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买房后办房产过户需要哪些证件材料？
买房后办房产过户需要哪些证件材料？要交哪些费用？
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　　对于二手房贷款，要求卖方（已婚：夫妻双方）带齐身份证、房屋所有权证，买方要求带好户口本、身份证及结婚证（未婚需出示未婚证明）到银行办理存量房买卖合同的手续；贷款年限＝贷款人退休年龄－目前实际年龄，并要求贷款人首付房款的30％，经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记二手房过户有三种情况：1、房屋买卖；2、赠与；3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容：交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印花税，具体的费用视各地情况而定。
　　二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
　　１、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　２、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　３、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　４、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的&白契&。
　　５、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　６、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
　　下面简单介绍一下商品房、经济适用房、危改回迁房、法院查封或拍卖的房屋过户程序方面的规定。
　　一、商品房交易过户手续。办理商品房的交易手续从法律规定及行政规定来看，都是最简单的，但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过程及其复杂，涉及到几类商品房的过户，对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等；对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。上述情况的存在就导致某些交易无法完成，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部门批准。举例来说，如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同（前文已有论述，请参照）；如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户；再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭（跨行转按揭），这种情况也办不了过户手续。根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。
　　商品房过户具体的程序为：
　　1、如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明，买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。（某些区县的交易过程有些不同，交易时不交税，是在领取房屋所有权证时再交纳税费，然后才发证）。如买方通过贷款方式支付房款，则与买卖双方的过户无关，交易中心不审查双方房款的支付及流向，但银行以房屋所有权证完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。在办理二手商品房交易时，房屋交易主管部门将其称为&存量私房买卖&，交易主管部门收缴的证件有：1）、房屋所有权证原件；2）、房屋买卖合同；3）、卖方身份证复印件（核验原件）；4）、买方身份证明（核验原件）。买方是本市个人留存身份证复印件，外地户口留存身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件，军人留存军官证复印件，外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；5）、房屋所有权证附件（平面图、登记表不复印原产权人）复印件。
　　2、如卖方的房屋未还清银行贷款，房屋所有权证处在抵押状态，则买卖双方必须通过第三方垫资的方式，先将卖方的房屋所有权证解除抵押，然后再办理过户手续。
　　二、已购经济适用房上市交易手续。经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内（以填发日期或契税缴纳日期为准）是禁止转让的，如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。已购经济适用住房上市交易管理部门收缴的证件为：1）、卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》；2）、买卖双方提交身份材料：3）、与原产权单位买卖契约；4）、房屋所有权证；5）、房屋所有权证附图、登记表复印件（证中无图的除外、登记表不复印原产权人）；6）、买卖双方合同一式三份。
　　三、房改房（含危改房）的过户手续。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。成本价购房需出售时原来需要单位审批，现在此规定已取消。在交易时需补交土地出让金。标准价房屋出售时因原售房单位有6%的产权，因些该房屋属于共有产权，需共有权人同意出售方能上市交易。央产权的房屋必须经过&在京中央国家机关住房交易办公室&审批同意后才能上市交易。但出售时还需提交：房屋共有权人同意出售的书面意见书、物业费、供暖费结清证明。
　　对于危改回迁房的更名程序大致为：原被拆迁人书面声明放弃该回迁的房屋，到拆迁办公室办理相关的放弃回迁房屋的手续，拆迁办将买方变更为被拆迁安置人，与开发企业签订回迁安置协议，拆迁办将变更资料报拆迁行政主管部门。将来房屋办理产权证时直接登记在买方名下。这种过户程序笔者在前文中提到过，应属于一种权利义务的转让，因此属于合法行为。
　　四、法院查封拍卖房屋的过户程序。法院查封拍卖的房屋申请人需持法院单方过户协助执行通知书到房屋行政主管部门办理登记手续，登记完成后才能再次上市出售。登记时个人提供的身份证明与其它房屋交易提供的证明文件一致。如是单位，则境内单位与境外单位不同，境内单位提供法人营业执照或事业单位法人证书、批准该法人或组织成立的文件；法人的授权委托书、法人的身份证复印件，受托人的身份证原件复印件；境外单位（含港澳台）提供：法人或其他组织的商业登记证、注册证书、批准该法人或组织成立的文件、法人的授权委托书、法人的身份证复印件、受托人的身份证复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；还应提供测绘图、表。
　　对于房屋继承、房屋赠与、房屋分割（析产）、夫妻更名、已购公房改为商品房、房屋交换、遗失补证登记等手续问题，本文不涉及，如有疑问，请与本文作者联系。本文以北京地区的房屋交易过户手续为例，各地的房屋交易管理部门对过户程序规定有些不同，但基本一致，请读者参考
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办理二手房过户需要哪些证件和材料
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二手房过户需要的手续和证件：过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
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二手房过户需要的手续和证件：过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
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二手房违约法院执行强制过户 买方一次性付款
来源：南方都市报
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3·30新政之后，深圳二手楼房价暴涨，交易中业主返价违约现象增多，由此引发诉讼潮。不少购房人选择诉请法庭判决继续交易，强制过户。但多名房产律师认为，判决生效之后，执行仍然存在诸多不确定因素。
一次性付款成为“拦路虎”
实际上，南都记者从多名知情人处获悉，上周，深圳市中院房产庭有法官在一次讲座上曾透露，目前违约潮已经引起法院系统的重视，全市房产庭法官在上周已经召开了会议，确定了判决指引。据其透露，如果达到三个条件，被判决继续履行合同的可能性极大。
这三个条件是，第一，买方要确保持续符合购房资格。第二，买方要追加中介方和卖方欠款银行作为第三人，其中卖方欠款银行涉及到赎楼，便于法院判决该第三人配合赎楼。第三，买方要准备好一次性支付购房款。而这也正是以便卖方不配合办理按揭手续时，一次性付款给法院，由法院执行强制过户，再将房款放给卖方。
这一消息上周已经在诉讼业主中广为传播。但是业主们对于一次性付款颇感压力。“深圳房价动辄数百万，一次性付款显然让被毁约已处于被动弱势地位的购房者雪上加霜，成为起诉要房子的巨大障碍，导致要么放弃，要么求助于民间高利贷公司融资购买。”长期代理二手房交易诉讼的广东信荣律师事务所主任律师张茂荣在一封公开信中如此描述一次性付款给买方业主带来的压力。
律师呼吁银行给裁决过户购房者发放贷款
而面对这样的困局，广东信荣律师事务所主任张茂荣律师向中国银行业监督管理委员会深圳市监督局以及深圳住房公积金管理中心致函，希望商业银行与公积金接受裁决过户购房者的商业贷款申请，及时向符合条件的购房者出具贷款承诺并按承诺发放贷款。
张茂荣的主要理由是基于，给予裁决过户购房者贷款不存在法律障碍。他认为，《个人住房贷款管理办法》第5条并没有限制裁决过户购房者住房贷款，商业银行没有权利予以拒绝；《住房公积金管理规定》第26条及《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》第10条也并没有规定裁决过户购房者不能申请公积金贷款，应当给予符合条件的裁决过户购房者公积金贷款。
同时，他认为，给予裁决过户购房者贷款不存在承诺风险。无论是商业银行贷款还是住房公积金贷款，贷款承诺函只是对符合贷款条件购房者的一纸承诺，实际贷款发放时间在交易成功，房产过户到买方名下，并办理抵押登记手续之后，也就是说过不了户，办不了抵押，不会发放贷款。
他还认为，裁决过户对交易更有保障。人民法院或仲裁机构作出生效的强制交易裁决依法具有法律强制力，确定能够得到执行，相对于没有进入诉讼的交易来说，保障性更强。
而就在上周日，上百名卷入诉讼的业主，在深圳湾体育中心举行了声势浩大的签名仪式，声援该份呼吁。张茂荣也告诉南都记者，将以其民主党派成员的身份，将社情民意转达到前述主管部门。
判决已经生效，不执行怎么办？
梁平在今年3月取得了深圳市中级人民法院作出的终审判决，法院判决朱晓春应向他支付违约金4万元，同时判决继续履行合同，将涉案房产过户到他的名下。
梁平现年28岁，大学毕业之后在深圳从事设计工作。去年2月，梁平和朱晓春签订了协议，约定以77.5万元的价格买下朱晓春位于龙岗龙城广场榭丽花园的一套房产，并支付了3万元定金。梁平告诉南都记者，随后朱晓春以各种理由不愿意配合去银行办理首期款监管等手续。他为此向朱晓春发出律师函，催促无用后，将朱晓春告上了法庭。
此案在今年3月获得深圳市中院的终审判决，法院认定朱晓春不配合按约办理银行资金监管后续以及银行贷款申请，已经构成违约。一方面判处朱晓春支付违约金4万元，另一方面还判处继续履行合同，今年的4月30日是履约大限。
不过梁平告诉南都记者，由于办理资金监管以及按揭手续，需要卖方配合，但判决生效之后，朱晓春仍拒绝配合。
朱晓春向深圳市中院申请再审，主要理由是认为这次交易应该是一次性付款，而不是按揭贷款，同时认为梁平提交的贷款资料存在造假。今年5月，他的再审申请被法院驳回。
梁平于5月初向龙岗区人民法院申请强制执行。不料，卖方竟主动提出到银行办理资金监管以及贷款手续，双方在5月到银行办理手续，梁平也提供了个人资料。不过由于签订的二手房买卖合同中，房屋面积、房产证号以及合同日期均进行留白，银行要求买卖方以及中介三方持有的合同均要将这些空白内容补齐。梁平告诉南都记者，留白是因为签合同时手头上没有房产证资料。现在，补齐资料的要求遭到了卖家的拒绝。
银行告知梁平，如果资料不能补齐，只能撤单，做不了贷款。上周四下午，买卖双方以及中介一起来到了京基100的中国银行。
朱晓春指责梁平是合同诈骗，并称梁平提供的贷款资料有问题导致无法继续办理贷款，只能撤单。梁平则反驳称，所有的资料均已经准备齐，只需要他配合补齐合同资料就行了。
梁平告诉南都记者，龙岗法院执行庭的法官告诉他，类似情况，需要当事人配合办理按揭手续，还是需要他们和当事人进行协商解决，法院无法强制要求当事人配合。
上周四的结果是，他们撤回了在银行的申请资料。下一步如何走，房子又将在何时才能收到，梁平也不知道。
判决五年后才得以执行
这正是判决之后执行难的一个尴尬现状。买家凌某在今年5月28日终于过户获得了南山区工业八路西招商桃花园一处房产，但是距离判决生效已经有五年之久。
涉事的房产为政府微利房，带福利性质，需要先办理绿本，再转为红本。凌某是在2005年7月与卖方杨某签订协议，当时还没有办理绿本。此后由于卖方不配合办理手续，买方最终在日闹上法庭。2011年4月，该案由深圳市中级人民法院终审判决，双方继续履行合同。
这一判决同样明确要在生效五日之后办理绿本，绿本办理完毕后五日之内办理红本等。不过直到2014年11月，双方达成协议，由买家补偿一笔钱后，卖家才予以配合办理手续。到今年5月28日过户，判决生效到执行落地经过了漫长的5年。
代理该案原告的是深圳市房地产经纪行业协会法律事务专业委员会主任、广东中安律师事务所合伙人钟胜荣律师，他告诉南都记者，该案的执行时间之所以会有四年多之久，是因为该案较为特殊，即交易房产为安居房而不是市场商品房，在2011年3月终审判决生效时连“绿本”都还没有办出，而要办出“绿本”、办理“绿本转红本”等手续必须由卖方亲自到有关部门办理，法院无法发出裁定强制办理，所以，该案经历了长时间的说服、执行和解工作，最终卖方自愿履行了前述义务，使得该案拖延较久才得以执结。
钟胜荣认为，这只是特例，对于目前大部分的商品房买卖案件而言，时间不会拖得太长，一审、二审加上强制执行程序，一般一年多就能够过户。
但钟胜荣认为，如果要获得较高的执行效率，前提是买方必须准备好足够的购房资金，在将购房款汇入法院账户后，法院就可以向国土部门发出裁定书强制过户。这一做法，就完全避开了卖方，无需卖方配合进行按揭手续。
[责任编辑：罗强]
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首先不管是不是郑州市户口，都需要具备身份证、户口本、婚姻证明，已婚的有结婚证，单身的有由户口所在地民政所开具的单身证明，其次外地户口需要在购房所在地一年以上的纳税证明或者社保证明，有一项即可。
首先需要有购房条件：到现在为止连续一年以上郑州市居住证证明；连续一年以上缴纳个税证明；连续一年以上缴纳社保证明。三个条件满足一个即可。再者需要带着你们双方的身份证，户口本，结婚证（或者单身证明）到房管局窗口缴纳过户税费过户即可。
二手房买卖流程:一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易:1.中央直属机关的公房;2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;3.使用权的房屋;4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;6.已经被列入拆迁公告范围的;7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;8.所有权有纠纷的;9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;10.上市出售后会形成新的住房困难的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的&购房款给付、房产交接&事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。参考资料：**问答参考资料：**问答
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