什么情况下可以办理组合贷款？ 4大热门相关问答作者：王斌斌来源：链家网原创文章摘要：你知道在大连什么情况下可以办理组合贷款吗？组合贷款的贷款额度如何确定？办理组合贷款流程和时间？整个办理流程会产生哪些费用？
①成交面积大、房款高、买方单纯公积金贷款需要的首付太多需要商业贷款来补充贷款的；
例：成交价190万，公积金评估值160万。夫妻中只有一人有公积金，则组合贷款可按照评估值六成贷96万。夫妻一方公积金贷45万，商业贷款部分贷51万。
②买卖双方的条件需满足公积金及银行对于产权人、共有权人及借款人的要求。
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按照公积金的评估值与商业贷款银行评估值与成交价格之间低者来计算贷款额度。
例：宋先生用组合贷款买了一套190万的二手房（成交价），公积金评估值160万。夫妻中只有一人有公积金，则组合贷款可按照评估值六成贷96万。夫妻一方公积金贷45万，商业贷款部分贷51万。
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①【市内流程】资金监管、申报税费、签署商业贷款借款合同、公积金贷款初审，7个工作日初审有结果。初审通过后缴纳税费，缴税当日递交过户手续。2个工作日后取新产权证。取新产权证后7个工作日内出评估报告，报告做好，买方至公积金管理中心办理组合贷款联络单，10个工作日后商业贷款审核有结果，约买方签公积金借款合同。13个工作日后公积金部分放款。公积放款后5-7个工作日商业贷款部分放款；办理贷款初审前，必须先将首付款进行资金监管，以保证买方有足额首付款购买房屋；
②【高新园区】资金监管、申报税费、公积金及商业贷款初审，7个工作日初审有结果。初审通过后缴税，缴税当日递交过户手续、签署商业贷款的借款合同。5个工作日后取新产权证。取新产权证后7个工作日内出评估报告，报告做好，买方至公积金管理中心办理组合贷款审核，7个工作日审核有结果，约买方签公积金借款合同。10个工作日后公积金部分放款。公积金放款后5-7个工作日商业贷款部分放款；办理贷款初审前，必须先将首付款进行资金监管，以保证买方有足额首付款购买房屋；
③【开发区】资金监管、公积金初审、业主签商业贷款借款合同，7个工作日初审有结果。待初审通过后办理申报税费。3-4个工作日缴税，缴税当日递交过户手续。10个工作日后取新产权证，取新产权证后7个工作日出评估报告，报告做好，买方至公积金管理中心办理组合贷款审核签署买方的商业贷款借款合同。10个工作日内审核通过，买方签公积金借款合同，15-22个工作日后商业贷款与公积金贷款部分放款完毕；
④【金州区】公积金初审，7个工作日初审有结果。待初审通过后办理资金监管、申报税费、缴税、过户。10个工作日后取新产权证，取新产权证后7个工作日出评估报告，报告做好，买方签公积金借款合同，一个自然月后5-7个工作日商业贷款与公积金贷款部分放款完毕。
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评估费：房屋评估值的0.03%最高500元，最低300元；
代办费：200元；
贷款服务费：2000元+商业贷款×1%；
贷款印花税：0.005%×贷款额；
他项权利证工本费：80元。
（注：贷款服务费以链家为例）
来源：链家网整理
0人赞过在大连买房除了办理公积金贷款或商业贷款外，有时候还需要采用公积金和商业组合贷款。那么，在什么情况下需要做组合贷款呢？买房子很多人选择的付款方式是贷款，房屋贷款是现在比较常见的，房屋贷款虽然解决了你暂时的问题，但是在贷款过程中，你还要了解一下它的流程，这样贷款才能更好的进行。大连办理组合贷款需要准备哪些材料？具体的办理流程及时间是什么？组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
组合贷款的贷款额度如何确定？什么情况下可以做组合贷款?申请组合贷款过程中，各个流程都需要准备什么？卖二手房房款多长时间到房主账户上，这个问题需要分情况讨论。相关问题最新百科看了又看
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A和B为夫妻关系，A的公积金已经交了3年，B的公积金只交了2个月，一起买一套房子
那么贷款的时候，只能用A的公积金贷款+商贷的组合贷款形式
那么问题来了，还贷的时候能否B的公积金也参与进来还商贷的那部分
意思就是，B的公积金不能贷款（因为没满半年），但是能否用B的公积金还？
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其他先不论，要动b的公积金给这套房子首先这房子要有b的名字。
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死蘑菇 发表于
其他先不论 ...
有的 夫妻婚后共同财产
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lz打12345问问，好像回答比较权威的
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死蘑菇 发表于
lz打12345问 ...
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死蘑菇 发表于
lz打12345问 ...
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可以，夫妻没问题
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领了房产证，把B的公积金办理提取，领出来想干什么都行
早知道，当初，我就该把光阴剪成烟花…… 一瞬间， 便可望尽繁华
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虞山镇一霸 发表于
有的 夫妻婚 ...
那不是公积金都可以加进去了
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可以，不需要有当事人的名字也可以。
头衔：上等兵
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这个怎么叫组合贷款.纯公积金贷吧.A有么A先贷.共有人写上B.B有了么再加进去一起还呗.
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潜伏的子弹 发表于
这个怎么叫 ...
不是 是组合贷款 只不过用B的公积金还了商贷的部分而已 并没有把商贷转成公积金贷款 利息还是商贷的利息
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房产证有B的名字就行了
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其他咨询：买房组合贷款常见问题全解析 如何还款才靠谱？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房组合贷款常见问题全解析 如何还款才靠谱？
　　首付比例、买房契税的降低，2016年迎来了买房好时机。首付比例的降低，进一步降低了买房的门槛，确实是给不少刚需置业者带来了福音，但同时也意味着贷款额度的加大。在不够的情况下，购房者通常选择组合贷款。相比纯商业贷款和纯公积金贷款，商贷和公贷的组合贷款大家都比较陌生，对这种贷款模式，心中存有很多的疑惑。本期全面解析了组合贷款中常见的几大问题，供大家参考。
1、是几成，是按照商业贷款还是公积金贷款来执行？
　　一些城市支持组合贷款，但也有部分城市不支持组合贷款，买房只能选择公积金贷款或者商业贷款。组合贷款中，首付比例是按照各个城市规定的商业贷款的首付比例来执行的。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款的首付比例来执行。
2、组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的年限必须是一致吗？
　　组合贷款中，个人期限和银行个人住房贷款期限相同。其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其最长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，最长贷款期限为30年;购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年;购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。
3、组合贷款的还款必须是同一家银行吗？
　　个人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，因此按照规定，必须是同一家银行。且由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须是同一家银行。
4、组合贷款在还款时如何操作？有没有先后顺序呢？
　　组合贷款在还款时，月供是分开计算的，两种贷款方式产生的月供合并在一起即为当月购房人应该偿还的月供，并不存在先后顺序。
5、商业贷款利息高，可否先偿还商业贷款的部分？
　　组合贷款中，由于商业贷款的利息高，不少人想先把商业贷款这部分偿还完，再还公积金贷款的部分。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但如果打算提前还款，先偿还商业贷款部分还是公积金贷款部分，申请人是可以自由选择的。
6、公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款？
　　如今很多缴纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定，公积金账户里的余额提取出来后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。
7、组合贷款在还款的月供中利率是如何执行的？
　　在经历过央行5次降息后，商业贷款的利率最低为4.90%，公积金贷款的利率为3.25%。组合贷款每月的月供，利率也是分开计算的。如果购房人是首次买房，目前大多数银行针对商业贷款都能够给予最低85折的利率优惠，即4.165%。如果是二次置业人群，使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。
　　组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两个方面，在申请组合贷款时，个人需要满足商业贷款和公积金贷款的贷款条件，必要时需要向公积金管理中心和银行等两方面进行咨询。
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& 组合贷款的问题
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UID532385&帖子&精华0&金币740 &威望0 &注册时间&
组合贷款贷款审批是要求收入流水是月还款额的两倍还是公积金缴存基数是月还款额的两倍。因为我月还款额要4000，如果按收入流水的话每月有8000样子，应该差不多，如果是按照公积金缴存基数的话那差太多了，因为公积金每月缴存额很少，公积金中心的人是不是会通过我的月缴存额反推出我的缴费基数从而认定我没有还款能力而审批不通过
还有如果我现在申请组合贷款，审批不成功是要换商贷还是要补足原本公积金贷款的部分作为首付呢？
组合贷款审批不成功转商贷有时间限制吗？因为貌似组合贷款审批就要很久，如果没审批下来要换的话会拖延很长时间吧。
还有组合贷换商贷可以换银行不？因为貌似广发的商贷有九折，其他银行只有九五折，而广发又只能商贷。
问题有点多，买房时也问了置业的，但是置业的说法也各不相同，求大神帮忙解答
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你这是准备买房？你买房要贷款的话还是找一个中介，这些问题他会帮你思考的，有关系的，还会帮你找找绿色通道也说不定。ps(不找中介，除非银行有亲戚，不然是贷不到钱的。不要问为什么，我只能说这就是市场经济。)
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问不出什么结果，你又没给他钱，为什么要帮你解决问题呢!对吧，这是个很实在的问题。反过来，你直接去说，能不能帮我ok。能，我就找你，不能，找下家，对吧。你如果找的雄楚大道上的房子，我就可以帮到你。
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什么中介可以有新房组合贷款业务
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贷款试算算出的金额是多少撒？组合贷款要看工资流水。如果商贷需要多贷，这笔贷款申请作废，重新签合同申请。
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