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请问土地证国有划拨和国有出让是什么意思啊？
&&&&&&买了一个二手的房子，原房东的土地证是国有划拨的，今天去过户窗口的说要交68每平方的税，还要交3%的出让税，我们已经交了契税了，还要交这个税吗？知道的说一下，谢谢了！
应该要的划拨用地一般现在指公益事业的！如学校医院出让一般是商住用地，住宅等原先的房子因为历史原因！所以买之前这个也要看清楚
要交3个点吗？
划拨是土地管理部门，将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。如经纪适用房，公房等。 出让是指受让方向国家交付土地使用权出让金，土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的。商品房都是出让的。 1、买卖时，出让的不用再交土地出让金。划拨的，买卖时要补交土地出让金等相关税费。 2、贷款没什么区别。 3、拆迁划拨土地出在是一个漏洞，没有明确的法规规定怎么补偿，因为在土地法里，划拨的土地国家是可以收回的。因为没有土地出让金。但大多数地方都是给补偿的，现在还停留在协议的层面上。大部份地方都是“适当补偿”，这补偿多少就不好说了。 4、办房产证没有影响，只不过是在房产证的土地性质上定出让还是划拨，出让的土地现在很多城市还都有独立的土地使用证。
这个钱是小数目了，大的都去了
&& 这次亏大了
不明白啊 到底要交多少啊？这里缴了土地使用权出让金68元一平方，还要交什么费啊？真是头大啊
也没多少200万也就6万
国有土地使用权转让涉及三项税：土地增值税、契税、土地使用税。契税税率为3—5%土地使用税每平方米年税额如下:一、大城市0.5元至10元；二、中等城市0.4元至8元；三、小城市0.3元至6元；土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率计算增值额的扣除项目：　　（1）取得土地使用权所支付的金额；　　（2）开发土地的成本、费用；　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；　　（4）与转让房地产有关的税金；　　（5）财政部规定的其他扣除项目。　　2、土地增值税实行四级超率累进税率：　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％　　土地增值税税额=增值额×30％　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％　　（四）增值额超过扣除项目金额200％　　土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。
很多95年左右的拆迁安置房都是国有划拨土地性质，那时候都安排屋地基的。房屋本身当然可以买卖，合法的。但是办理土地证过户的时候，就需要把土地性质 划拨 改为出让 。200万的农民公寓，估计要交一辆速腾的税。。。除非你不办理过户
晕倒，这个钱没安排的啊，可恶啊，压根不知道这个钱
&& 办证需要钱！不办不要钱
具体需要交多少钱的啊》
日，政策变动了。长假后去办证中心问问看好了。楼主你胆气大，可以只过户房产证的
如下：　　1、卖家已交了全款，发票也是卖家的名字，即使发票改成你的名字，银行贷款还是不能办理，产证上的名字也不能办成你的名字（因为购房合同是卖家的名字，备案登记时也是卖家的名字）。　　2、你这套房实际上是一手房（因为产证还没有办出来），所以也不能按照二手房的方法去办理贷款。　　现在的卖家是你的好朋友，应该说没有什么大的问题，你如果一定要贷款才能解决问题的，而且房产证还没有办理（契税还没有交）的话，我给你建议一个可行的方法：　　1、你与朋友一起找开发商，要求将原先的购房合同变更成你的名字，变更的方法有两种：A、撤销原来网上的登记备案，你与开发商重新签订购房合同；B：如果A方法不行，请开发商做退房处理（退房属违约，但与开发商协调好，最终目标是将房子转到你的名下，开发商不会吃亏），再与你签订购房合同。　　2、只要你与开发商签订了购房合同，你就具备了贷款的条件，其它都好办，如首付款凭证什么的都可以叫开发商协助。而且一般开发商的售楼处有专门协助办理贷款的银行工作人员。　　如果产证已办理，说明该房已付全款或者是已办理购房贷款，你就不能再办理“购房抵押贷款”；付全款的凭房产证可以办理“房屋抵押贷款”（注意：这两种贷款是不同的，前一种是购房首付后，余款向银行贷款，并将房屋抵押给银行，购房人没有该房屋的完全产权；后一种是房款已全部付清，购房人有该房屋的完全产权，是将产权房抵押给银行向银行贷款（房屋价值的50%左右）。.　　以上建议供你参考，希望对你有帮助。
你这个房子是从卖方手里买到的，通过开发商去做的一个更名，去规避了给予国家应该缴纳的税费，这种情况的房子，你是无法贷款的！如果你想贷款只有一种可能，就是等到下证之后去与卖家办理过户贷款手续。我们在交易过程中对于能更名的房子都是通过一次性付款的方式来做的！想你说的贷款我们没有做过！鱼与熊掌不可兼得，如果你既想避税，又想贷款可能性不大！希望能对你有所帮助啊
此房只有走更名或过户。如果房东有熟人或者他愿意承担更名费用，那就无所谓了。（更名是不受国家法律保护的，甚至是违法的。）走过户程序，必须房产证办好了，才能操作。追问说明一下，我所说的更名是开发商给房东的付款发票变更成我的名字，并非房产证更名，之后应该是我拿着付款发票，开发商给我办理房产证。 回答要是有关系，那就更名好了。就是谁出更名费的问题了。
没有付过土地出让金，就是国家还没有拿过钱，你不付钱的话，公污猿要吃西吃污再！
引用 引用第8楼天涯格文于 18:22发表的 : 国有土地使用权转让涉及三项税：土地增值税、契税、土地使用税。契税税率为3—5% 土地使用税每平方米年税额如下: 一、大城市0.5元至10元； 二、中等城市0.4元至8元； 三、小城市0.3元至6元； .......
这个是什么时候的啊。。。印象中这个早过期了。。。 应该过期了，现在的税额比这个高多了。。。
引用 引用第3楼天涯格文于 18:05发表的 : 划拨是土地管理部门，将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。如经纪适用房，公房等。 出让是指受让方向国家交付土地使用权出让金，土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的。商品房都是出让的。 1、买卖时，出让的不用再交土地出让金。划拨的，买卖时要补交土地出让金等相关税费。 2、贷款没什么区别。 .......
划拨是土地管理部门，将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。（不符合我朝国情，并非土地管理部门。要先感谢国家，同理）2、贷款没什么区别。（我认为有很大区别。1.需多跑一趟国土资源局，得获得批准。2 设定抵押权的房地产如果土地使用权是以划拨方式取得的，抵押权获得实现的，依法拍卖该房地产后，应从拍卖所得中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金，并将缴纳凭证交由竞得人办理土地使用权变更使用。3理论上划拨土地可以抵押，但一般银行很少接受划拨土地抵押的。。。）3、拆迁划拨土地出在是一个漏洞，没有明确的法规规定怎么补偿，因为在土地法里，划拨的土地国家是可以收回的。因为没有土地出让金。但大多数地方都是给补偿的，现在还停留在协议的层面上。大部份地方都是“适当补偿”，这补偿多少就不好说了。 （当拆迁时，理论上是应该补交土地出让金的。但现实拆迁时，不会这么操作。。。现实中不少案例都是这样。）
引用 引用第13楼qiaoge223于 19:15发表的&&:日，政策变动了。长假后去办证中心问问看好了。楼主你胆气大，可以只过户房产证的 怎么变了一下啊
只顶贴不发表意见
有没有知道的啊
顶，元旦快乐！
个人觉得自己常住应该没问题吧！
一楼正解！
划拔是国家的财从左边口袋放到右边口袋。出让是国家把财从你的口袋放到国家的口袋，然后地给你用几年再收回
如果通过中介的，就没有这方面的后遗证了，因在成交前，中介会说清楚的。。。怪不得有很多房东不通过中介。
神奇！200万房子成交，中介费有算过吗？你以为租房成功200块啊！！
我们也是通过中介的，坑爹的中介不大懂的啊。听说做了十几年了，也太不专业了
划拔变出让&&要交税&& 交税后可以过户了&&具体可以问房管所
引用 引用第30楼fda于 18:54发表的&&:划拔变出让&&要交税&& 交税后可以过户了&&具体可以问房管所 请问你知道具体要交什么税吗？现在已经交了土地出让金，就是68元一平方的，不知道还有什么税？谢谢
你就当出让比划拨值钱好了
同问：杭州湾大桥的拆迁户，刚刚办理好土地证，属于国有划拨土地，土地上已经建房，但未取得房产证。请问可以直接土地证过户吗？还是需要先办理房产证后，房产证连同土地证一起过户？怎么样过户？到哪里去办理？需带什么证件？有朋友帮忙带着办理吗？ 弄好后面谢
如果国有划拨的已经交易一次 了，那如果在出让还需要交那个税吗？？？？？？？？？
划拔变出让要交税的&& 土地证上写明是出让性质就不用交这土地税了&& 房产税还是要交的
昨天已经去问了，也给不知道的大伙说一下，国有土地还分划拨和出让的，如果是划拨的话是不能交易的，必须交一笔出让金，意思就是国土资源局出让给你的，一般的商品房是68一个平方，这个平方不是按照你商品房里的面积计算的，是平均的，比如一个楼8户人家，这幢房子占地面积200平方就是200除以8，像别墅那种就比较贵是要200多一个平方，所以也是一笔不少的开支啊，交易的时候要注意，还有一笔就是土地的契税，这个是出让金的3%。
划拨的房子买卖了.买者也向国家交了相关税费,那么房子的土地的性质有没有变?如果房子第三次买卖要交税吗
引用 引用第37楼hebecen于 09:06发表的&&:划拨的房子买卖了.买者也向国家交了相关税费,那么房子的土地的性质有没有变?如果房子第三次买卖要交税吗 应该是要变成出让性质才能转让的
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& 房产证上的划拨和出让的区别
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最近准备买二手房，这个房子是80年代的，现在有个问题，房主的房产证上面写的划拨，不知道大家知道划拨和出让有什么重要的区别吗？谢谢大家！
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yjdm 发表于
最近准备买二手房，这个房子是80年代的，现在有个问题，房主的房产证上面写的划拨，不知道大家知道划拨和出 ...
& & 取得国有土地使用权有两种方式。
& & 一种是出让土地，各级ZF土地管理部门将土地使用权的一定使用年限出让给土地使用者并按规定向受让人收取一定的土地出让金的行为。
& & 另外一种为划拨土地，各级ZF土地管理部门将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
& & 这不影响房屋的转移，只不过以划拨方式取得土地使用权在转移登记时会按照土地等级、占地面积、房屋用途缴纳一定的土地收益金，而以出让形式取得的则无需缴纳。
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出让是把土地转性了的，缴纳了出让金！
划拨是通过ZF来划给某个单位，
我觉得如果是住宅应该区别不大
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不过80年代的房子，真的好老了哇！
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确实有点老，不过里面看着蛮新的，呵呵。所以，价格不高，就是一个问题，房产证的问题。
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80年代的房子现在不多见了。
可以料想，现在买的房子应该也住不了三十年。
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出让的肯定是商品房，划拨的有经济适用房，房改房一类的
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汉口华南海鲜城对面好像有套房子就是划拨的，单价7000不到！
去年的时候！
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土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种，土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。
出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。而划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳手续费，无需交纳土地收益金。划拨土地证的房屋在二次交易的时候，会多收取个土地收益金。
以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交手续费。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。
我国的两证分别是《房屋所有权证》和《土地使用权证》
所以房子是你自己的不管什么情况下都是你所有的
而房屋所占的土地是只能使用的，可以转让，但要根据上述内容参考。
所以说从使用来说区别不是很大！
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简单来说就是：出让一般都是商品房，划拨一般都是经济适用房。
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奔跑的馒头 发表于
简单来说就是：出让一般都是商品房，划拨一般都是经济适用房。
不一定是经济适用房哦，譬如说我们经常看到的房改房基本都是划拨的土地，房改房就是原来企业对员工的一种福利分房通过房产改革后买断成为商品房的!
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*房小蜜* 发表于
取得国有土地使用权有两种方式。
& & 一种是出让土地，各级ZF土地管理部门将土地使用权的一定使用 ...
我买了个60平米的平房，土地收益金就花了4万，真是伤不起，别个200平米的房子土地证面积才10几平米，我是两证一样的面积，真是不晓得谁出台的规矩
心中无我，眼中无钱，念中无他，朝中无人，学无止境。
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假如房子期限是70年，要是过了70年房子怎么办啊
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陌年 发表于
回复 天涯明月sword 的帖子
假如房子期限是70年，要是过了70年房子怎么办啊
过四十年你就要求着ZF收回了，危房不能住人，税照交。
苍天有井独自空, 星落天川遥映瞳. 小溪流泉映花彩, 松江孤岛一叶枫. 南海涟波潭边杏, 樱花尽朱落无音. 神仙内谷美人姬, 饭尽之岛成梦爱. 西塞山野雁自翔, 小桥水泽浸芳园. 武园枯藤空留兰, 李氏眉宇尽是春!
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yjdm 发表于
最近准备买二手房，这个房子是80年代的，现在有个问题，房主的房产证上面写的划拨，不知道大家知道划拨和出 ...
晕 这个你不知道哦 出让就是买的地 也就是商品房 划拨一般是以前ZF划给单位的地，是否为商品房就是土地是否是出让 否则就是非商品房！
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哇，怎么会这么高呢？
我看中介给我算的，怎么才2000元的土地收益金？
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学习了，谢谢哦。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by土地“划拨”的房子能转让吗？土地“划拨”的房子能转让吗？车妹v百家号案例：家住吉林市的朱先生几年前购买了一套87平方米的商品房，但一直没有办理国有土地使用证。今年，他要将此房子出售，到国土资源管理部门补办手续时发现自己手中的国有土地使用证上标注的土地使用权类型是划拨。朱先生对此产生了疑问：“这样的房子还能转让吗？”律师分析：可以转让。转让房地产时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。朱先生转让划拨土地上的商品房时，必须补缴土地使用权出让金或者以转让所得收益抵交土地使用权出让金才能办理土地使用权的变更登记。现在，购房者都知道买房时要看“五证”（《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》）和“两书”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》），但却忽略其内容，或无法判断其真实性。购房者对证书的内容应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号；《国有土地使用证》中是否注明为“出让”，而不是“划拨”；所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建；所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。另外，购房者要谨防开发商和销售商用异地或其他合作开发商的手续卖房。比如，某些开发商因大规模土地开发，工程不得不分期进行，一期办理了一系列合法手续，二期因有关手续尚未办理下来，为筹集资金，开发商就利用一期的手续预售二期的房屋；再有一种情况是两家单位合作建房，其中没有销售手续的一方顺势借用与其合作的另一方开发商的手续出售自己的房屋。这些都需要购房者进行甄别，才能保证自己购买的房源100%没有问题。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。车妹v百家号最近更新：简介:各种与车相关，无所不爱。作者最新文章相关文章}