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你好，我想开个日租房式的公寓，有十间房，都需要办什么手续…，
辽宁－抚顺&02-25 08:10&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
你好，我想开个日租房式的公寓，有十间房，都需要办什么手续…，我的日租房是在公寓楼里面开
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人气：18215办民宿须谨慎 上海两名日租房房东被拘留
“旅行中，像当地人一样生活”。
尽管某全球知名民宿短租平台推广口号依旧，
但上海市公安机关此举信号非常明确，
对未持证经营的日租房、公寓房需依法严厉打击
——民宿违法行为管理已正式启动！
随着上海市旅游业的发展，以及“民宿”商业概念的引入，原本居住于市中心尤其是历史风貌区的原住民逐渐将目光投放在将自持的老洋房、景观房通过改造成“民宿”的方式来创造商业价值。更有有部分商业公司或个人通过包租或者持有物业的方式，将原有的居民住宅改造成类似酒店客房的形态提供日租服务。使得游客在上海能够以连锁酒店的价格体验星级酒店所不能提供的旅行居住体验。例如花几百块就能在文艺老洋房、无敌江景房享受一天住家的感觉，而且只要到短租网站做一个简单预定就能轻松入住。
这一切看起来很美，很流行，但是，这些都
不！合！法！
一是违反物业管理办法。住宅个小区一般属于封闭式管理，门口设有专职保安，负责整个小区的安保工作，严禁非本小区居民进入。在居民小区里开旅馆，违反物业管理合同规定。二是违反居民住宅楼住房合同。居民住宅楼合同清楚地规定买的房屋属于居民住宅之用，如果开旅馆肯定属于商用，明显违反此合同。三是违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》，将楼房的结构擅自进行拆改，明显违反本法相关规定，所以要依法追究责任。四是一般无法取得合法的营业执照。
近日，松江区某商圈两户商家将公寓改成按日出租的短租房，被警方查处，两名房东也被公安部门依法行政拘留。
日租房也叫短租房、家庭旅馆、移动公寓、日租公寓、青年旅馆、自助公寓、酒店式公寓和农家乐。
将民居改装之后，通过网络发布租赁信息，招徕外地游客入住，这样的行为在不少游客看来属于“民宿”的一种。
然而目前相关法律法规对“民宿”的定义，却与游客的理解不尽相同，这些能够获得合法手续的“民宿”，往往被规定位于郊区，利用村民自建住宅进行改造。
而在大多数游客眼中，位于城区位置，同样将民居改造之后按日出租的房屋，依然被视为变相涉足宾旅馆业，到目前为止，宾旅馆业依然属于特许经营行业。
四个房间分属两家“服务式公寓”
松江公安分局中山派出所民警在工作中发现，位于松江区某广场商务楼内，部分商户以酒店式公寓的名义，在携程、美团、艺龙等网站上发布了招租信息，但其实际经营业态为“宾旅馆业”。
获取这一线索后，民警对该广场四栋商务楼的酒店式公寓开展清查。当日，民警即在四个房间内发现有违法租赁现象。经查，四个房间分别属于两个服务式公寓，四个房间内的客人均在上述房间内居住一天，且未登记身份信息。警方随后找到两家“服务式公寓”的负责人王某、邱某，两人已被警方行政拘留。
据介绍，两人违反了《治安管理处罚法》第五十四条第一款第三项之规定：“未经许可，擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业”——目前为止，宾旅馆业仍然属于特许经营行业，需要取得相关资质。
警方现场查获涉嫌以“日租房”形式经营宾旅馆业的违法场所。
打擦边球的“日租房”：
租赁房？民宿？宾旅馆？
松江警方将王某和邱某经营的“服务式公寓”认定为“日租房”，即“未取得酒店、宾馆等场所的经营许可，私自将房屋以计时、计日方式租赁给他人并不当牟利的违法行为。”
“日租房的安全隐患是显而易见的。”一些法律界人士表示，“日租房”没有登记注册合法工商手续，自然也没有通过消防和卫生部门的安全检查，住宿人员采用本人身份证实名登记入住的要求也无从落实，监管近乎“真空”：“不仅容易引发经济纠纷案件，还在消防、治安、卫生等方面都存在着严重的隐患和漏洞，甚至极易成为各类违法犯罪分子藏匿的窝点。”
公安部于日发布了“关于认真贯彻实施《农家乐（民宿）建筑防火导则（试行）》的通知”，明确规定了该类业态消防管理所应具备的水平要求。
“日租房、短租房和正规的租赁房之间存在明显区别，警方的认定没有问题。”据业内人士称，一般的租赁房周期至少三个月以上，双方签订合同，按规定还须备案。因其面对的租客是需要较长时间自行生活的，因此一般的民居即可满足要求。而“日租房”从经营模式上看更接近宾旅馆，但一般的民居或商务楼房间不可能具备宾旅馆应达到的条件。
然而打开网站和各类手机APP，这类基于居民楼或商务楼的日租房信息并不少，且有不少都冠以“民宿”之名，甚至在不少以“民宿”为主打特色的手机APP里也充斥这样的日租房信息。
“从法律上来说，这样的‘日租房’的确是不合法的。”据一些业内人士介绍，因其价格实惠、地段便捷，有些还具备自身特色，家居环境优渥，因此颇受欢迎。
“民宿”的不同理解：
特色宾馆还是“共享”公寓？
记者走访发现，不少市民和游客更倾向于将这些位于城区、环境良好的“日租房”归于“民宿”。武汉来上海旅游的陆先生曾经住过虹口区一户位于黄浦江畔的顶层民居：“装修非常有特色，可以俯瞰黄浦江，是我旅游最好的居住体验，而且才800元一晚上。”北京来沪的时先生选择了衡山路附近的一个带院子的房间：“虽然不算安静，但是周围环境特别好。而且很热门，我想多住一天都不行。”
不过按照目前的法律法规，给两位游客留下美好印象的“民宿”并不合法。今年2月，住房和城乡建设部、公安部、国家旅游局联合印发《农家乐（民宿）建筑防火导则（试行）》被认为从国家层面首次对农家乐（民宿）的消防问题进行明确，该导则中“农家乐（民宿）是指位于镇（不包括城关镇）、乡、村庄的，利用村民自建住宅进行改造的，为消费者提供住宿、餐饮、休闲娱乐、小型零售等服务的场所”、“适用于经营用客房数量不超过14个标准间（或单间）、最高4层且建筑面积不超过800m2的农家乐（民宿）”。
“现在对于‘民宿’的理解不大一样，现在能够合法办理手续的民宿，其实大多数已经跟宾旅馆差不多了，算是‘特色宾旅馆’。上海目前在浦东川沙地区试点的民宿，其实也是这样。”
但有些人心目中的民宿，就是入住到当地人家里，而不是特别为游客打造的居住环境：“这样的民宿更接近于‘共享’的概念，大家共享一个城市的住所。”在业内人士看来，“这是一个两难的问题：如何真正让大家个性化的需求得到满足，同时又确保市场不被低劣的‘日租房’所侵占。”
“从共享单车到民宿，网络对我们的生活改变巨大，也对社会治理提出新的挑战。”在一些法律界人士看来，互联网将消费和生活需求的“碎片”关联拼接起来，这些新兴行业会带来法律法规的“空白”地带：“如何既守住安全底限，又让个性得到释放，这是未来治理的课题。”
这不是民宿吗？
打开网站和各类手机APP，这类基于居民楼或商务楼的日租房信息并不少，且有不少都冠以“民宿”之名。但是，目前相关法律法规对“民宿”的定义，却与游客的理解有所不同。
√“民宿”：位于郊区，利用村民自建住宅进行改造。（解读：在国内，民宿更接近于农家乐的概念）
ד民宿”：位于城区，普通民居改造之后按日出租，被视为宾旅馆业，是属于特许经营行业。(解读：国外很流行的Airbnb，到国内不一定合法）
上海目前仅在浦东川沙试点民宿，6月试运营
日租房有哪些安全隐患？
1、“日租房”没有登记注册合法工商手续，住宿人员采用本人身份证实名登记入住的要求也无从落实，甚至极易成为各类违法犯罪分子藏匿的窝点。（解读：可能会成为警方无法监控的真空区域）
2、“日租房”不仅容易引发经济纠纷案件，还在消防、治安、卫生等方面都存在着严重的隐患和漏洞。（解读：在法律法规上，这种日租房也处于灰色地带）
日租房与短租房差异？
短租房：一般的租赁房周期至少三个月以上，双方签订合同，按规定还须备案。因其面对的租客是需要较长时间自行生活的，因此一般的民居即可满足要求。
日租房：从经营模式上看更接近宾旅馆，但一般的民居或商务楼房间不可能具备宾旅馆应达到的条件。
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今日搜狐热点日租房合法吗？-问
日租房合法吗？
作者：本站编辑
&&&&&投稿日期：
日租房一般都是住宅小区，与旅店酒店有所区别。办理正规的手续是可以开日租房的，但是如果不办理任何手续的日租房是犯法的。其实日租房与旅店相同办理。需要《营业执照》、《特种行业许可》、《消防许可》、《卫生许可》。 营业执照在当地工商机关或者行政服务核心申请，会告知具体需要什么许可证，每个地区对特定行业的要求可能有所不同。将申办《特种行业许可证》的材料交当地派出所，由派出所对申请人提交的申请材料进行审查，经审验合格后，报当地区县公安（分）局审批。对符合条件的，应当作出许可决定，核发《特种行业许可证》。旅馆业申办旅馆业《特种行业许可证》应当提交下列材料：1、《特种行业许可证申请表》，一式三份。2、工商行政管理机关核发的《企业名称预先核准通知书》或者《个体工商户名称预先核准通知书》。3、拟任法定代表人、经营负责人、内部安全负责人身份证明。4、经营场所的所有权或者使用权的证明文件。经营场所属租赁的，还应提供租赁协议。 5、经营场所方位图和标明内部房号、服务台、消防设备设施、监控设备、疏散通道、电梯等情况的平面图。6、经营者为单位或符合办理消防安全检查要求的个体工商户，应提供《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。其他旅馆由辖区公安机关受理旅馆特种行业许可申请后，书面通知公安机关消防机构进行消防安全检查，由公安机关消防机构将检查意见函告公安机关承办部门。7、旅馆治安管理制度和突发事件应急预案。8、法律法规规定的其它材料。办理正规的手续是可以开日租房的，但是如果不办理任何手续的日租房是犯法的。为了大家自身的生命财产安全，在外出选择日租房时一定要查看其是否有正规手续。
怎样日租才不违法：
不知你问的是经营方面还是租用方面经营方面的话,旅店需要营业执照,日租房是个人对个人就可以,可以不用执...
日租房合法吗?：
日租房一般都是住宅小区,与旅店酒店有所区别。办理正规的手续是可以开日租房的,但是如果不办理任何手续的...
日租房合法么?：
日租房介于旅店经营与房屋出租之间,前者具有商业性质,一般还须经过相关审批,否则属于非法经营,要受到行...
租公寓做日租房拿来出租合法吗,有什么要注意的吗?：
如果想合法营业的话,就跟开宾馆一样的办理手续吧,开宾馆有床位数量的要求,房间数量的要求,消防安全的要...
个人经营日租房是否合法：
理论上可以。租房的期限由双方自己约定,最长不超过20年。租期超过6个月的,必须签订书面租房合同。法律...
日租房合法吗：
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日租房是否合法：
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日租房怎么做才合法：
酒店型公寓,开发商或酒店管理公司获得酒店的日常经营权,而业主获得酒店的产权,日租或者月租都是属于酒店...我要把自己的房子租出去,不知道都应该注意些什么?请大家指点!
看到你的贴子，让我不得不回贴滴说：
1，要验明承租人的合法身份，要不然承租人在您的房子中干了什么不道德的勾当，将直接影响到您的清誉滴哦！租房就要租个踏实人嘛！你说对吗？
2，最好直接和您的承租人签合同，尽量不要找房屋中介公司，他们很会敲诈你的，说好的不收您的服务费，到时候就会以各种理由迫使您心甘情愿地交中介费，实际上他们一开始就TMD想收您的钱，还要以什么“客户支付不了中介费，您就交了吧！”诸多等等理由，不胜枚举。有的公司收同时客户和房主的中介费，恶意欺瞒，好不奸诈！
3，有的中介公司会以和您签订什么代理租赁合同、房屋银行为由，收了您的房子，之后不按时给您打款，骗您没商量！
其他答案（共32个回答）
1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋，同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守北京市治安、消防等有关法律法规的规定，并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修，确保房屋符合使用安全标准。
2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。如果出租给非北京市户籍人员居住、使用的，要按照《北京市流动人员管理条例》和《北京市流动人员租房治安管理规定》等有关规定，要求承租人到公安机关申报暂住户口登记以及办理暂住证，不得将房屋出租给没有合法证件或证件不全的个人。出租人发现承租人有违法犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑的，应当予以制止并及时报告公安机关。
3、出租人委托北京的中介公司出租房屋时，为了保障自己权益，应当委托有从业资质的中介公司，委托前要了解清楚有关中介收费的规定，仔细签好居间租赁，避免在经济上蒙受损失。
4、根据北京有关法律法规规定，政府对房屋租赁实行登记备案制度。租房当事人即出租人和承租人，应当签订书面的租房合同，自签订、变更、解除或终止租房合同之日起10日内，带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办理租赁登记备案手续。
5、房屋出租后，出租人必须依法缴纳有关租赁税费。
以上仅供参考。不过对承租人的审核应该是最关键的，它决定着你的房屋是否被安全使用，不会出现破损现像。且是否能够定期缴纳租金，是否会拖欠水电费等。
我有一套70平米的旧房，已经出租2年，换了3位房客了，目前一切顺利，在与房客打交道过程中，觉得挺有趣的。我的经验是：
房客的可靠性识别最关键。
（1）熟人介绍的...
你好!租房要看下承租者的身份证,并留复印件!还要和他签定租赁合同,收取押金(以防以后租期到了,有水,电费等费用没有结清)
租赁知识：出租人出租房屋时要注意什么问...
您好，作为一名租房者及相关房地产网站从业者。
我提一些建议，希望可以帮到您：
最原始的方法是自己打印一些出租信息，在比较醒目的地方进行粘贴，找房者会打电话给您；...
安全---保证人、物的安全
卫生---健康和心情也是很重要的
交通----交通要便利，公交车费也是很贵的，还浪费时间
房东----人要好，不然会有很多麻烦
租房子的人是可以换锁的。
房子租出去了，房东不经租房人的允许，是不能进入房子的，即便是租房人没交房租都不能进去。留钥匙可以，但擅自进入是违法的。
和租房的人好好...
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　　名下无房可在租赁房屋所在社区落集体户口
　　&黄金累千，不如一贤&，道出了人才的重要性。企业要发展，人才是关键，因此，服务企业，就要为企业引进人才、留住人才提供支持。在服务企业的措施中，创新企业引进人才落户政策。实行引进人才&租房落户&政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。拓宽突出贡献引进人才政策受众面，从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。对在本市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。
　　此次公安机关推出服务民生服务企业&双十条&措施，赢得了各方点赞。
　　法律工作者　　生效法律文书上网以公开促公正
　　将公安行政处罚、行政复议法律文书(涉及公民个人信息、未成年人以及不宜公开的特定案件信息除外)上网，向社会公开，是自2016年8月市公安局制定并向全社会公开《天津市公安局行政处罚自由裁量基准》以来，再次出台的规范行政执法的重要举措。天津永真律师事务所李青娟律师说，阳光是最好的防腐剂。公安部门主动适应政务公开大环境，将生效法律文书上网，倒逼公安民警规范执法，以公开促公正，其勇气值得点赞。生效法律文书上网，有助于消除公安行政处罚过程中可能出现的处罚畸轻畸重问题，有助于规范民警执法行为，确保同等情况同等对待、同责同罚，确保案件处理的公平公正。
　　运输公司　　网上办理危险化学品运输许可证
　　&我们公司以危化品运输为主，多年来，饱受申报程序的困扰。&危化品物流协会秘书长、金宏立运输有限公司总经理张红说，以前每个月需要到服务窗口申领一次&机动车载运危险化学品指定时间、路线、速度报告凭证&，连车带人加路线都要报，如果手续不全、路线不对或者驾驶员的资格证没有年检等，都得重新到窗口办理。以后，在网上申请办理，不仅方便、快捷，还科学、高效。&真是为我们企业减轻了负担，我们也准备建立三个信息库，驾驶员、押运员信息库以及车辆信息库和路线信息库，这样就更能减少网上审办时间了。&
　　汽车4S店　　买车办证更加方便快捷
　　&设立车管服务站，提供一站式服务，丰富了我们的服务项目，也能吸引更多的客户。&空港浩众一汽大众4S店副总经理高恢说，从客户的角度来说，以前买完车大概需要三天左右才能办理完注册登记手续，现在&原地不动&的话，只需半个小时左右就能办结，买车办证更加方便快捷了。
　　热点答疑
　　针对&双十条&措施，记者梳理了一些热点问题，采访了市公安局相关负责人。
　　身份认证拿着手机可实现
　　问：不久前，广州南沙签出全国第一张&微信身份证&，&网证+刷脸&即可完成身份认证。此次公安机关推出电子证件信息服务，今后，市民是否可以不带身份证，拿着手机就可以实现身份认证？
　　答：此次推出电子证件信息服务，类似于&微信身份证&，市民在&天津公安&APP实名注册后，点击&电子证件&功能，会出现居民身份证、户口簿、居住证、驾驶证、行驶证所有信息，每一个证件都可以生成二维码，凭此就可以实现身份认证、信息核对，但前提是验证部门要与公安部门实现系统对接。为了方便市民使用电子证件，下一步，公安机关将对有验证需求的行业部门或是企业推广网上证件核验功能，对于行业部门，可向市公安局经保总队提交书面申请；对于各类企业，可以在手机上下载&实名盾管理版&APP，申请开通证件核验功能。
　　婚姻状况、职业、文化程度网上变更
　　问：如何在网上实现&婚姻状况、职业、文化程度&这三个户口项目的变更？这项措施能给百姓带来哪些便利？
　　答：实现网上办理居民户口项目变更，主要有以下三步流程。第一步，已在&天津公安&手机APP通过实名认证的本市户籍居民，在&电子证件&中要核对婚姻状况、服务处所、文化程度信息登记是否准确。第二步，需要变更信息的，按照软件的系统提示，提交相应证明材料并上传图片。第三步，民警网上审核通过后，申请人可以选择&预约&或者&线上&两种方式办理：选择预约办理的，申请人持需提供的证明材料到户籍所在地公安户政窗口办理；选择线上办理的，申请人在线支付快递费用，委托邮政快递公司上门收取相关材料到公安机关代办户籍业务，办结后快递员将变更后的居民户口簿及证明材料一并寄回。
　　这项措施给百姓带来的便利主要有以下四个方面：一是警民互动从&面对面&变为&屏对屏&，正式办理户口登记前，百姓与民警不需要现场见面交互，可以通过APP手机软件与公安业务系统进行网上沟通交互。二是百姓办事从&多次跑&变为&一次结&，百姓不需要多次往返询问政策、提交材料、领取证件，而是待全部手续办完后，在窗口一次性查验身份、交验原件、领取证照。三是留存档案从&百姓交&变为&拍照传&，以往办理户口业务，申请材料都需要由百姓提供复印件，现在可以通过百姓拍照自动生成电子档案，不再需要百姓提供复印件。四是业务办理从&百姓跑&变为&快递跑&，百姓不需要亲身跑到窗口，可以自主选择快递服务，由快递员代替百姓往返办理户口业务。
　　&租房落户&为来津人才解忧
　　问：实行引进人才&租房落户&能够破解城市发展中的哪些难题？
　　答：此次推出引进人才&租房落户&政策，是为了进一步落实中央、国务院全面深化户籍制度改革，推动非户籍人口在城市落户的又一项惠民利民政策。针对当前一些人才存在的本人或直系亲属名下没有住房、就职单位无条件设立集体户口、在人才市场落户又会导致人户分离的实际困难，&租房落户&政策，可以有效破解来津人才&无房落户&的历史难题。
　　网上办理危险化学品运输许可证
　　问：网上办理危险化学品运输许可证是基于什么考虑提出的？主要针对哪一类车辆？
　　答：2002年开始，公安机关依法核发纸质&机动车载运危险化学品指定时间、路线、速度报告凭证&(以下简称凭证)，对载运危险化学品(除剧毒、爆炸、放射以外)的机动车实施交通管理，企业需按月到行政许可或公安交管部门服务窗口申领，给企业特别是外埠企业增加了成本，也容易发生伪造、变造凭证等问题。为进一步方便企业办理危险化学品运输许可证，减少百姓往返跑路和排队等候，利用互联网技术实现&数据多跑路，百姓少跑腿&。企业在&危险化学品道路运输交通管理系统&备案登记后，不需再按月往返领取凭证，可在网上申请办理，有效减轻了企业负担，同时杜绝了假证问题。
　　适用范围主要是在本市行政区域内行驶的危险化学品运输车辆。
　　购车、贷款、车检实现一站式服务
　　问：设立交管业务服务站为百姓提供了哪些便利？
　　答：为方便百姓就近办理车管业务，避免百姓往返跑路，最大限度节省百姓等候时间，本着一站式服务的原则，在符合条件的汽车销售、金融车贷机构、机动车安全检测机构设立车管服务站，为百姓提供一站式服务。
　　三个类型服务站的设立，解决了以往百姓在办理购车、车贷后，需到车管部门再次办理业务的环节。如：百姓办理车贷后，需和金融机构人员共同到车管所办理抵押登记业务；部分车辆在办理注册登记前，需到机动车安全检验机构验车后方能再到车管所办理注册登记，这些服务站建立后，即可在汽车销售单位、抵押银行、机动车安全检测机构一并办理相应业务。
网信天津&& 11:06
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