2018年适合买房吗？为此，我算了一卦
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我有个朋友，对房产和宏观经济什么的一窍不通，但是看着楼市一派热火朝天的景象，也想进场撸一套房子。于是他问我，10月都快完了，调控一波接一波的，房价还会涨吗？2018年适合买房吗？
我跟他说，预测中国的房价走势，这是一门玄学。
不信？我举个栗子，证明给你看！
2013年，某开发商看上一块地，准备盖一个项目。有写字楼、有商业、有公寓，准备在未来两三年左右推出市场。
但是，他们也搞不懂当地房价未来将怎么样，这个项目怎么卖比较好。于是就找了非常专业的国际地产咨询团队，花了老多钱，由该团队出具了一份两百五十多页PPT的详实丰富的商业报告。
这份报告专业到不行，它长这样：
（涉及商业机密，图片做了模糊处理，就看个意思）
它先分析了中国经济大势、宏观市场，国家的各种政策——
再到珠三角乃至于该市经济发展、政府政策、交通规划——
分析了项目周边各种影响因子，交通环境、政策预演、入住人群——
还包括项目现场的地质情况，对施工的影响——
还类比了其他类似区域的房价走势，政策参考——
追溯了本区的房价波动，还跑去采访调查一些有钱佬，问他们对这个项目的兴趣，发放了一批问卷——
对比了珠三角同类项目的设计参数和价格——
把这个区域里所有的土地供应进行统计，并推算出未来竞争项目的入市时间——
针对其他著名项目的开发策略进行了借鉴——
等等等等。
我发出来上面这些，还是最简单最外围的内容，报告别的部分，那些我不敢发的，还有200多页……都比这里的分析核心深入。最终，他们为客户提供了各种物业的优化指导，做出了价格预测，还给出了未来二十年整个项目的现金流分析。
这份方案是建立在对楼盘项目全部信息均内部公开透明的基础上做出来的，团队分析时，拿到了其他普通购房者根本不可能拿得到的数据、成本、财务资料甚至包括楼盘自己不会跟外部说的一些劣势信息，最后给出的专业报告。分析的深度和广度完全可以吊打任何一个像我这样的地产自媒体随便写的一篇两千字的文章。
说了这么多，这个项目的公寓应该卖多少钱呢？
这份专业到不行，吊打各大地产专家的方案，最终给出的建议是——2.5-3万元
这是2013年，他们对三年后房价的判断。
等到了2016年，这个项目终于开售了。你猜多少钱？
均价四万五到五万，后期比较贵的单位，去到了七万。
所以，每次有朋友问我“该不该买房”，我都很无奈。
2014年，我自己研究要上车的时候，我也是多方甄选，缜密判断，还去咨询了多名业内资深前辈。最后选择了一套位置还算中心的小公寓，走路上班只要十分钟，还有不错的学区。前辈们都对我的选择非常看好，还给我分析了一大堆我这次投资就要成功的原因。听了大家的意见，我马上入手了。
然后，买下来两年半里，房价简直纹丝不动，那一点点涨幅还不够我存支付宝。
突然，去年下半年，几个月里，涨了50%。
你问我为什么？
我特么怎么知道。我也很无奈啊！
冯仑说：现在房地产市场的可预见性越来越小了。为什么呢？因为政策出台的频率太高了，而且行政性手段出台的成本太低，对于后果的纠正又太频繁，因为变化大多。所以，作为业内人士，我也无法预测未来的变化。
但是作为一个专业的地产自媒体，关于买房，我还是要给一点不专业的建议。
1、房子还有5-10年的涨幅。这一点，是专门写给投资性买房的人。首先声明一点，对于城镇化、人口、信贷、区域经济发展，这些宏观的东西，今天通通不谈，今天只说常识。
大家都知道，出生在70、80年代的人是最辛苦的。而在之前，即50、60年代出生的人，虽然童年可能比较辛苦，但是他们赶上了经济改革的浪潮，那个年代勇者胜、有关系者赢，也造就了90年代末和21世纪初（那个时间段这批人正好是30、40的年龄，年富力强，要么继承公房改革，要么有实力自己买房，所以他们基本都是有房户）住房私有化而导致房价的持续上涨。
出生在70、80年代的人，赶上的却是高考放开、竞争日益激烈，很多人会愿意到大城市来打拼，但是没有自己的基础，更不要谈住房。他们其中的一部分人，闯出来了，但仍有一部分人，挣扎在艰难困苦的边缘，甚至对社会不满。
不要乐观地以为，现在的家庭都至少有一套房，将来的小孩不缺房，但你得明白，门当户对、强强联合，全世界都是认这个道理。将来，你还是都要一套住房来撑腰杆。因为，以此推算，90年代后期出生的小孩，会逐渐脱离买不买房的窘境。如按此计算，房价还要涨，5-10年应该要的。再补充一句，这里我说的是大势，至于哪年能涨，涨多少，建议你自己丢色子去。
2、看看自己住在那座城市。衡量的标准很简单，春节的时候人多还是人少，车多还是车少。如果人少、车少，请买房！只要能力范围之内，争取有两套房。如果非得让我说个例子，那就是深圳，没到逢年过节，深圳就像被鬼子扫荡过一样，但深圳的房价已经涨到了天上。
如果春节人多、车更多，而且是各种平时看不到的外地车都出现了，保证你自住一套就可以了，最多给孩子留一套。不要去跟风，钱的用处有很多种。这样的城市，比如赵本山所在的大城市铁岭，平时一个人找不到，但到了春节，似乎全世界的人都来了。
3、数数手上的钞票。如果你处在应该买房的城市，要买房，自然要以自己的经济实力为限。这里必须强调下，不要受外界各种鼓吹杠杆、民间借贷软文的忽悠，否则，借高利贷者死无葬身之地！
4、买在城市的哪里为宜。手上的经济账算清楚了，就要开始考虑买在哪里。这里会有些不同的思路。首先，你得根据自己的经济账算出可以买总价多少的住房。然后，根据总价在地图上划出哪些区域你是可以考虑的。接着，必须明确你买房是为了什么？
（1）如果是首套，特别是解决自住的，你得优先考虑小孩上学的便利，其次自己上班的交通。位置可以远一点，面积大一些，但不要期望值太高，比如房子如何大、如何靠近市区，那不是你现在能做到的事。
（2）如果你是第二套，想要保值增值，那么你就要在房子总价范围内尽量往市区靠。以上海为例，年的这一波涨幅，中环外幅度是比较大的，市中心幅度较小。既然是第二套，除非是自己用来改善自住，一般都不会闲置，都要出租的，甚至未来要考虑脱手。
从这个角度讲，我个人建议哪怕面积很小，也要尽量买在市中心。这样做，基于几个考虑：一是好租，而且租金不会低。二是即使将来出现房价下滑的情况，市中心的房子是真正的稀缺资源，价格会相对比较抗跌，你要卖出也会容易些。
5、买新房还是买二手房。在上述条件允许的范围内，我个人建议尽量买新房。
首先，以现在市场的规则，二手房需要支出住房总价的5%-10%的交易费、中介费等，而这部分钱，你是不能用来贷款的。
其次，现在普通住宅产权年限是70年，虽然我们有物权法做担保，70年到期前你可以提前申请续产权。但是，在我看来，以后的事还存在很多变数，同时现在住房质量远不能和早期的相比，某种程度上说，你买二手房本身就已没有70年的产权，如果该房屋质量一般的话，可能还没到70年就变成危房。
最后，二手房交易的风险也大于新房。新房主要做好房屋预售登记，只要开放商自身不出现破产等情况，顺利拿到手是没有问题。但是二手房的变数太多，很多你不可控，更不能完全相信中介所谓帮你查询的结果，一定要自己了解。比如，该房是否有抵押、是否被高利贷盯上（有人借高利贷不能还款，被无赖人员搅得不得安宁），是否有没有迁走的户口，是否被一房数卖（注意，这在法律上并不违法，只是卖家要承担违约责任），是否还有租客（买卖不破租赁），是否曾发生过意外事件，等等。
因此，尽量买新房吧，况且买来的新房你也更愿意去装修成自己理想中的幸福小窝。
6、也是最重要的一点，不要好高骛远。在你的经济能力范围内，在你所处的城市，哪怕很偏，哪怕很小，先买一套再说，想一次到位是不现实的！安居乐业，是中国人千百年来不变的真理。你有了第一套，才能安心做自己，想想如何奋斗，如果持续改善经济状况，直到有一天，相信你才能再买第二套，或者往市区挪一挪、买套大的。
扯远了，回到问题本身：2018年适合买房吗？
是人都能预测到中国的房价在未来几年至少不会跌，不会贬值。那我的想法就是，适合，并且越早越好。
如果有购房需求，在任何一个时间点买房都是合适的。如果自住，要考虑所选的房源是不是真的适合自己，如果是投资，则要考虑自己的承受能力以及项目自身的升值及保值能力?等其它因素。对于购房者来说，限购到什么时候谁也不?知道，房价的大涨大跌也都不是很现实。如果有购房资格，碰到地段好，品牌上佳，价格也有一定幅度让利的楼盘，是可以考虑尽早购买的。
最后，祝大家都能买到心水的房子。
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