租房中介费怎么收
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和我爱我家的中介签了租房合同，付一押二。已经给了35％的中介费、2个月的押金和1个月的房租这种情况中介应该赔偿我俩多少呢？
中介:中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过中介联成一体。中介因对立面的斗争向两极分化，导致统一体的破裂。
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地区：新疆 乌鲁木齐|解答问题：35611条
你好，这种情况有两个，首先是，对此合同房东已经签约情况下卖房，侵害了你作为承租人的优先买下权。你能够要求房东承受违约职责。其次是，按照你和中介的商定来承受职责，如果中介有犯错，无权收取中介费。如需具体操作可联系我。
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深圳租房中介费怎付？如果只租户只允许租半年，并且也没谈中介费，合同签合中介说要半个月房租合理吗
回楼主：你的问题有矛盾。是在签的时候才交的、不签合同时不会收定金的。你可能是交的意向金、这种情况你不用担心违约、因为没有正式合同证明。而且意向金也可以收回的（除非有特别标明）。没签合同、就没有中介费的说法。希望采纳，谢谢。
你好，我于15年10月25日通过房产中介和房东签订购房合同（购买松江区一处二手普通住宅），合同为上海统一范本。合同上约定的最晚过户时间为15年12月31日，现在已经逾期，房东追责要求赔偿逾期款，逾期款为每日万分之五。现在有一个情况是这样的：当时在签订购房合同前，我在父母房下有名字，为了少付契税（二套房契税3%），中介让我从父母产证上去名字，并且在签合同的时候中介当着我们和房东的面口头承诺不影响接下来的交易（中介说如果审税不通过，大不了重新提交，只要5个工作日；中介没有提可能会影响过户时间会逾期的事情），我们才签了购房合同。现在银行贷款已经审批通过，等着去过户，但是过户前中介提出要交纳佣金才能带我们去过户，而房东也是提出必须交纳逾期款才可陪同过户。我想问的问题是，我是否有权追究中介的法律责任？谢谢。
你好，如果有足够的证明中介有过错，可以追究中介责任。具体看等材料，如需详细了解，可电话咨询:
找的中介租房合同已经签了押一付三，但是后来发现对面邻居女主有精神疾病，现在也没有搬进房间住。可以申请退房吗？
你好，是否可以需要看到你的之后才能确定，所以还请你提供你的合同。可以电话联系我，谢谢！
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1127今日解答“链家们”凭什么收最贵的中介费？
作者：李桁
从去年开始，常坐地铁或公交车出行的读者不难发现，从车身到车窗，再到车内甚至车内扶手，铺天盖地的都是二手房中介平台的广告。各家二手房平台无不以低价吸客：爱屋吉屋买卖佣金1%，搜房网买卖佣金0.5%、租房免佣金……　　在经历了美甲上门、专车崛起后，似乎每个市场都在被所改造。所以不少购房人曾以为，二手房市场也将被互联网革命，总房款2.7%的中介费将被彻底终结，然而，市场实际的反应却与想象大相径庭。　　根据北京市交易管理网目前更新的数据显示，6月份，链家和这两家公司的二手房网上签约套数共计为11070套，而代表着颠覆势力的爱屋吉屋和搜房房天下，一共只有761套二手房网签，仅仅占到两家传统中介公司总网签量的6.9%，不足一成。　　讽刺的是，与颠覆者主打低中介费不同，两家传统公司都坚持着全北京最高收费标准，即总房款2.7%的中介费。为什么会这样呢？传统中介真的不着急吗？　　低中介费却没有赢下市场　　由于北京逐年提高，按总房款的一定比例收取的中介费也在逐年提高，因此一直备受买房人诟病。在最近的一份“购房成本大调查”中，约有77.3%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。　　因此，在互联网的浪潮下，新兴的爱屋吉屋、搜房房天下、思源房通网等无不以调低中介费为突破口，以颠覆者的形象，利用低廉的佣金打响了价格战，试图从传统中介公司手中抢夺“蛋糕”。　　不少购房人也曾以为，新变革将倒逼传统中介下调中介服务费。但令他们失望的是，直到现在，多数房屋中介的服务费仍维持在总房款2.5%到2.7%的水平。　　其中，链家规定，只有付全款且产权明晰的二手房交易才按总房款的2%收费，一般交易则按照2.2%的比例收取，而“需委托代办贷款等服务的客户，需向担保公司支付0.5%的保障服务费”。　　至少目前来看，高收费并没有影响传统中介的市场占有率。根据北京市房地产交易管理网的数据统计，6月份，北京存量房的签约中，链家达到了8626套，排名第一，我爱我家紧随其后，也有2444套的网签。而包括爱屋吉屋、房天下、房通网等互联网平台的总签约仅有不到1000套，远远达不到撼动传统中介地位的程度。　　谁有房源谁称王的时代　　为何低中介费却没有赢得市场呢？链家和我爱我家对于北京二手房的统治似乎牢不可破。　　“关键在于房源，谁控制了房源，谁就控制了定价权。”一位中介行业的资深人士表示，在北京的二手房交易中房主处在绝对强势的地位。而链家和我爱我家的“魔术”奥秘就在于，往往能在最短的时间里，以最高的价格找到买房人，这样就赢得了房主的信任，形成了滚雪球般的优势，垄断了越来越多的房源。　　而与服务费价格战相比，房源才是真正的核心竞争力，获得了房源也就获得了市场的定价权。　　那么为什么链家和我爱我家就能获得最多的房源呢？这又得归功于他们的经纪人体系。记者曾在2012年4月自己买房时，切身体验过一次链家抢夺房源的人海战术。　　那时，楼市刚刚有止跌回暖的迹象，记者碰巧间在网上看中了一套西直门附近的二手学区房，87平方米标价265万元，是由一家小中介公司代理，记者当即就预约了下午去看房。　　虽然是个建于90年代的老小区，但电梯却比较宽敞，能够容纳13个人，即便如此，一上电梯就发现里面早已满是穿着黑色西服的链家经纪人。而到了房主家里，除了记者和随行的小中介公司经纪人以外，房主家更是挤满了链家的经纪人，约有30多人，他们每人都拿着照相机，不停地在查看着各个房间的布局，并不忘随时拍下照片记录。　　对于这次不同寻常的看房经历，房主抱歉地解释道，由于不满意房子挂了很久没有卖出去，他刚刚找的链家，结果他自己也没想到，刚刚申报了房源，周围积水潭、西直门、甚至北三环的链家经纪人都赶来看房拍照了，说是回店里挂上，帮着卖。　　眼看这个架势，担心涨价的记者没来得及谈价钱，就赶快表示了买房意向，并当场缴纳了定金。　　就在当天下午，在记者和房主签合同的同时，房主一连接了几个电话，据称都是链家门店经纪人打来的，房子报价已经提高到了275万元，希望房主能重新考虑。　　但最终，房主仍遵守了协议和记者完成了签约，虽然一分钱的议价空间也没有谈下来，但记者仍像捡了十万元一样开心，也第一次体会到了链家在二手房市场的魔力：成交速度足够快，能给房主的报价尽量高，这都让链家显得竞争力十足。　　事实上，互联网二手房平台已经开始意识到了与传统中介的差距，并不仅仅体现在中介费上，并且下大力气开始建立自己的房源网络。例如，爱屋吉屋6000名员工中有5000名是房产经纪人，这些经纪人的职责之一就是收集真实房源。甚至也有互联网二手房平台通过金钱激励机制动员社区居住者主动为其发掘房源。　　另外有业内人士爆料，一些互联网二手房交易平台许多的成交实际上来自跳单。所谓跳单指的是，一些互联网二手房平台的现有经纪人很多来自传统中介，他们通过和老同事的合作，将老东家的房源“挖”到平台上。据说，不少传统中介开会都要查员工的手机，看有没有装平台的APP。　　但这样的挖房源毕竟不能长久，在业内人士看来，好的房源永远是稀缺的，传统中介十几年的线下交易经验，让互联网平台很难找到独家房源。　　门店仍不可替代　　最近的很多媒体报道中，有一句气势磅礴的话叫“革门店的命”，就是互联网二手房平台的宣战语，而去门店化也被称作是为了降低成本。但这个命，现在看来真的不太好革，相反门店反而成了传统中介所独有的优势。　　链家董事长就这样表示，“北京链家有两万多销售人员，但只有36个是跟交易业务没关系。”链家在北京的门店分布最广，涉及到几乎所有热点的小区，只要有新房源出现，能够第一时间掌握并推送给购房人，这也保证了链家对于房源的控制。　　“经营门店并没有想象中那么贵。”左晖表示，“门店对我们来说并不意味着高成本”，他给记者算了这么一笔账，链家一个门店的成本摊到每个经纪人是1500元/月，如果不要门店，成本是每个经纪人1000元/月，而门店今天总体成本占我们收入不到8%。而门店的价值要远远大于它的成本。以租金为例，每天每平方米在8-10块多，这比写字楼便宜很多。而门店除了办公之外，是离业主和社区最近的地方，这钱花的有价值。　　同时，左晖表示有门店不代表不扁平化，去年链家对整个组织进行了改造，门店化、扁平化是未来大趋势。　　左晖坦言，市场上的确有一拨消费者是佣金敏感型，但是这个在交易里面非常少。第一个他找到房子。第二个找到房子之后，大多数消费者通过找到房子体系进行交易。低佣金、跳单等都不是今天才有的问题，一直以来都是问题。而链家“压根就没担心过”。　　再放大招 思源推出5000元中介费　　虽然链家与我爱我家这样的大型中介仍旧垄断着大多数的房源，但追赶者们，并没有放松，反而进一步通过成本控制和价格优势来试图建立新的秩序。　　近日，思源旗下的房通网就宣布，将二手房交易的权证服务部分独立拆分，推向市场，并以5000元的超低价作为卖点。这意味着，买卖双方达成意向之后，只需5000元，即可完成相关交易环节。这已经是目前市场上已知的最低的过户价格了。而此前，思源曾将佣金从总房款的2.7%降至1.5%。　　对此，北京兴融通担保有限公司总经理，房通网权证业务负责人刘全波解释道，5000元的中介佣金费用，针对的是买卖双方已经达成购房意向的前提下，思源只负责在签约、过户等手续办理阶段提供专业服务。这个佣金比例不包含买卖双方的居间服务。　　刘全波表示，二手房房屋在熟人之间交易，包括朋友、同事等所占比例很大，几乎占到了二手房成交的一成。以往，双方为了保证交易安全，往往会找中介公司帮忙办理手续，而行业内定的规则，即便没有提供居间服务，也要收取总房款1%左右的佣金，在当下房产动辄就两三百万的情况下，一个点意味着最少两三万元的佣金，依旧让购房人很难接受。　　针对思源推出的新业务是否会引起二手房市场出现更多跳单的情况。刘全波表示，各家中介机构对于自身房源的保护已经十分严格。另外，房通网的新业务主要针对的是熟人之间的二手房交易，并不鼓励客户跳单。　　“颠覆者”看重的是增长　　虽然链家、我爱我家等传统中介在二手房市场中依然强势，但作为新兴的“颠覆者”各家二手房互联网平台却并不认为传统中介公司的优势坚不可摧。　　刘全波向北青报记者表示，当前的市场上，二手房互联网平台即便打起了价格战，也很难撼动传统中介的统治地位，这是事实。但需要看到的是，互联网平台已经取得了不俗的成绩。包括爱屋吉屋、房天下和房通网，最初在二手房市场都是从无到有，如今能够在不到一年的时间里，跻身北京成交前十的经纪公司已经发展非常迅速了。　　此外，需要看到的是，在互联网二手房平台的扩张中，一些原本在北京赫赫有名的中介公司已经渐渐退出了前十，像曾经同样满街都是门店的鑫尊地产、中大恒基等，因为没有及时转型，二手房买卖也急速萎缩。　　而与发展了十几年的传统中介相比，互联网二手房平台只用了一年时间就完成了许多中介公司多年的心愿。这在刘全波看来，本身就是进步。另外，他认为，互联网二手房平台由于交易过程更为垂直和简单，能够省去更多的中间环节和费用，这部分让利通过低中介费的方式给了购房人，也确实让这些平台吸引到了更多的关注。　　刘全波表示，仅房通网的来访量，近几个月每月的增幅就在四到五倍左右。而这样的高增长，也是互联网二手房平台的信心所在。文/本报记者 李桁　　绿色建筑亮相长安街金轴　　8月8日，“绿建榜样、金轴中国”――(,)（长安）中心产品发布会，于西长安街万达嘉华酒店启幕。　　金融街（长安）中心是区域转型升级的一个缩影。伴随着长安街西延，金轴长安街新兴商务区的崛起，金融产业聚集效应不断积聚，石景山区成为北京乃至中国重要的产业基地。　　金融街控股坚持对绿色建筑的一贯执着， 金融街（长安）中心项目综合运用了多项技术，从光、电、水、空气各个环节，创造健康、舒适、节能生态的商务空间。项目采用LOW-E三玻两腔镀银中空玻璃，提高建筑自然采光，同时抗紫外线是普通玻璃的3倍，并且在现行国家节能标准的基础上，能耗进一步降低10%以上。　　除此之外，项目还采用PM2.5空气过滤系统、静电除尘、加湿、光导管照明、太阳能光伏发电等技术，使企业员工彻底告别办公雾霾，充分利用自然资源，并节约了办公成本。　　在园林方面，通过下凹绿地、雨水蓄水池、透水地面三重调蓄措施，用于景观灌溉等，循环利用水资源；引入垂直绿化理念，打造屋顶花园，丰富景观层次同时，有效隔绝室内热能，同时提升绿视率，改善社区微环境。　　据悉，金融街（长安）中心总建筑面积38万平米，规划建造5A级商务总部、5星级酒店、创客办公、时尚商街、融裕40-110平米多功能空间。在建筑的全寿命周期内，导入新国标绿建三星，旨在最大限度节约能源，实现人、建筑与自然环境和谐共生。（郝奇）
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怎么看待《我爱我家》被腾讯视频取得独家播放权，并且还要收费？问题详情：真是让人生气啊，以前总是在优酷看我家，这下只有腾讯视频才有看的了，而且还要收钱，这么古老的电视剧也要收钱，那以后红楼梦，西游记之类是不是都要收钱了？腾讯这个版权从哪买的？推荐回答：看开点看淡点吧，犯不着为这种事生闷气。不想看就不用看了，我想如果大家都不看了，看它还向谁收费去！？现如今在金钱利益的驱使之下，这类事情已是司空见惯不足为怪了。比如在网上打开一部小说，你看到关键部位的时候就必然会戛然而止，并明确提醒你：码字不易，收费后再看。这不是钻钱眼又能是什么？于是我想还是看看那些不用缴费的新闻或趣事也无不可啊。想买个二手房，我爱我家这个房产中介可靠吗？问题详情：推荐回答：相对而言，靠谱一点。但不知道你为何一定要找中介？其实自己也能搞定，不过是多费几句话，多走几步路而已。资金都是监管的，你带齐夫妻双方的身份证户口本，对方多带个房产证，一起去交易大厅，先去咨询台问问，接下来按流程走就可以了。不贷款的话很简单。贷款的话，稍微麻烦一点，需要收入证明和银行卡流水，然后随便去哪个银行咨询一下，各个银行都有专门做房贷的部门。按流程来就行了。具体步骤可上网预习一下。不在乎那点中介费就随便找个中介吧，找个人代理也可以的，但是后给钱就可以了。现在中介已经很规范了。记得不要把自己证件和钱交给中介去办，关键步骤约好见面地点一起去办就可以啦。我爱我家这个房产中介的实力还可以吗？问题详情：推荐回答：公司太垃圾了，链家怎么样，他就跟着人家学什么样，到头来，邯郸学步，狗屁不是。企业文化的话，呵呵。。。压根没有。公司各种条款就是各种扣钱扣钱扣钱，奖金这个东西，在这种公司，你就别想看到。找工作千万别来。当然啦，买房租房还是可以，毕竟中介费低嘛，能省点钱就省点。通过中介看房子后私下交易要交中介费吗？问题详情：推荐回答：来来来都让让，我来回答这个问题：问题是通过中介看房以后私下交易要交中介费么？首先你提出这个问题暴露了你的性格，生活中的你是个爱占便宜，有点小聪明，具体行为表现为买颗葱还要还瓣蒜，斤斤计较。教育程度也不会太高，社会上混的不好，婚姻生活也不会幸福，常常为了钱大打出手，同时很容易走极端，为了钱可以走极端，不择手段，遇到这样的人我一般都是敬而远之。不绕湾子，正面回答你的问题：可以，你可以跳过中介，说不定个别业主会和你签约，从而省了中介费！一切的前提是你懂房屋买卖流程，能够确定房子产权是否清晰，银行的贷款政策是否有变化，能够和业主把握准确交易节点，比如说资金监管，银行批贷，网签，过户，缴税，领证等等，这几个流程，买卖双方需要携带什么资料。这中间有很多细节需要留意，不然的话，结果是必然的：要么你违约，要么业主违约，即使你请律师到法院告对方，对方也会请律师告你。扯皮不断，纠缠不清。如果你不懂那我还是建议你别玩小聪明，抱石头砸自己的脚，说不定就把你多年的积蓄套进去了。你问这个问题，也说明你从心里对中介有深深的鄙视，总以为别人盯着你手里的那点破钱，以为中介会坑你，吃你差价。从中介的角度想，他们是想快速交易拿佣金，价格报的太高，也不会吸引到客户。有钱人是不会这么想的，他们图的是安全放心服务好，中介费高，但是舒服，享受…归根结底还是你的钱少。在中介工作的人买房要中介费吗？问题详情：最近要买房子，总价200多万的房子，中介费3%，中介费就得6万多，我想知道在中介工作的人要中介费吗？推荐回答：谢邀。自己在中介工作，所有的流程，都应该很清楚，完全可以不通过中介，自己私下交易。如果觉得不合适，可以和中介老板协商，少付一些费用。买二手房或者租房时，你愿意交看房费还是愿意交成交中介费？问题详情：如果你要买房（二手房）或者租房，房屋中介有两种收费方式可供选择
你倾向选择哪一种？为什么？
1、收中介费，免看房费：按照成交价1%--3%收取中介费，带你看房不收费
2、收看房费，免中介费：看房时收取看房费每次50--100元，但成交以后不收中介费。
推荐回答：如果看房要收费，我真觉得好不可思议啊，是不是在大街上看到个美女也得给钱呢？如果有中介连看房都收费，真是别想赚钱赚大钱了，等着饿死吧。虽然比着一到三个点的中介费，这点看房费真是微乎其微，但是我还没确定要买，只是看看你就问我要钱，强盗吗，怎么不去打劫啊？因小失大。现在一些大的连锁中介，中介费都有降低的趋势，甚至以后中介费有可能取消，但是中介肯定能从别的地方赚到钱，关键是你得让用户心甘情愿的掏这个钱。买二手房中介费该什么时付，咋个算？问题详情：二手房的中介费怎么算，该什么时候給中介？推荐回答：行业基本都在2.5个点左右，通常情况下是卖方出1.5个点，客户1个点，但百分之90以上的情况都是卖方这边会净得价，就是房子的税费中介费都不承担，都由买方出。如果要卖房出的话，房子的价格就不会少，羊毛出在羊身上，主要还是看怎么谈的，折扣肯定会打，很少会有出全拥的。我是在南昌，其他地方也都差不多两到三个点。希望能帮助到您。
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