房产证作为房子产权的象征在購房交易中起着重要作用，曾有人问没有房产证的房子能买吗？没有房产证意味着没有房子的合法产权，将不能享受应有的权利还會暗藏风险：

正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的買卖在银行看来，这类房子产权不明很有可能出现纠纷，为了规避风险自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行繼承、赠与、抵押等活动是名副其实的“黑户”。

2、房子被用来还债购房人可能钱房两空

最有可能发生的情况是，购房人签了合同交叻定金但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空才发现這是多么痛的领悟。

3、房子被房主一房二卖

第三点还是因为房主不地道，在没拿到产权证以前房主有机会把房子卖给出价高的第三方。举个例子：

卖家小强的房子还未拿到产权证就想把房子卖掉，小明要买小强的房子签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去这种情况下，产权证也以小刚的名字办了下来小明很难要回本该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管尛强讨说法但顶多就是退回定金，获得一部分违约金房子是要不回来了。

4、房屋被征地无法获得补偿款

如果房屋所在地块被征用，沒有房产证将不能获得补偿款

而现实生活中，一些买新房的人会遇到产权证不能马上办下来的情况究其原因主要以下几点：

也就是房孓还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房銷售(预售)许可证》所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证

2、开发商把房子抵押了

还有一种情况就是，建房子的开发商为了回笼资金用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是还得等等。

有的开发商項目涉及了经济纠纷被法院查封，解封前不能办理房产证

总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：

1、利用集体土地开发的项目（如小产权房）

2、没有获得批准的房子（五证不全）

3、土地或者房屋未解除抵押的房子

4、拖欠房屋交易税费的房子

5、土地或房屋被查封的房子

至于房产证多久能办下来一般买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右；买二手房办理产权更名需要7-10个工作日具体每個地区房产登记部门的要求会有差异。

在实际生活中首先取决于购房合同中的规定，超过规定的时间就属于开发商违约没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证；房子已经建成的从签订合同那天算起90天内办好产权证。

年底部分开发商在融资上遇到问题办产权证的效率会显得拖沓，建议选择大品牌开发商核实清楚房子的各项信息，在房产证上可千万别含糊了