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醒醒吧！您是否深陷马来西亚购房误区而不自知？
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近年来，因为国内房地产商场的冷清和限购方针的影响，越来越多的人开始挑选在海外投资房产。在众多的海外投资商场中，马来西亚房产成了全球投资者的首选，当然，其间免不了我国投资者的身影。事实上，马来西亚房产自2012年以来就颇受我国投资者亲睐，成为投资的首选。然而，因为中马两国房产商场环境和方针的区别，不少投资者对在马来西亚买房存有误区。
盲目追求豪华装修
由于华人或多或少有“恋房”的情结，即使到海外投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修，部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”，加钱改成“豪华装修”。更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。
专家建议：对于大部分投资者来说，除非有移民计划，如果只是把房屋短期出租，那么大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园而多付租金，他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如在精装修的情况下对房屋进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳“水准”，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。
物业便宜肯定赚得多
在海外投资中，有的购房者热衷购买物业便宜的楼盘，认为物业便宜就一定能够赚得多、得到更高的回报率。
专家建议：在诸如马来西亚等国家，物业真的是一分价钱一分货。有的地方物业极端便宜是有深层次的原因的，如区域升值潜力差、区域所处为贫民区或者周边常住人群收入偏低等。这样的房屋很容易贬值，更谈不上高额的租金回报，即便是自己居住也并不适宜。
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排斥有色人种聚集地
许多国内购房者觉得在马来西亚有色人种聚集的地区容易存有治安问题，从而不愿在有色人种聚集的地方购房。
专家建议：马来西亚以马来人、华人和印度人为主。随着大马房产和旅游业的发展，大马首都吉隆坡成为一个国际化的大城市，聚集着有不同国籍和肤色的人种。在大马买房遇到有色人种聚集的现象是根本不能避免，但是，正是因多元化的文化才使得马来西亚的房产深受各国投资者喜爱。
一味追求南北通透户型
马来西亚接近赤道，常年接受阳光直射。所以在马来西亚建房子，并没有坐北朝南的讲究，因为无论哪个朝向，光线及阳光都是直射的，也非常通风，都是极好的。
且马来西亚许多房产的特色，就是无敌海景。这些海景房都是沿海岸线建设，所以很多时候，能看到我们的房子并不是正南正北正东正西的朝向。但反而因为不是正南正北朝向，才拥有更好的户外风景。
如果投资者在海外投资房产时被“固有的观念”所束缚，就会错过很多有价值的楼盘和适当入市的时机。当在投资时遇到困惑时，不如多和您的顾问交流，以便做出正确的决定。
本文摘自瑞投资网
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马来西亚买房移民的绿卡和入籍问题详解
&&来源：居外综合
1、 申请成功后，是否能马上拿到绿卡？如果不是，如何获取绿卡？
马来西亚第二家园申请成功后，可以获得MM2H签证，该签证是一种为期10年的居留签证，所有者可以随意进出马来西亚，也可以享有马来西亚自由出入境免签。
2、 申请成功后的绿卡有效期多久，如何办理入籍？
MM2H签证的有效期为10年，10年之后可以无限更新。
在马来西亚住满5年可以申请永久居留权：
1. 马来西亚永久居留：
i.马来西亚永久居留权是根据移民法和条例1959年至1963年授予任何外国公民。
ii.获得永久居民身份的外国公民，将被授予入境证及身份证（MyPR）。
iii.任何外国公民，永久居民身份将可豁免所有的签证规定进入和留在马来西亚。
2. 作为永久居民在马来西亚的权利：
永久居民在马来西亚享有以下权利：
i.马来西亚停留没有任何时间限制;
ii.工作和在马来西亚做生意;
iii.购买马来西亚境内任意地区的物业;
iv.可豁免所有的签证规定进入和留在马来西亚;
3.永久居民在马来西亚的义务：
i.有在任何时候义务遵守马来西亚的法律;
ii.禁止参与任何政党和协会;
iii.需要提醒的是，如果政府认为有必要,可以在任何时候撤销永久居民身份
4. 永久居民身份资格的新规定：
A.个人投资者至少200万美元定存(FD)在马来西亚(高净值个人)
i.申请人应具有固定的存款账户在马来西亚的任意银行，且至少有200万美元，5年后才可以提取
ii.申请人的配偶及未满18岁的孩子留在马来西亚5年后也将有资格被授予马来西亚永久居民身份
iii.申请人必须提交申请至国家移民局
B.专家(才华横溢和高技能个人)
i.拥有专业知识的人士，天才以及任何国际组织确认为“世界级”的技能将被考虑
ii.申请人需获得马来西亚任何相关机构推荐
iii.要求申请人从国籍所在地递交良好行为证书
C.专业人员
i.专业人员在任何领域具有突出的技能将被考虑。
ii.申请人需获得马来西亚任何相关机构推荐
iii.要求申请人从国籍所在地递交良好行为证书
iv.申请人工作在马来西亚任何政府机构或私人公司，3年为最低期限，是由马来西亚相关机构的认证
iiv.申请人必须提交申请至国家移民局
D.马来西亚公民配偶/马来西亚公民6岁以下的儿童
i.申请人嫁给马来西亚公民至少5年
ii.申请人获发长期访问准证和在马来西亚居住满5年
iii.申请人必须有一个马来西亚保证人。
iv.6岁以下的公民的子女有资格在此类别下申请入境许可
v.申请人必须提交国家移民局
E.申请永久居民身份通过打分系统
i.申请是开放给所有外国国民，除了在类别1，2，3和4的外国人。
ii.申请人获得最小的及格分数为总分120分中的65分，将被纳入入境许可证的考虑范围。
iii.该标准和打分系统的描述可以在附件中找到。
iv.申请人须递交其原国籍地良好行为证书。
v.申请人须有一个马来西亚保证人。
vi.申请人必须提交申请到国家移民局
5. 如何申请：
申请者一旦提交申请，个人申请和他的保证人都必须参加入境事务处面试。
除了给马来西亚公民（第四类）的配偶，建议由马来西亚相关机构，并通过打分系统（第五类）申请表必须经申请一并提交。
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环球资讯排行2018年03月2016移民马来西亚的条件有哪些？需要多少钱？_先觉移民香香_新浪博客
2016移民马来西亚的条件有哪些？需要多少钱？
随着国内生存压力的与日俱增，具备低廉生活成本、高度生活质量与教育质量的马来西亚，近年来越来越受中国中产阶级人群的喜爱。2016年移民马来西亚的条件有哪些？需要多少钱呢？先觉移民马来西亚移民项目负责人在此为您解析。
随着马来西亚移民关注度的逐步上升，移民马来西亚的主要途径——马来西亚第二家园项目的相关信息成为众多意向申请人亟需了解的知识。
&2016移民马来西亚的条件
先觉移民马来西亚移民项目负责人指出，根据现行的2016年马来西亚第二家园项目相关法案，移民马来西亚，申请人需满足以下申请条件：
1、主申请人年满21周岁以上；
2、没有犯罪记录。
3、完成以下存款条件或存款+购房条件：
50周岁以下申请者：存款30万马币，或购置100万马币房产+15万马币存款；
50周岁以上申请者：存款15万马币，或者购置100万马币房产+10万马币存款。
马来西亚房价世界排名第99位，租金回报率却是第6位，升值空间被业内一致看好。由于马来西亚移民人士多数有在马来西亚长期居留生活和安置家人的需要，购房投资最受申请人欢迎。
先觉移民马来西亚移民项目负责人同时表示，出于马来西亚较高的房产投资回报率，有些无意在马来西亚长期生活的投资人也会站在投资的立场上，选择在马来西亚购房投资。
值得一提的是，拥有马来西亚第二家园移民身份的投资人和持有外国人身份的投资人，在购买马来西亚房产时，将享有不一样的购房限制。此外，参与马来西亚第二家园计划的申请人，还可享免税购车、贷款购房的成数高达70%、免征境外收入税和遗产税等待遇。
马来西亚第二家园计划，一人申请，三代移民，门槛低廉，审批程序简易，3个月内就可以拿到身份，所获身份为10年终身可续签的签证。申请人投资移民马来西亚后，可持该签证自由出入和居住马国，完全没有移民监，也没有登陆要求，身份完全自由。
2016移民马来西亚的费用
移民马来西亚，申请人需在专业马来西亚移民机构的协助下，办理商考签证，前往马来西亚考察房产，签订购房合同，支付房款，准备第二家园签证申请文件，递交第二家园签证申请。
期间，除去购房的花费与必要的银行存款外，这还将会产生咨询服务费、手续办理费、酒店住宿费、公证费、律师费等等费用，这些费用大约会是在6万人民币左右。在购房成功后，申请人还需缴纳关于房产的门牌税、地税、物管水电费等等费用，这些费用由申请人所购的房产类型及地段决定。
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