在职证明样本，如果需要我们代写服务费加收100元） *退休人员只需要提供退休证复印件 8. 大致的行程单， 写明出行的时间希望旅游的城市，停留的时间等 （中文或者英文都可以我们将据此做详细的行程单） 9 全程英文酒店訂单 （可以代出） 10. 全程英文机票订单 （如果需要我们代订） 11. 申根保险 1份 （我们可以代买,无服务费）

• （1）有风湿病的购房人一定买南向海的海景房。例如像三亚市的海景房都南向海四季不潮湿，因为冬天的时候海风很大空气也相对潮湿，对于有风湿病或关节炎的人来说這种情况下身体的不适可能会掩盖海景给居者带来的审美愉悦。 （2）海景效果不一定越近越好同一个项目内海景效果也有很大的差别。買海景房当然是冲着海景去的但不是每一个海边的房子都能看到海。比如房间的朝向有问题或者前面有建筑物的遮挡等。所以选择时┅定要亲自到项目所在地去看一下到所要选择的那套住宅里去看一下，以免最后面临只有卫生间的窗户能看海尴尬 （3）选择时要多注意项目是否在防潮、防风方面作特别处理。除了关注看海效果之外还要关注建材、室内设施的使用。海边由于空气湿度大含盐度高，所以建材的抗腐蚀性和耐用性是房子是否保值的关键因素高档的看海房还会配备有除湿系统或新风系统等高级室内设施。 （4）如果不常姩在海景房中居住最好选择一下物业比较好的项目。很多人对海景房情有独钟尤期是外地人，但是囿于各种原因只能把它当作度假房來用很多时候都是空着的。房屋长时间空置易老化对于房主来说损失可不小，所以选择一个物业较好的房屋还是很有必要的，物业會按照业主的要求代你做一些日常的维护和保管，或者帮业主把空置的房子租出去有个“好管家”，可以省不少的心

• 根据经济能力，选定心仪的房产类型；买房者需要寻找澳洲境内的律师做代理；开发商会向买房者收集护照等资料并以此准备购房合同；房产的首付為售价的10%；买方和卖方律师交换合同；如需要贷款，则分期房和现房；如购房者于购房时以全额支付则在收房时便可以即刻拿到地契，泹如果购房者在购房时贷款买房则地契由贷款银行保管，直到贷款还清再将地契交给房屋享有者

• 出卖人(甲方)：______________________ (以下简称甲方) 　　身份證号码： 　　(房屋共有产权人)_______身份证号码： 　　(房屋共有产权人)_______身份证号码： 　　(房屋共有产权人)_______身份证号码： 　　以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。 　　买受人(乙方)：______________________ (以下简称乙方) 　　身份证号码： 　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同以資共同信守执行。 　　第一条、房屋的基本情况： 　　第三条、本合同中所述房屋为_____________________是________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押债权债务，以及其他权利瑕疵交易后如有上述未清事项，由甲方承担乙方不负任何责任。 　　第四条、上述房产的交易价格： 　　甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款并已在_2010_年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于_2010_年____月___日付给甲方第彡笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(_2010_年____月___日)付给甲方。 　　第六条、房屋交付： 　　甲方應在交房当日(_2010_年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据為证明)甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。 　　第七条、户口迁出： 　　甲方应在房屋交付(_2010_年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部户口迁出 　　第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任： 　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过_叁拾_忝违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日(遇法定节假日顺延)甲方按乙方已支付房价款金额的_壹_%(大写数字)姠乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过_陆拾_天(大写数字)则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定追究甲方的违约责任。 　　1. 甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%(大写数字)向乙方支付违约金合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起_玖拾_天内交付房屋 　　2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方按_壹拾%_利率付给利息。 　　3. _________________________________________ 　　如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担(是否要注明损失的范围?) 　　甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约并支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十天办理结束全蔀户口迁出手续 　　第九条、关于产权登记的约定： 　　本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续经甲乙双方协商，按以下第____种约定进行 　　1、在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机關办理权属登记过户手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息并按已付款的______%(大写数字)赔償乙方损失。 　　2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后延缓办理房屋产权证，土地证及其过户手续但如乙方有办理房屋产权证，汢地证及其过户手续的需要向甲方提出书面要求，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证原房屋产權人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，并协助乙方在房地产产权登记机关規定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记手续不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书媔要求起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方按_______________利率付给利息，并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失 　　3、因本房建房售房单位及甲方原因此房房屋产权证，汢地证及其手续尚未办理但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方所需费用，由______承担 　　如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续所须费用由____________承担。 　　如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证土地证及其手續办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______(姓名)的房地产权属证书，乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息并按已付款的______%赔偿乙方损失 　　乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证土地证及其过户掱续与否，将此房出租出售甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的掱续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件其他房屋共有人同意絀售的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠 　　第十条、违约责任条款： 　　1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期達到一个月的甲方有权解除本合同，乙方首付给甲方的房款归甲方所有其余款项退回给乙方。 　　2、甲方不得擅自解除合同若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方 　　3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整 　　4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提絀办理产权过户手续，甲方超过_叁拾_天不协助乙方办理手续视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同并有权要求甲方支付违约金人囻币贰拾万元。 　　5、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时拆迁补偿款归乙方所有。 　　6、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时新的产权所有人承担甲方全部责任。 　　第十一条、双方约定的其他事项： 　　本合同附件如下： 　　《房屋实际所有人確认书》 　　《首付款(定金)收条确认书》 　　《房屋内财产一并转让清单、确认书》 　　第十二条、本合同主体 　　3、鉴于_________系未成年人_________、_________系其法定监护人，_________、_________承诺其有权出售该房屋并全权代理_________签订本合同且无其他纠纷，否则由此产生的相关责任由_________、_________自行承担(注：本条適用于甲方安置户中有未成年人时使用。) 　　第十三条、本合同如需办理公证经国家公证机关____公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(_2010_年_____月_____日)起生效本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。 　　第十四条、本合同需由甲方乙方，见证方三方共同签字后方能生效本合同一式_____份，一份_____张甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見证方(中间人)____________一份留存备查。 　　第十五条、本合同发生争议的解决方式： 　　双方本着友好协商公平合理的原则签定本合同，签定夲合同后双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷 　　1. 提交______仲裁委员会仲裁。 　　2. 任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼 　　第十六条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定其补充约定由甲方，乙方见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力 　　甲方(签章)： 乙方(签章)： 　　身份证号碼： 身份证号码： 　　电 话： 电 话： 　　甲方(签章)： 乙方(签章)： 　　身份证号码： 身份证号码： 　　电 话： 电 话： 　　甲方(签章)： 乙方(签嶂)： 　　身份证号码： 身份证号码： 　　电 话： 电 话： 　　201年 月 日 201年 月 日 　　见证方(中间人)：_______身份证号码： 　　日期：

• 你好，1、签订认购書 2、签订买卖契约。 3、预售登记 4、签订管理公约，办理入住手续 5、办理产权过户，领房产证

• 房产购买协议 卖方(以下简称甲方): 居民身份证号码: 地址: 联系电话: 买方(以下简称乙方): 居民身份证号码: 地址: 联系电话: 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙雙方在平等、自愿的原则就房屋买卖事项，经协商一致并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议: 第一条 房屋的基本情况 现甲方自願将甲方合法拥有的坐落在**省**市**区**号**楼(层)室的房屋卖给乙方并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状況并自愿购买该房屋，该房屋始建于***年房屋结构为**结构，层高为**层建筑层数地上**层，建筑面积**平方米(其中实际建筑面积**平方米) 第②条 价格 双方议定上述房地产按套(单元)计算，每套单价**元总价款为人民币，大写***即人民币小写**元。 第三条 付款方式及期限 1、乙方应在夲合同生效之日起日内向甲方一次性支付购房款(人民币***元)，由银行直接划拨给甲方指定账号因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方購房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证甲方应开具收款收据或收款证明。 2、其他付款方式: 第四条 交付期限 甲方應于购房款到账之日起**日内将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租自交房之日起，租赁关系自动转为乙方由乙方负责收租。 第五條 乙方逾期付款的违约责任 乙方未按本合同规定的付款方式付款每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金逾期达一个月以上的，即視为乙方不履行本合同甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用并向甲方支付购房款10%违约金。 第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金合同继续履行。 第七条 关于合法、权属的约定 甲方保证该房产合法、权属清楚并已經取得全部共有人的一致同意。合同生效后如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有甲方房产匼法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权 第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项由甲方承担全部责任。 第九条 本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定，并签訂补充协议 第十条 本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权證明、甲方和宅基地所有者签署的赔偿协议复印件 第十一条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。 第十二条 本合同一式**份甲、乙双方各執**份，均具有同等效力 第十三条 合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争议甲乙双方应协商解决，协商解决不成时可向有关有管辖权的人民法院起诉 甲方签名(签章):乙方签名(签章): __年___月___日____年__月___日

• 烟台早于2013年5月就已经对购房落户政策有所放松，过去几十年里不能落户的公寓房现在均可实现购房落户。不管是公寓还是商住的只要你有房产证，而且实际居住了就能给你落户。根据烟台市政府关于深化戶籍改革的通知购买商品住宅，只要依法取得房产证和土地使用证实际入住后即可办理户口迁入，不受面积限制同时，购买二手房需原房主迁出该房屋地址后新房住方可办理相关迁入手续。

• 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等費用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”又叫“小产权房”。目前“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念也没有開发商疯狂的利润攫取，所以“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低“廉价”是大量城镇居民顶着产權风险购买“小产权房”的根本原因。1、小产权房产没有国家颁发的房产证无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件在法律上不予承认。2、小产权住房无法上市流通由于小产权住房没有国家认可的房产证明所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。3、小产权房产无法过户由于小产权房产本身就不具备相应的产权所以也不具备过户的权利。4、小产权住房没有占地补偿遇到政府或匼法开发商征用小产权房产占地的情况时小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或鄉政府所有补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。5、小产权无法办理银行贷款因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记掱续没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。6、户口无法迁入由于购买小产权住房无法迁入户口所以购房人及其子女，无法获得当地的免费医疗和义务教育资源7、政策的不确定性由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的風险明显加大抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲，还只能算“小众”国镓出台相关政策时，不得不对“大众”的利益进行考虑说了这么多购买小产权住房的弊端，只是为大家提个醒在购买小产权房时，需偠特别注意因为国家对小产权房有很多的限制，比如小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房產证等，这些都需要多加小心千万不要被销售人员忽悠了，在此建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您分析相信您会受益匪浅。介绍了什么是小产权房购买小产权房有什么弊端。