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交易的时候没有办房产证，卖房人能不能因此毁约？
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主讲嘉宾：邢洋律师
交易的时候没有办2013年5月，邢女士在栖霞区买了一套92 平方米的期房，开发商于2014年3月交房。2014年12月，邢女士的丈夫想将该套房屋挂牌出售，挂牌价是73万元。两周后，童先生看中了这套房子，但他得知房产证要到今年6月才能办出的时候稍有犹豫，不过邢女士承诺自己能以书面形式约定童先生先支付36万元后即拥有该房屋的使用权，待房产证办理好之后，邢女士协助童先生办理，办理完之后童先生再付完剩余房款即可，童先生于是欣然签约。2015年1月，邢女士已办理好房产证，但由于儿子的工作从无锡调到南京，她想将房屋留给儿子用，中止与童先生的下一步交易，拒绝卖出该房屋，并同意退回童先生的房款及相应利息。对此，邢女士给出的理由是签订买卖合同时房屋没有房产证，合同应为无效合同。卖房人能不能因此毁约本案中，邢女士与童先生之间签订的买卖合同合法有效，童先生可以要求对方继续履行合同。根据我国法律规定，合同并不以登记为生效要件。虽然签订合同时邢女士尚未取得该房屋的相关权证，但双方已明确约定房产证办理好之后，由邢女士协助办理过户，所以邢女士与童先生所签订的合同内容并没有违反法律的禁止性规定，双方均应遵守。邢女士违约的原因是将该房留给儿子结婚用，并非在法律上或者事实上不能履行，所以只要童先生在合理期限内起诉要求邢女士继续履行买卖合同，法院应当支持其诉讼请求。
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房产证没下来可以卖房吗
提问者：霍兰娜| 地点：
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851| 时间：
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已有3条回答
回答数：26357
| 被采纳数：9
1、如果你按揭未够一年(或者半年，这个要看银行的要求)，这个要咨询银行是否同意卖。
2、房产证没有下来，不妨碍卖房事宜。
3、如果银行那边时间没有问题，购房合同是你和买房的一方签订，但你要咨询清楚，因为有的银行不给转按揭，会要求你一次性还款。而你的客户又想按揭的话，这个就存在按揭款项先还再借的问题。
4、房产证未下来，但估计房子已经在房管局备案了。这样，你就一定要缴纳5.5
希望可以帮到您。谢谢
回答数：28699
| 被采纳数：38
房产证没有下来之前是可以卖的，但是可能买家会因为没有产证担心，因为这个中间有很多麻烦：
1)首先你的房产证没下来，如果买卖的话只能去走更名的方式，需要你把目前的银行贷款还完，银行出具结清证明，新开发商开具同意更名书，到当地的房产科办理更名手续；
2)买方所担心的是：一、你的房子现在属于青黄不接，不知道什么时候能把房产证办理下来；二、你所谓的开放商和政府之间有些问题，是什么问题？会不会是属于房子的质量不合格，或者是土地根本就没拿下来还有就是土地的性质是不是住宅等。如果你能解决买方这些问题的话是可以买卖的。
3)自己承担的风险还蛮小的，相对来说是买方会多一点，只要在买卖的时候约定好就醒了，付首付的时候去还贷款，更名签字时付尾款即可。
回答数：24184
| 被采纳数：3
你好，房产证没下来是不可以卖房的。因为一般没有房产证也就代表着这房子没有法律效率，不会得到法律的认可的，其次就是购房者会计较没有房产证是不会接受的，房子也是卖不出去的，希望我的回答能够帮到你。新买的房子还没有拿到房产证的，可以卖吗_百度知道
新买的房子还没有拿到房产证的，可以卖吗
我有更好的答案
没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。不过，在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。
法院工作人员
再办理房产证(一次性),就要拿买卖合同备案..如果交了契税的话..,按揭的话要去银行办理还款手续,才可以卖.,,如果没有的话,可以直接跟发展商签商品房买卖合同,你交没有维修基金及契税
你得等到房产证划下来之后才能进行过户
不可以卖的，一般情况也没人愿意买的。
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我的房产证还没有拿到，可以卖吗
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二手房经纪人
可以的，但是一定要供楼满一年以上
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
可以卖的，必须全款的公正给买方的
二手房经纪人
不可以，只有有房本的房子才能卖，有商品房合同只能全款更名卖
二手房经纪人
可以签协议。没有产证签不了买卖合同，过不了户
二手房经纪人
可以挂牌出售，可以先签合同，确定了拿房产证的时间，再缴税过户
二手房经纪人
不能卖，拿到房产证才能卖
二手房经纪人
一般情况下是不允许的，
二手房经纪人
你好！房产证还没有拿到是不可以交易的，但是你这边可以跟客户签订协议！然后房产证下来了再进行交易的，个人建议等房产证下来再准备交易，因为现在出售的价格跟房产证出来的时候的价格肯定有区别的，你现在出售，买家也不可能给你太多的定金！因为这里面存在太多的风险因素！希望可以帮助到你！
二手房经纪人
卖不了，因为签合同需要产证编号，现在拉产调的话不确定拉出来的事老的还是新的，只有等你拿到产证，才好交易
二手房经纪人
可以啊，不过比较麻烦
第1-10条,共188条 &
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