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小申答疑：离婚后竟不能买房 都是限购惹的祸
腾讯大申网·房产频道慕水
[摘要]婚姻是人生大事，房子也只是一个暂且容身的窝，与其承担法律风险去做房奴，不如洒脱于世做一个安静的美男子。婚前购置的房产属于夫妻共同财产吗？父母给子女购置的房屋，是否归夫妻共同所有？非沪籍离婚后，又恢复“单身贵族”了，房子怎么办？贷款还没还完，应该由哪方继续偿还？由于上海严厉的限购政策，在控制房价过快上扬的同时，也给非沪籍刚需购房者带来了极大的准入门槛，同时，也增多了离婚后房产纠纷的风险。而就目前的市场形势来看，放松限购（或者取消限购）看上去并不是那么乐观。所谓“上有政策，下有对策”，也有不少置业者通过“假结婚”的方式来实现购房，但是，小申提醒：婚姻是人生大事，房子也只是一个暂且容身的窝，与其承担法律风险去做房奴，不如洒脱于世做一个安静的美男子。【真实案例】某先生是外地户籍，离婚后将房产留给了前妻，但是房产证上还是某先生一人的名字，且主贷人为某先生。虽然一段婚姻已经结束，但是情意仍在。某先生将房产留给了前妻，而前妻现在也一人供房贷。而某先生现在也已经寻觅到了生命中的另一个她，即将结婚的他却遇到了一个走不出去难题：由于某先生现在名下既有房产又有房贷，而现在的对象也是外地户籍。如此这样，即使结婚，也无法再购房。（外地户籍家庭在上海只能购买一套商品房。）【小申解答】造成如今这样的尴尬局面，主要还是在于某先生自己在当时离婚时没有“未雨绸缪”。在与前妻离婚时，漏掉了两个步骤：<SPAN style="COLOR: #、既然愿意把房子给前妻，那么应该直接将房子过户给她；（这样自己名下就没有房产了）<SPAN style="COLOR: #、将房贷的主贷人转成前妻。（这样自己则没有在偿还的房贷）这样就不会遇到如今这般尴尬的局面&#8212;&#8212;离婚后被限购。如果现在面临结婚需要购置一套新房，只能够购买商住房（酒店式公寓，商业产权，50年），不限购也不限贷。下面，小申梳理一下夫妻婚前财产、婚后财产的界定，以及离婚后房产的归属问题。婚前财产一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。婚后财产1、投资收益（1）一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产。（2）夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。2、父母为子女买房（1）婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。（2）由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有。离婚后1、婚前买房，婚后还贷夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。2、房产升值对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。3、离婚后，房贷谁还婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。4、离婚后，参与还贷方的补偿对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。扫描下方二维码，关注大申房产官微，即可参与《小申答疑》提问，还有微信活动赢礼品，更有专业律师、房产专家进行针对性指导！小申还有好礼相赠哟~
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郑州男子为买房“假离婚”人财两空 假离婚买房后多久可以复婚？日 16:26东方网手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：郑州男子为买房“假离婚”人财两空 假离婚买房后多久可以复婚？人总是自以为聪明，不管出现什么政策，总能找个漏洞完成自己的心愿，就比如买房的限购令，“你有限购令，我有离复婚。”曾有人总结民间应对楼市调控政策的“假离婚”。1
　　（文章原标题：男子为买房“假离婚” 妻子：我要带房子嫁别人）　　郑州男子为买房“假离婚”人财两空 ？人总是自以为聪明，不管出现什么政策，总能找个漏洞完成自己的心愿，就比如买房的限购令，“你有限购令，我有离复婚。”曾有人总结民间应对楼市调控政策的“假离婚”。10月10日发生在郑州花园路上的一幕，则将夫妻相约“假离婚”的买房智慧，演绎成了房产易主和妻子失联的悲情戏。10月12日　　郑州醉酒男拦住公交车　　10月10日15时15分许，花园路与英才街交叉口附近，一名男子突然由人行道进入机动车道，踉踉跄跄地出现在一辆驶近的162路公交车前。车长何山下车查看，男子却晃动着手中的玻璃酒瓶催促他离开。何山将男子搀至路边坐下和男子交流，想不到几句询问的话语，竟打开了男子心扉。　　诉心声：“假离婚”后妻子失联　　男子自称在花园口区域居住，最近想再买一套房，就和妻子商量“假离婚”，离婚证办下来后妻子不见了，“假离婚”弄假成真了。妻子给他发来短信说“已经离婚了，不再有关系了”，还表示要换掉手机号码断绝双方联系，准备带着房子重新嫁人开始新生活，随后果然失去了联系。　　当日15时20分许，何山将男子手中所提的白酒拿走，又将男子搀至路边拦下一辆出租车，随后拿出50元钱要求的哥帮忙将男子送回花园口的家中。　　男子借酒浇愁 失控痛哭　　11日，郑报融媒记者见到了162路公交车车前监控设施拍下的视频，拦车男子看起来30岁左右，从动作判断可能已经处于醉酒状态。“掂着酒瓶子，哭得很伤心。”何山说，男子原本存有一部分钱，前两个月房价上涨后，才和妻子商量通过“假离婚”购房，此次醉酒失控痛哭就是因为人财两空郁闷所致。　　假离婚买房的流程有哪些　　说简单点就是协议离婚流程走一遍，等房子到手后，再找个机会，把复婚流程走一遍。下面一起来看看详细流程吧!　　1、夫妻双方经过协商，写下离婚协议书。　　2、带上双方证件，包括户口本， 身份证，结婚照，离婚协议书， 免冠照片到所在地民政局办理离婚登记。(详细流程见协议离婚流程)　　3、民政部门经过审查，核实以后 发放离婚证，并注销结婚照，待当事人取得离婚证时，即解除夫妻关系。　　4、拿到离婚证后，适合的一方去办理买房手续，直到房子到手。　　5、待一切办妥后，过一段时间，找个机会两人复婚。(详细流程见复婚流程)　　假离婚买房后多久可以复婚？　　复婚是一种法律行为，如果男女双方离婚后又自愿要求恢复夫妻关系的，说明双方的感情并未完全破裂，或造成离婚的原因已被消除。在这种情况下，法律允许双方重新确立婚姻关系。其实离婚之后再复婚是没有时间限制的，随时都可以，只要感情还没有破裂。但如果是为了买房子而假离婚，则最好买房一年后才可以复婚　　假离婚买房注意事项：　　1.假离有风险，小心假戏真做。　　2.法律不支持假离婚，有可能会吃官司　　3.即使假离婚，对未成年子女也有很大影响。　　4.离婚半年后才能买房,买房一年后才可以复婚　　假离婚买房的法律后果　　1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。　　2、假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。　　3、法官不能主观臆断或猜测当事人是否为假离婚。只能在案件审理中多走访，认真审查，察言观色，动之以情、晓之以理多做一些调解工作，并明确告知其离婚的风险以及复婚的难度。对于当事人来说，假离婚是一种很危险的选择。　　4、假离婚中伤害最深的是无辜而弱小的孩子，父母唯利是图的决定会影响孩子正确的人生观、价值观，并造成其缺乏安全感，导致身心发育上的不足。　　5、假离婚对于夫妻双方的感情会产生很大影响，尤其是存在一方稍有迟疑或不满的情况。北京法院系统就曾审理过假离婚后，妻子担心丈夫假戏真做而导致刑事犯罪的案子。　　6、人们对于现代婚姻关系的尊重和依赖与过去相比已经发生了很大变化，在经济利益的驱使下，当事人难免会假戏真做，导致另一方人财两失。　　7、当事人往往在离婚后并未达到此举的目的。假离婚多是钻国家政策的空子，而国家的制度和政策都处在不断变动与完善中，对此，当事人无法预料。　　8、假离婚会导致当事人社会道德评价的降低。“除了上述对当事人自身与其家庭的危害以外，假离婚还会对社会的稳定以及法律的权威造成损害。家庭是社会的细胞，家庭的稳定与和谐是社会稳定与和谐的基础。假离婚破坏了婚姻关系的神圣与尊严，从一个方面来说是对社会整体道德体系的破坏。人们认为假离婚是低成本的，用来换取物质的满足是值得的。这是道德观念的退化与扭曲。”　　9、“假离婚”买房的法律风险远不止于此。在离婚和复婚之间折腾的时候，夫妻共同财产和婚前财产就已经开始发生变化了。如果哪一天夫妻双方真想离婚，分割财产的比例只能按照最后一次“婚姻状况”和最后一次“婚姻持续时间”计算，这其中的利害得失，可能到最后才会有人恍然大悟，继而后悔不迭。而且“假离婚”虽是“离婚不离家”，但在此期间发生的收入、赡养、继承、抚养、监护甚至夫妻忠诚义务等问题都是夫妻双方不能预计的，其中的法律风险、伦理风险和道德风险远不是一纸协议可以解决的。　　10、房子又称不动产，可以代表财富，婚姻又称归宿，应该代表幸福。有了幸福的房子才叫家，冒着失去家的风险追求房子，到头来可能会发现，房子多了，幸福却没有了。　　？　　首先，“假离婚”一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产;我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫 妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。即使后来再复婚，对于第二次婚姻 来说，这两套房都属于男方的婚前财产，一旦两人今后再出矛盾，女方就会有损失。　　其次，现实生活中假戏真做的案例时有发生。在市场经济快速发展的今天，金钱至上、利益至上的观念冲昏了部分人的头脑，一旦双方“假离婚”后出现矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想。　　第三，结婚是人生中的头等大事，婚姻是一种保障、一种维系、一种相濡以沫，夫妻之间本应相互忠诚、相互爱慕，依法纳税也是我们每个公民应尽的义务，如果我们仅仅为了逃避国家税收而拿婚姻或夫妻感情当儿戏，那么，一定程度上不仅为道德所不容，而且有悖情理，势必会亵渎婚姻，亵渎《婚姻法》，与真离婚的本意背道而驰，为后人留下笑柄。关注（http://m.cngold.com.cn），掌握最新财经要闻。
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&如何假离婚买房？假离婚买房后多久复婚
如何假离婚买房？假离婚买房后多久复婚
来源：房天下 &&发布时间：
众所周知现在买卖二套房，由于牵扯到需要交一大笔税钱，所以那些所谓头脑灵光的人，就会想出各种招术来应对二套房税费。有很多夫妻就为了再买一套房子心生一计，只是这个假离婚的计策在他们忙乎折腾一阵之后，才发现事与愿违得不偿失。那么如何假离婚买房？假离婚买房后多久复婚合适？
如何假离婚买房 一、假离婚在一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产;我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫 妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。 二、现实生活中假戏真做的案例时有发生。在市场经济快速发展的今天，金钱至上、利益至上的观念冲昏了部分人的头脑，一旦双方“假离婚”后出现矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想。 三、结婚是人生中的头等大事，婚姻是一种保障、一种维系、一种相濡以沫，夫妻之间本应相互忠诚、相互爱慕，依法纳税也是我们每个公民应尽的义务，如果我们仅仅为了逃避国家税收而拿婚姻或夫妻感情当儿戏，那么，一定程度上不仅为道德所不容，而且有悖情理，势必会亵渎婚姻。 四、核心出台一系列措施加强房地产宏观调控，一定程度上将抑制房价过快上涨，平衡贫富之间的收入差距，促进社会和谐稳定。作为国民，应理性看待，积极顺从，为人民多纳税，为国家多聚财;历史的经验也告诉我们，各种投机取巧、耍小聪明，终究弄巧成拙、得不偿失。 假离婚买房后多久复婚 一、复婚是一种法律行为，如果男女双方离婚后又自愿要求恢复夫妻关系的，说明双方的感情并未完全破裂，或造成离婚的原因已被消除。在这种情况下，法律允许双方重新确立婚姻关系。其实离婚之后再复婚是没有时间限制的，随时都可以，只要感情还没有破裂。 二、但如果是为了买房子而假离婚，则较好买房一年后才可以复婚。假离婚买房流程说简单点就是协议离婚流程走一遍，等房子到手后，再找个机会，把复婚流程走一遍。 1、夫妻双方经过协商，写下离婚协议书。 2、带上双方证件，包括户口本， 身份证，结婚照，离婚协议书， 免冠照片到所在地民政局办理离婚登记。(详细流程见协议离婚流程) 3、民政部门经过审查，核实以后 发放离婚证，并注销结婚照，待当事人取得离婚证时，即解除夫妻关系。 4、拿到离婚证后，适合的一方去办理买房手续，直到房子到手。 5、待一切办妥后，过一段时间，找个机会两人复婚。(详细流程见复婚流程) 以上就是如何假离婚买房和假离婚买房后多久复婚的全部内容，漫漫人生路，夫妻的感情、思想难免会发生变化。从短期利益看，离婚买房的确让当事人得到了实惠。但仅仅是为了少支付贷款利息，或是博房价上涨，多投资一套房，而给自己的婚姻埋下隐患，值不值得，请打算“假离婚”的人三思。
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离婚可以随时买房子啊。
这个我也不清楚胡什么时候可以买房子呢
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