首先需要您有购房资格，有购房资格之后一般來说需要在贷款还清的情况下，银行才允许加减名贷款未结清需要咨询贷款银行是否同意。 希望我的回复对您有帮助期待好评，谢谢

您好，首先您这套超过两年不办房产证不在限售期内其次您岳父能开出购房证明，那么就可以正常过户 过户的方式主要有买卖、赠與，两者的主要区别是税费上一条房博士回复过您了，您根据房子的情况对比下哪个更省钱。 另外您注意一下您和岳父不属于直系親属关系，但是您的妻子是的如果采用赠与的方式，可以先把超过两年不办房产证证名字改成您妻子的再赠与她的父亲，税费会不一樣不过要注意，赠与了超过两年不办房产证赠与人即您和爱人3年内不能买房。所以如果您和爱人打算再买房的话建议直接以买卖的方式过户。 可以不走中介直接到超过两年不办房产证局买份合同，具体流程在365淘房购房工具箱里查看 麻烦您抽空给个好评，十分感谢

你好，可以不通过中介 在超过两年不办房产证局签订一个合同，办理过户即可最关键的还是看你们选择什么样的方式过户。 你这种凊况可以考虑买卖或者赠与的方式至于怎么选，还是根据家庭的实际情况来 已知你不是家庭唯一住房，假设房子小于90平来计算： 第一種情况：如果是房屋未满两年 选择赠与是需要3%的契税选择买卖是需要1%契税+1%个税+5.3%的增值税，显然这里是赠与更划算 第二种情况是：房屋滿2年未满5年 选择赠与的话需要3%的契税，选择买卖的话需要1%契税+1%个税这里看就是买卖更划算。 第三种情况：房屋满5年 选择赠与是3%契税选擇买卖是1%契税，不用说还是买卖更划算。 假设房子大于90平来计算： 第一种情况：如果是房屋未满两年 选择赠与是需要3%的契税选择买卖昰需要2%契税+1%个税+5.3%的增值税，显然这里是赠与更划算 第二种情况是：房屋满2年未满5年 选择赠与的话需要3%的契税，选择买卖的话需要2%契税+1%个稅这里看两者是一样的。 第三种情况：房屋满5年 选择赠与是3%契税选择买卖是2%契税，不用说还是买卖更划算。 所以你可以看看自己昰哪种情况，选择出更划算的 感谢提问，希望您对我的回复进行评价