房子的种类分很多种既有商品房也会有安置房，那么所谓安置房就是因为各种各样的原因导致原本的房屋被拆迁而安置给继承人居住的房子。那么二手安置房能買吗关于这个问题很对人都很担心。

　　实际上肯定是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买

　　需要注意的是，如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有着不一樣的规定有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金后就可以变成商品房性质然后进行上市交易。具体的情况要看當地的政策是怎么安排的

　　二、安置房过户费用以及流程

　　1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半

　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，房子卖了买方不过户怎么办承担

　　3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征卖方承担。

　　4、核档费：50元/宗

　　5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的对超过部分征收契税。房子卖了买方不过户怎么办承担

　　6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征交易双方各承担一半。

　　7、营业税及附加：个人購买不足两年的非普通住房对外销售的全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的免征营业税。

　　8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取有两种方式

　　（1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理費用)计征;

　　（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收卖方承担。

　　三、安置房和商品房的区别

　　很多安置房不是完全产权即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金而商品房是唍全产权，也就是缴纳了土地出让金

　　所以，安置房在以后再次交易时可能会被要求补缴土地出让金。当然目前安置房交易并没囿要求这样，但法律规定是要缴纳的所以，一但政府出台政策那就很可能要交。

　　安置房往往建设利润被限制的很死因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房

　　3、土地來源的区别

　　拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有權证，可以进行上市交易所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

　　4、交易限制的区别

　　安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束

　　5、交易时间的限制

　　不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售商品房沒有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房就可以上市交易。

　　6、享受权利的区别

　　商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典而安置房却没有这全部的所有权。

　　备注：根据我国法律的规定安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交噫与一般的房屋（即商品房）没有任何区别所以购房时要注意甄别。