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&父母的房产给子女 怎么给最划算?
父母的房产给子女 怎么给最划算?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
爸妈：“孩纸，我们觉得你要是只靠自己奋斗，大概是买不了房子了，要不我们送你一套吧。” 我：“靴靴爸妈！”（老爸老妈你们没事瞎说什么大实话……） 然而，将房产过户给子女其实不是像送给其礼物一样简单，需要走一定的程序，还要支付一些费用。 尤其是金额较大的房产。对于一线城市居民来说，一套房产动辄几百万元，部分面积较大、地段不错的住宅价值甚至超过千万元，因此继承金额如此巨大的财产，通过何种方式以最小的成本取得，确实需要认真思考。
就目前来说，子女取得父母房产的途径主要有3种，包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同，而且所对应的条件也有所区别，所以到底采用哪种方式，则需要根据不同的情况来作出选择。
继承成本较低 但手续繁多 按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。 优势： 子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。 劣势： 1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。 2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是少有住房，可免征个税。 继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项较大的成本。 继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，较低不低于200元。业内人士解释说，对于父母名下房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下，评估价格与市场价相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。 房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等。当然，评估价格越高部分，收取标准越低。
此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税，同时还收取登记费和权证印花税等，后两项费用极低，可忽略不计。 如以一套总价为230万元的普通住宅为例，子女继承该房产时所需负担的费用不到7.4万元。
赠与更自由 费用也还行 房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。 优势： 房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。 劣势： 受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是少有住房，可免征个税。
赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解，赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。 其中，税费收费标准为3%，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等，公证费按照评估价的1%收取。 同样以上述案例中总价为230万元的房产估算，采用赠与方式过户时，所需承担的税费约12万元。
买卖最为利索 房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。 优势： 最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。 劣势： 买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。 父母与子女之间也可以通过买卖方式完成财产转移。这种转让方式交易成本较高，但却为日后转让省下了不小的开支。 父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。 房产买卖承担税费较高的情形为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。 举例说明，如有人将一套230万元住宅（普通住宅）转让过户给子女，产生的税费包括： 契税：230万×3%=6.9万元； 增值税：230万÷（1+5%）×5%=10.95万元； 个人所得税：230万×1%=2.3万元； 3项共计：20.15万元。 有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价，因而税负水平大幅降低。如郑州、扬州等城市，父母与子女之间房产买卖转让，合同约定的价格总额可低至较低报税标准100元，这样，所有税费相加不会超过两位数，因而过户成本大幅降低。 总而言之 具体问题具体分析 如何才能选择到较好的转让方式？三种方式各有利弊和风险，建议读者根据家庭实际情况选择最适合的方式。 继承过户方式存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无法通过继承这种方式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与方式。 买卖转让这种过户方式，尤其是在一些可自行确定合同价的城市，由于税费大幅降低，不失为一种上佳选择。但这种方式在很大程度上会受到政策影响，近期随着调控收紧，部分城市名下已经有两套及以上住房的子女，则会受到现有调控政策限制而无法实现过户，因此在无法通过继承方式完成过户的情况下，则只能通过赠与方式了。 赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以通过这种途径完成过户。不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租，而如果今后要出售，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。
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精华0&帖子0&经验值133 &注册时间&妈币0 &
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将来继承房子的人可能要支付一大笔钱来为房屋的土地证续期和支付各种税费呢，到时两个儿子都不愿要你的房子了?来自[]
&这个可能性非常大！哈哈&
精华0&帖子3676&经验值25560 &注册时间&妈币19667 &
帖子3676&经验值25560 &注册时间&
<td class="t_f" id="postmessage_年后的事吧，写好遗嘱，谁照顾父母终老，房子就给谁；都不照顾，就卖掉，拿钱去住老人院；兄弟都有照顾，房子卖了钱平分。
&照顾父母是应该的，为什么和房子扯上关系？兄弟姐妹都要出钱或出力照顾父母，父母百年后，想要房子的，补差价给兄弟姐妹，都不想要，卖了分钱&
懂得付出，不计吃亏，才是富有的人生：若瑙铢必较，只晓得索取，心是贫穷人生。
精华0&帖子33467&经验值173065 &注册时间&妈币481274 &
帖子33467&经验值173065 &注册时间&BB生日
或许一个儿子有能力买大屋 你们对另一个儿子偏心，把自己房给了另一儿子！还想从有能力儿子里想办法要钱补贴另一！结果当然兄弟不和 老年生活堪忧！仲有一种两个儿子 很出息 不至在你那套房子！其实那有甘多如果 ！活在当下！来自[]
精华0&帖子338&经验值2078 &注册时间&妈币1867 &
帖子338&经验值2078 &注册时间&
孩子听话就各占一半，不听话的，趁自己能走能动，赶紧卖掉，享受生活去
精华0&帖子1&经验值6376 &注册时间&妈币3536 &
帖子1&经验值6376 &注册时间&
我老公独子，我生的也是女儿，所以我不用面对这个问题。说说我所看到的一个故事吧。我认识的某人，老公有一弟弟，之前某人就建议她家公把现在的房子卖了，钱分三分，她老公、老公弟弟、老公公婆各一份，然后各自生活！现在的情况是：她家公出了部分钱给他们买了房子，老公的弟弟跟公婆住，但是某人说了：将来公婆死了，公婆现在的房子他们仍然有一份！看到这个情况，真心庆幸自己没有生两个儿子！来自[]
&你认识的某人简直有病，公婆还在世为什么要卖掉房子分三份？我是那个公婆就把大儿子跟某人赶出去，还没死就想着分钱，想钱想疯了&
精华0&帖子111&经验值587 &注册时间&妈币568 &
帖子111&经验值587 &注册时间&
某人老公都没发话，她自己倒算计上了。公婆还健在就让房子卖了，那公婆住哪里呢，谁来照顾呢。这样的媳妇真是可悲。真是贪得无厌。
&这样子想着老人的财产怪不得现在有啃老族&
&同感。。。。&
&所以最好不要生儿子,娶个媳妇,天天想着婆家的财产,其实关她咩事&
精华0&帖子1271&经验值5833 &注册时间&妈币6006 &
帖子1271&经验值5833 &注册时间&
& & 回复 小豆豆妈123456 的帖子
某人老公都没发话，她自己倒算计上了。公婆还健在就让房子卖了，那公婆住哪里 ...
所以最好不要生儿子,娶个媳妇,天天想着婆家的财产,其实关她咩事
&娶个媳妇不好，更惨啊！所以日后为儿子把关也是很重要的&
精华0&帖子118&经验值492 &注册时间&妈币401 &
帖子118&经验值492 &注册时间&
mark 支持楼主
精华0&帖子95&经验值9412 &注册时间&妈币8384 &
帖子95&经验值9412 &注册时间&
父母只有一套房子，却2个儿子，如何合理分配？
如果说身后再给儿子没有很大意义的，想想五十岁才能继承间旧房子，不如年轻时给部分首期让他们独自住，没能力给就让儿子娶个有房的老婆，连这点都做不到，那只能一家八九口挤一套房了来自[]
精华5&帖子5185&经验值34290 &注册时间&妈币34031 &
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帖子5185&经验值34290 &注册时间&BB生日
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精华5&帖子5185&经验值34290 &注册时间&妈币34031 &
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精华0&帖子0&经验值4993 &注册时间&妈币1706 &
帖子0&经验值4993 &注册时间&
我们是自建房。目前地在家公的名下，他也说了，家里两个男孙，也就是我老公的两个儿子，怎么样现在都得想好。我们想重建，也是想起一间分三层。以后儿子的每人一层。如果还有争吵，我说那就都赶出去，都不要回来住来自[]
&我家就是这样，老公两兄弟，一人住一层，两老在生时就他们住第一层，现在家公去世，家婆跟我们，第一层空着放杂物。&
&最怕的是到时候谁也不回来住，自己在外面住去，话说孩子长大以后，那个年代住房还会像今天这样紧缺吗？&
&现在你能碰能跳,就说全赶出去,就怕你到时谁也赶不走,天天回来吵.&
精华0&帖子1271&经验值5833 &注册时间&妈币6006 &
帖子1271&经验值5833 &注册时间&
& & 我们是自建房。目前地在家公的名下，他也说了，家里两个男孙，也就是我老公的两个儿子，怎么样现在都得想好 ...
现在你能碰能跳,就说全赶出去,就怕你到时谁也赶不走,天天回来吵.
&说得有道理&
精华0&帖子3016&经验值19441 &注册时间&妈币19059 &
帖子3016&经验值19441 &注册时间&BB生日
想太多了吧？来自[]
精华0&帖子1458&经验值9845 &注册时间&妈币7686 &
帖子1458&经验值9845 &注册时间&BB生日
幸好，，俺家准备好了2套，，不过还是不公平的，老家的物业女儿没分，，，
精华0&帖子304&经验值4033 &注册时间&妈币4011 &
帖子304&经验值4033 &注册时间&BB生日
船到桥头自有路，社会什么事都有可能，优心那么远不如操心怎样把两儿子带和蔼来自[]
精华0&帖子15&经验值6775 &注册时间&妈币5442 &
帖子15&经验值6775 &注册时间&
父母只有一套房子，却2个儿子，如何合理分配？
如果我只有一套房子，我会自住。他们自己赚了买去。如果我们百年了，那就卖了平分。来自[]
精华0&帖子5&经验值312 &注册时间&妈币294 &
帖子5&经验值312 &注册时间&
我家公只有一套房子～他三个儿子？悲哀来自[]
精华0&帖子331&经验值7793 &注册时间&妈币4641 &
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& && &&&最近论坛频频出现一些争论，大部分都是涉及到利益的，所以想讨论一 ...
俩个，就应该平分啊，不分男女。碰到一个老人家是这样安排的:住，儿子可以住但卖的话必须要女儿一齐签名并且房款一人一半。觉得这样挺好的来自[]
父母只有一套房子，却2个儿子，如何合理分配？ ...
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居住区域：
装修预算：父母去世却无法继承房产？沈阳人注意！这两种情况下，“你的房子”不一定是你的！
很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？
这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！
但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：
小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。
房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。
这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
这是为什么呢？听听律师怎么说！
律师：小丽你是独生女？
小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）
律师：你父母哪一年结婚的？
小丽：好像是1983年。
律师：房子是什么时候买的？
小丽：2003年。
律师：房产登记是什么时间？
小丽：2004年11月。
律师：房产登记在谁的名下？
小丽：我爸爸一个人名下。
律师：你爸爸什么时候过世的？
小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）
律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）
小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？
小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）
律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？
小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？
小丽：都过世了。
律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
律师得出的房产归属结论
房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？
1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。
2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
3、你奶奶过世后，属于你奶奶的 1/6 本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。
6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。
律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。也希望天下的父母都有一个健康的好身体。
除了父母房产继承
最让人头疼的问题无非是
结婚新房的署名问题
如今，越来越多的恋人选择婚前买房， 然而，新房的署名问题让很多准新人头疼，毕竟双方还未领取结婚证，关乎感情，更涉及利益。谁出首付、如何还贷、署谁的名字，凡此种种，处理不当，都会让好事将近的男女们分道扬镳。
婚前婚后买房有什么区别？
首先我们要明确婚前财产和婚后财产的概念， 根据婚姻法17、18条的规定， 婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产；所以买房的先后顺序就显得尤为重要， 如果是在夫妻双方婚后购房，哪怕对方没有出过一分钱，也算是夫妻共有财产哟！
结婚买房，房本上写谁的名字，重要吗？
小红跟小明即将修成正果，买房结婚。但是房产证（不动产登记证）上写谁的名字使得他们有点苦恼！
究竟如何署名呢？下面一起看看可能出现的几种情况，你再做选择吧！
情况一：小明结婚前全款买房，房产证只写小明的名字；或者小明结婚前贷款买房，房产证也只写小明的名字，领结婚证前贷款已还清。
跟小红结婚以后，这套房产属于小明的婚前财产，即使跟小红离婚了，这套房子仍然归小明所有，而且婚后房产的自然增值也归小明所有。比如小明原先花50万买的房产， 后来房价涨到60万了，那么这60万都是小明的。
这套房产并非跟小红一毛钱关系也没有哦。虽然产权只是小明一个人的，但婚后这套房产产生的收益，除孳息和自然增值以外，被认定为夫妻共同财产。简单来说， 如果他们婚后房子自己不住，而是用于出租，那么租金收益就是夫妻共同财产了。这么说，当个包租婆也不错的！
情况二：小明结婚前自己或父母付首付，自己贷款买房，房产证只写小明一个人的名字，婚内依然在还款。
虽然小明和小红结婚以后，还是小明一个人在还款，但这时候的小明赚的钱已经不属于一个人的了，日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产，如果两人离婚了， 房产需要双方协商处理。
如果双方不能达成协议，法院可以判决房产归小明， 未还完的贷款也是小明的个人债务，而婚姻期间的还贷以及相应的增值，小明需要对小红进行补偿。
情况三：小明或小明父母出资，房产证上只写小红的名字。
法院通常认定这是一种赋条件的赠与行为。在小明和小红领取结婚证之前，如果分手了，房产归属小红，但小明可以要求小红返还已支付的款项；如果小明和小红领取结婚证以后离婚，那么该房产就属于小红的了。
其实是最不推荐这种形式，婚前因种种原因分手的话还要谈钱，两个家庭会因此撕破脸，离婚的话，小明岂不是赔了房款又跑了夫人？
情况四：小明在他们结婚前全款买房，房产证上写准夫妻两人名字。
建议小明保留好付款证据，这样不管婚前分手还是婚后分手， 财产分割时，这套房子都是归小明的。
情况五：小明父母在他们结婚前全款买房，房产证上写准夫妻两人的名字。
这也是现实中经常出现的一种形式，女方要求房产证上写自己的名字，男方父母又怕小夫妻有压力，就自己吃苦将房款全付掉。
不是说所有的事情都要往最坏的方向发展，但起码开始的时候要有保护自己的意识。 建议小明父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条，如果他们在结婚前分手，小明父母可以索回钱款，但如果是结婚后离婚，那只能按照夫妻共同财产来分割了。
情况六：小明在婚前付首付，贷款买房，房产证上写小红和小明的名字。
此情况需要事先明确双方对该房产的共有方式，是按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。
购房后，小红和小明分手的话， 不论有没有领取结婚证，后续的房贷应由双方共同偿还，也可以在分割该房产时，通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。
如果产权上约定好了份额，那么小红需要支付小明相应的首付费用，如果没有约定份额，就按共同共有一人一半。
情况七：婚前小明和小红全款买房，房产证写小明和小红的名字。
这种情况同情况六，约定按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。这样大家也没什么好扯，分割房产时，按照份额来划分。
情况八：婚前两人贷款买房，房产证写两人的名字。
产权情况同情况七，还款是双方的共同义务，分手的话通过在银行变更贷款人的方式解决后续还款问题。
情况九：小明父母付款，房产证上写小明父母的名字。
这种情况毫无疑问，产权肯定归小明父母，跟小明和小红没有关系。但有个问题，假如需要贷款的话，小明父母就要考虑自己的年龄是否符合银行按揭贷款的要求，以及未来小明继承或被赠与这套房产时产生的费用，甚至还要考虑以后政策的变化，如征收遗产税等。
如果房屋是贷款的，婚后是小明和小红还款，那么离婚以后，小红可以要求父母返还并平均分割已支付的贷款本息。
最后还有一种很奇葩的情况，但可能也是很多人能接受认可的情况：与其那么麻烦不公平，那只要出钱的人，如小红、小明、小红父母、小明父母都出现在房产证上不就好了？！
艾玛！那真正是不得了了！如果离婚以后去过户，一下去那么多人，别人是不是以为来打架的？！
如果全款，那在登记时，需要约定好按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额，如果共同共有，原则上是等份分割，有几个人按几等份分。但如果需要贷款，问题来了，银行是否可以操作呢？具体需要跟银行咨询了。
看了一大串，终于弄明白了怎么在房产证上怎么署名了，松了一口气，但是你以为这样就可以了吗？不是的！小编还要告诉你另外一件很重要的事！
房产证上有你的名字≠房子是你的
在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。 根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓， 但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
随着时代的发展，“牵手了，就是一辈子”的爱情越来越少，有些人在婚房买好之后，房本上也有名字了，不想结婚了。还有就是骗婚的情况，这样能得到房产吗？
来看一个案例你就明白了！
2007年，何某购房，并与恋人顾某登记为共有人。2010年前后二人分手。2011年初何某准备将该房出卖购置其他房产，但房产证上却有顾某的名字，辗转联系上顾某后顾某却以自己是房屋所有人为由要求分得售房款的一半，否则就不同意何某卖房子。2012年何某以其独自出资购房并一直偿还按揭款为由，诉请确认该房屋归其全部所有。
恋爱期间购房并登记为共有，在双方未能缔结婚姻时，未出资亦未偿还按揭款一方，是否应认定享有该房屋所有权？
何某出于对顾某的感情和信任，亦为早日促成婚姻成立，何某将自己独自出资购买的房屋权属登记为双方各半行为，可视为附条件的民事法律行为，所附条件即为双方结婚。
《民法通则》第 62 条规定：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”因顾某购房、还贷均未出资，且其未与何某结婚，顾某失去了受领并保持房屋一半所有权的根据，房屋应从由何某名义登记占有一半状态变更为何某全部所有。
顾某主张其享有房屋份额系何某无偿赠与，但未提供赠与合同证实其主张，且何某本身家庭经济情况并不富裕，购房时还要向银行贷款 21 万元支付房款，何某将当时价值 30 万余元房产一半，无偿赠与顾某有悖常理，亦不符合客观现实。
何某在 2011 年想卖掉房屋，找顾某协商时，顾某不同意签名，何某此时才知道权利被侵害，何某 2012起诉主张权利，未超过两年诉讼时效，判决诉争房屋权属全部归何某所有。
因此，根据法院审判实践，一方恋爱期间基于缔结婚姻愿望购房并将房产登记为与恋爱对方共有，在双方未能缔结婚姻时，另一方未出资亦未偿还按揭款的，应认定房屋产权归出资方所有。
“一生一世一双人”并不是现代人的唯一婚姻形式。最后很多夫妻在离婚时都要面对“离婚后房产如何分割”的问题，那么准夫妻买房还要要注意什么呢？
如果房子登记在准夫妻双方名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，购房时，不要忘记对各自的出资额做个约定公证。
恋爱时两人你好我好，可能不在意谁出多少钱这样的问题，但恋爱关系不受法律保护，一旦两人谈崩，再来搞财产分割，就容易产生纠纷。因为大多数准夫妻在买房、装修过程中的出资情况不同，有的房产证上只写了一个人的名字，如果最后难以认定两人的出资情况，就容易引起矛盾。
恋爱期间购买的房屋，一般来说登记在谁名下，就归谁所有。如果是两个人合买（即登记在两人名下，如果尚未取得产权证，则看购房合同上是否是两人名字），则按照共有财产进行分割。如果房子登记在男方名下，但女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，但男方应当返还女方钱财。这里有个前提，即女方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，也很难得到保障。
恋人婚前购房最好采用“联名”方式，也就是把两个人的名字都写到房产证或购房合同上。“联名购房”的程序并不复杂，在购房合同买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码，等到办理房产证的时候，男女双方都向房管部门交纳相关的证件。
准夫妻婚前共同购房采用“联名”方式，首先保证两个人对房屋共同享有所有权。此外，个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议，证明自己在购房中的出资额度或比例等，以避免将来可能出现的纷争。
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▍图文编辑：王楠
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