那么多人去惠州大亚湾买房，那边前景究竟怎么样？
近年来，随着国家政策的调控和区域利好，惠州成为越来越多置业者的首选。大惠州处于粤港澳大湾区的核心位置，地大物博，加上交通便利，生态环境好，难怪成为临深买房的首选。但其实，仅仅是这些原因吗？小编告诉你选择惠州买房的五大理由。
一、跟党走，跟着国家政策走
粤港澳大湾区，规划打造世界湾区经济新高地，定位为世界第四大湾区。目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。惠州处于大湾区的核心位置，全面对接深圳“东进战略”，区域价值飙升指日可待。
二、超级大交通打造深惠半小时都市圈
近年来惠州区域交通快速发展，航空方面：“深圳第二机场”落址惠州平潭，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场；地铁方面：深圳地铁14号线必将延至惠阳，惠州境内设立白云站，草洋站，惠州南站三站，还有惠州地铁1号线争取今年动工建设；
铁路方面：厦深高铁7月起将增开1对经停惠州南站动车，另外，广铁集团还将计划新增一趟汕尾至深圳的捷运列车，中途也将停经惠阳；公路方面：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口，还有南坪快速三期会直接对接大亚湾。有了完善的交通配套，深惠半小时生活圈指日可待。
三、商业、房产巨头的进驻
3月，万达签约惠州拟投资800亿打造最大文化旅游城，之后，王健林来惠州考察投资环境，称万达将加强与惠州合作；6月6日，惠州市政府与华为公司进行战略合作框架协议签约，将发力智慧城市建设。
此外，惠州房地产市场也是“众星云集”，像保利、万科、恒大、中信、华润、碧桂园、富力、雅居乐、合生、佳兆业、海伦堡、天地源等中国著名房企均已在惠州开发多年，而且有的还不止一个项目。
四、深圳1套房=临深3套房
安居客数据显示，5月份东莞新房均价约2.2万/㎡，惠州新房均价约1.4万/㎡，中山新房均价约1.8万/㎡，而深圳新房均价约5.3万/㎡，差不多是深圳1套房，临深3套房。相对于深圳和东莞，惠州的房价相对较低，在一定程度上形成了价格洼地，对于众多刚需客而言无疑是一个理想的选择。
五、生态环境好，适宜居住
惠州是全国文明城市，城市绿化和城市规划都做得很好，生态环境是全珠三角最好的，是个理想的宜居、养老城市。“城在山水间，家在花园里”、“珠三角的后花园”等外界给予的美誉都是对惠州良好生态环境的肯定。
惠州连续6次荣获“中国最具幸福感城市”；入选“中国十佳空气质量城市”、“中国十佳宜居城市”；成功摘取国家森林城市金牌，成为全省首个获此殊荣的地级市……这一项项荣誉，在更大范围佐证着惠州生态环境的优越。
保利阳光城二期，项目价值不可估量
在临深惠阳区淡水内环路西侧（棕榈岛对面），由保利集团倾力打造的保利阳光城二期，项目紧邻棕榈岛高尔夫优质资源，依托一线淡水河罕有优势，保利不惜重金打造惠阳最美的河畔公园，实现内外公园体系的交相辉映。
同时，项目地处惠阳PPP项目中的白云新城片区，拥有便捷的交通体系，享深惠城际、厦深高铁，以及距离规划中的深圳地铁14号线惠阳段的白云站仅数百米之隔，尽享城市繁华的同时，可便捷开启深惠生活圈。
社区拥有独具一格的英伦式建筑风格，更有近38000㎡特色英伦风情商业街，户型高拓展、高使用率，且超宽楼间距。另外，大型生活配套天虹、家乐福等知名综合商场也近在咫尺。
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今日搜狐热点大亚湾万达广场对面的秋谷宏府楼盘卖13000值不值？刚需自己住怎么样？ - 简书
大亚湾万达广场对面的秋谷宏府楼盘卖13000值不值？刚需自己住怎么样？
秋谷宏府位于大亚湾西区爱群路与永达路交汇处。项目占地面积约6000㎡，总建筑面积31148㎡，容积率约4.0，由两栋高层住宅建筑组成，总户数308户，交楼标准为带装修。
=====开发商简介=====
惠州大亚湾鑫浩房地产开发有限公司，隶属于秋谷地产企业，于2009年成立于惠州大亚湾。秋谷地产主要立足大亚湾房地产开发， 先后开发了秋谷西街苑、秋谷阳光园等商住小区，开发面积近7万㎡。目前在开发的项目有：秋谷康城 、晨曦大地（推广名：秋谷月半弯）、秋谷南迪苑（推广名：乐8街区），在开发项目面积53万㎡，土地储备在80万㎡。======项目详情======　　
秋谷宏府是秋谷地产在大亚湾地区在开发的项目之一。项目共有2栋：1栋31层，两梯四户；2栋33层，两梯六户；板式联排设计。
======项目动态======　　
项目预计首批推出2栋，不排除同时推出1栋的可能性。目前已有的35/56/79/81/104㎡共五种户型，已全部开放样板展示单位（交楼标准），预售备案目前还未完成。据开发商处给出的信息，项目预计于1月10日开盘，预计均价1.3万/㎡（带装修）。
=====项目区位=====
秋谷宏府位于大亚湾西区爱群路与永达路交汇处，处于大亚湾两条东西主干道龙海二路和石化大道之间，是大亚湾西区人口最为密集的商住区之一，距离上个月刚刚开业的万达广场直线距离约为700米，距离在建的儿童公园直线距离800米左右，距离惠州南站均为5公里左右。
项目周边两公里范围内，聚集了熊猫国际新城、中萃花城湾、东部阳光花园、阳光圣菲花园、爱顿第3季花园等多个已入住多年老盘，以及泰丰牧马湖、碧桂园翡翠山、缤纷TOWN等多个在售新盘。
值得一提的是项目南面还有知名的高宏科技、永昶、奥拓电子，以及一处高新科技产业园区，周边居住需求旺盛。
=====项目配套=====　　
秋谷宏府项目小区主要的生活配套，当然是北侧步行不到1公里的万达广场，以及西面即将建成的大亚湾儿童公园。小区自身配套为1、2栋楼下的沿街商铺。此外，项目再往北，还可以近距离享受到惠阳淡水核心城区的各种市政、商业、教育及医疗配套资源，同时还能便捷地获得深汕高速、惠深沿海高速、惠大高速以及厦深高铁惠州南站的交通便利，未来的深圳地铁14号线惠州段草洋站距离项目大约为6公里。
周边配套：　　
教育：北大培文惠州实验学校、西区一小、惠阳中山中学、惠阳一中；　　
商业：万达广场、天虹商场、大润发、家乐福、东联市场；　　
医疗：惠阳人民医院、中大惠亚医院、西区医院；
休闲娱乐：大亚湾儿童公园、龙山公园、虎山公园、板嶂岭森林公园、亚公顶森林公园。
小区虽然占地规模不大，但小区内本身也规划了嬉戏乐园、阳光草坪等一部分园林休闲空间。
=====户型分析=====
项目由1栋、2栋两栋高层建筑构成，为板式联排户型布局，且全部南北朝向，周边无遮挡，采光及通风条件良好。
整个项目中，1栋为两梯四户，共有79㎡、103㎡两种户型；2栋为两梯六户，共有35㎡、56㎡、81㎡、103㎡四种户型，其中两栋中的103㎡户型基本相同，因此，整个项目实际共有5种户型。
1栋的01、04号房为同一种103㎡户型；02、03号房为对称的79㎡户型。
2栋的02、05号房为同一种35㎡户型；03、04号房为对称的56㎡户型，其余的01号房、06号房分别为103㎡户型和81㎡户型。
项目对以上五种户型均设计装修了样板展示单位，全部都是交楼标准。以下对这五种户型进行单独解析。2栋02、05号房35㎡一房一厅一卫
户型点评：此户型面积为33-35平方米，在惠湾目前在售的新盘中极为少见，为典型的宜租户型。
该户型开间达到3.3米，南向采光充足，卫生间、厨房、衣柜区、卧室、客厅、阳台等各个功能区，从入户处向南依次排开，布局合理流畅，空间利用率高，利用一处凹角设置开放式小厨房的设计巧妙又实用，一举解决了厨卫独立分区的问题。
此处样板展示单位为05号房，因此南向阳台进深只有1.05米（同户型02号房进深达到1.65米）。虽然较窄，但足够摆放一台洗衣机和晾晒双人衣物，可谓麻雀虽小也能五脏俱全。
2栋03、04号房56㎡一房两厅一卫
户型点评：此户型面积为56平方米，在惠湾目前在售的新盘中也是比较少见的类型，宜居宜租。
这个户型客餐厅开间达到3.4米，卧室开间达到3米，做到了全部朝南采光通风，且分别拥有一个不小的阳台和一处飘窗，空间感较舒适。
此外，卫生间、厨房、餐厅都可独立分区，且尺度对于两口之家已足够。
整体来看，这个50平方米级别的户型，方正实用，布局合理紧凑，空间利用率较高，可谓精致小巧。
2栋06号房81㎡两房两厅一卫
户型点评：此户型面积为81平方米，为两房两厅，实际上因为借用了一处凸窗而多出一间小书房，因此也可算作是小三房格局。
这个户型因为处在2栋的东北角，南向只布局了客厅、阳台、卫生间和一间小书房，因此厨房、餐厅和两间卧室都主要依靠北向采光。不过，因为北向四个房间都有不计入面积的凸窗可利用，因此空间尺度比较舒适。
厨房和餐厅空间连贯一体，拥有比较舒适的烹饪及就餐环境；客厅空间相对独立；两间卧室因为有凸窗可利用，空间不小；小书房的空间较狭小，不过作为纯阅读空间还是比较合适。
整体而言，这个81平方米的户型，可以双向采光和通风，各功能区域空间尺度够用，能做到小三房格局已算不易。
1栋02、03号房79㎡两房两厅一卫
户型点评：此户型面积为79平方米两房两厅，最大的特点是拥有一个长约6米的南向大阳台，可以连接客厅与一间次卧，采光非常充足，再加上主卧带凸窗，所以算是大两房类型。
这个户型处于1栋的最南端，采光通风无遮挡，且阳台朝向小区内景。最为舒适的是，该户型的客厅和两间卧室全部朝南，并且两间卧室分别有阳台和凸窗，视野及采光效果都非常好，居住的感觉相当怡人。此外，整个房间很方正，空间分布均衡，总体感觉良好。
1栋01、04号房&2栋01号房103㎡三房两厅两卫
户型点评：此户型处于楼栋的端头位置，因此南北通透无遮挡。南侧拥有一个长7米的大阳台，可以连接客厅与主卧；而在北侧，则在厨房、餐厅和两间次卧共四个房间里均有凸窗可供利用。因此无论南向还是北向的房间，不仅采光通风条件良好，而且空间感都不错，因此这个三房户型尺度相当宽敞，住起来一定令人心情愉悦。
=====交楼标准=====
此项目为带装修，并且样板展示单位即为交楼标准，因此比较该项目的性价比相当直观方便。以下为该项目的交楼标准示意图，现场拍摄的交楼装修标准细节，以及大堂楼道的实景图。
=====项目总结=====区位：秋谷宏府位于大亚湾西区人口密集区域及配套成熟的商品房聚集区，也是目前最为引人关注的万达商圈区域，处在龙海一路和龙海二路两条东西主干道之间，且距离惠湾南北走向主干道大亚湾大道不远处，距离深汕高速淡水出口及惠深沿海高速澳头出口分别为7.8公里和4.7公里，惠州南站亦在5公里范围内，交通较为便利。户型：户型类型从惠湾市面极少的35平方米、少见的56平方米，到刚需型的79平方米、81平方米，到舒适型的103平方米，可谓跨度极大，选择面很广，适合不同需求的置业者。配套：以附近的万达广场为核心生活配套，加上距离500米的北大培文惠州实验学校、1公里范围内的儿童公园，以及北面的淡水城区市政资源，可以说周边各种配套都很完善，生活十分便利。价格：开发商预计的价格在1.3万元/㎡，且交楼标准为带装修，在目前较火热的万达商圈区域，这个价格具有较高的性价比优势。
大概喜欢是可以将就.爱是非你不可...
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来源：惠州新房资讯
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　　高是众所周知的事实，而对于普通人来说，要想在深圳买一套房子犹如登天。所以深圳很多朋友把目光从深圳投到了，那么惠州的房产到底有没有投资的价值？如何才能知道哪些地段适合做投资？　　　　下面我们先来看看在惠州买房的可行性。　　　　一、惠州买房会遇到怎么样的尴尬？　　　　深圳房价开始上涨的时候，人们的第一反应就是抓紧时间买，就怕以后再也买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成“再等等吧，也许以后房价会降，降了再买。”可是时间慢慢过去了，深圳的房价还是没有降，所以越来多的人放弃购买深圳的房子而把目光投到惠州及东莞这些周边城市。　　　　深圳往返惠州，东莞多次，但最终还是纠结要不要买？直到最后东莞也限购了，只能惠州下手了！但是问题又来了：想买可是不知道买哪个地段好？每个去惠州买房的人都有这种纠结，所以在网上各种查，关于惠州的房子能不能买？能买该买哪里？（惠州从来不缺购买力，很多楼盘开盘当天售罄，已经不在是传奇了，而是家常便饭，买房靠抢！！）　　　　但现实中有另外一种抱怨并未平息，很多人认为买了惠州的房子不好转手，其实这是一个事实。当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价，最多评估到成交价的60%左右，而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。　　　　小编认为当前深圳周边最值得投的就是惠州，未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。　　　　为什么是惠州？一张图告诉你真相！　　　　惠州14号线开通妥妥的2万均价，所以2万以下小编建议随便买　　　　深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子：　　　　2008年金融危机中央投放4万亿刺激，扭转了当时局面。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。就像当前的房价再往前推两年没人能想到能是今天的价格，可能只有等事实已经发生人们才能反应过来。龙岗坪山均价6万是必然，那么简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。　　　　二、惠州房产机遇在哪里？　　　　▼　　　　1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。　　　　2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。　　　　3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站！　　　　4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内深圳福田、罗湖一惠州50分钟内深圳宝安、南山一惠州1小时左右！　　　　5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了深圳宝安国际机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！　　　　6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。　　　　三、惠州买房应该买哪里？　　　　▼　　　　1、大亚湾：具有滨海与邻近深圳的双重资源，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2015年，2016年房价大涨，有多周销售均价超过惠城小编实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格，而且大亚湾地平，规划好，未来有潜力成为惠州的经济龙头，对于目前严重缺乏的教育配套，大亚湾政府亦出台了相关规划，将在3年后建好18所学校。　　　　优势：有滨海资源，区域规划较新，道路宽广，目前商业配套齐全（万达、、、），教育配套优良，与深圳为邻。　　　　劣势：部分楼盘入住率较低，核心区大多超过14000元/平。　　2、惠阳区：惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2016年片区楼市热度不断攀升，销售量惠州第一，这个片区是小编重点建议的区域。相比大亚湾，惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心，如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观。　　　　优势：配套齐全，交通便利，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近。　　　　劣势：老城区道路较窄易拥堵，核心区楼盘房价大多超过14000元/平。　　3、惠东县：巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东，厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆，夏季每逢节假日，皆会出现堵车现象。惠东与大亚湾一样具有滨海资源，片区房价两极分化严重，滨海楼盘均价多在1万元以上，县城楼盘多在7字头，甚至有楼盘仅6字头。据了解，惠东县城区域楼盘多卖给本地人，但滨海楼盘多卖给外来客，其中深圳客仍占较大比重。　　　　优势：具有滨海资源，多个片区沿海，交通便利。　　　　劣势：整体规划并不完善，滨海区域商业、生活等配套设施较少，逢旅游旺季必堵。　　4、惠城区：惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中，多数人因区域选择问题而耗时良久。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好？　　　　作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大。　　　　优势：区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。　　　　劣势：核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高。　　5、仲恺区：仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。随着莞惠城轨工程的进度，片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露，莞惠城轨惠州段将在今年年底通车，届时，或将再助力仲恺楼市升温。　　　　优势：产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨即将开通，去往深莞两地将更为便利。　　　　劣势：有“大工地”之称，多条道路施工，交通较为拥堵。　　　　6、博罗县：就销售均价来看，博罗县属于洼地，拥有极丰富的山景资源，罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。　　　　优势：山景资源丰富，房价处于洼地。　　　　劣势：整体规划较为陈旧，吸引外地客因素较少。　　　　四、惠州买房注意事项　　　　▼　　　　1、买高铁旁。　　　　2、买有人流量。　　　　3、买生活方便。　　　　4、买交通方便，最好通地铁。　　　　5、买周边未来规划好的盘。　　　　6、买离深圳近的房子，其实小编最建议的是惠阳和大亚湾这两个地方，原因很简单离深圳近，地平，大部分深圳客买的都是这个区域。

大亚湾10388元/m²
惠阳11000元/m²
大亚湾14899元/m²
大亚湾12300元/m²
大亚湾11600元/m²
大亚湾12800元/m²
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