弱弱问下商铺使用权买卖合同合法吗？
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弱弱问下商铺使用权买卖合同合法吗？
提问者：钱桂帆|
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已有3条回答
回答数：2433
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你好，合法的，合同法租赁合同一章有明文规定，租赁合同期限最长20年，超过20年的部分是无效的。还有你如果转租需要出责任也就是商场同意，如果不同意你可以主张解除合同。如果你不经商场同意就转租，商场可以单方解除与你的合同。这没有违约的部分，不能要求违约金之类的东西。
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可以转让。把我吓一跳。合同法租赁合同一章有明文规定，租赁合同期限最长20年，超过20年的部分是无效的。还有你如果转租需要出责任也就是商场同意，如果不同意你可以主张解除合同。如果你不经商场同意就转租，商场可以单方解除与你的合同。这没有违约的部分，不能要求违约金之类的东西。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。(合同法)
回答数：26306
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你好，据我所知，商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以，不能买卖。
使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。
当然，如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权(转租)欢迎来到安居乐业网的置业帮助中心
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购买使用权商铺有什么风险？可以转让吗
来源：安居乐业网时间：作者：小编
　　购买使用权商铺有什么风险？可以转让吗　　在住宅市场持续平稳的背景下，商铺也在不断地被大家关注着。使用权商铺经常或者一线城市关注商铺的朋友并不陌生，有名的义乌小商品市场也是使用权，仿佛只有使用权市场才能做好做大，那么购买使用权商铺有什么风险？可以转让吗？　　购买使用权商铺有什么风险　　1、使用权商铺大的缺点就是没有产权！一般情况下年限到期以后商铺跟你就没有关系了（个别市场除外），相当于开发商拿你们的钱去培育市场，市场成熟以后可能商铺与你没关系了。　　2、换句话来说开发商把大部分前期风险转嫁到户身上，所以刚接触商铺的朋友遇到使用权商铺，不要被高额的诱惑，买商铺地段是重要的。　　3、因为商铺没有产权，所以你50万使用权商铺，这五十万就死在这里了，你急需用钱的时候，因为没有产权证，所以没办法去银行抵押套现。　　4、因为产权在开发商手里，户只有使用权，所以万一开发商资金链紧张，拿房产证去抵押，给户带来的风险自然不言而喻。因为没有产权证，很可能出现一铺多卖的情况。 一间商铺可能被一些黑心开发商转卖很多次。　　使用权商铺可以转让吗　　1、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是权所以不能买卖。当然如果使用权还有很长期限，而且权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租）。　　2、使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有权，所以，不能买卖。　　3、不一定非得认准产权式商铺，只有使用权也可以。建议找些暂时不旺的地方买，政府统一规划好的，空间才大。商铺一般40-50年，前期都是赚空间，旺到一定程度了赚的是租金。买的时候一定要了解周边的发展趋势，消费群和消费特点，交通发展，大型项目进驻等等。　　4、合同法租赁合同一章有明文规定，租赁合同期限长20年，超过20年的部分是无效的。还有你如果转租需要出责任也就是商场同意，如果不同意你可以主张解除合同。如果你不经商场同意就转租，商场可以单方解除与你的合同。这没有违约的部分，不能要求违约金之类的东西。　　5、第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
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同学们，律师们。本人的朋友碰到一个合同纠纷。
事情是这样的。
我的朋友A于2009年3月跟一个市场B签订了商铺使用权转让合同为期40年，合同约定2009年8月底交付给A。但是一直延迟交付至今。合同上也明确约定了如果B不能按时交付的违约金。
由于B不能按时交付，已经违约至今。故诉至法院。
现在遇到问题就是这个商铺使用权转让合同的性质是什么，现在有两种观点，一种观点认为这是一个所谓的使用权转让合同。那么B只要赔偿A的违约金。另一种观点认为这是一个租赁合同，如果是租赁合同那么约定期限40年就不符合法律规定了，我国合同法214条规定租赁合同期限不得超过20年，超过部分无效。那么B除了赔偿违约金之外还得退还一半的转让款（或租金）。
请问大家的观点是怎么样的呢？
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定性的关键点在于双方当事人在合同中约定的权利义务是一个什么样的状况，根据合同中权利义务的约定对合同进行定性，而不能一概的认为是租赁合同
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学法网的兄弟姐妹没有观点了么？
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我也觉得是租赁合同
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租赁合同吧！
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yangzhiganga 发表于
定性的关键点在于双方当事人在合同中约定的权利义务是一个什么样的状况，根据合同中权利义务的约定对合同进 ...
什么样的权利和义务能定性为使用权转让合同？什么样的权利义务能定性为租赁合同呢？请给简单举例解释一下呗？多谢！
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现在商业地产的产权年限也是40年...
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首先要弄清楚租赁的含义。租赁，即出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。
简而言之，租赁不就是在一定期限内将所有物的使用权让度给承租人以获得一定利益的行为。直白一点租赁就是一定期限内的使用权转让。所以，商铺使用权转让合同其性质就是一个租赁合同。
至于合同约定的期限为40年，当然违反了合同法对租赁合同的强制性规定。
怎么办呢，按照《中华人民共和国合同法》第第二百一十四条第二款，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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楼主所问：关于“B除了赔偿违约金之外是否还得退还一半的转让款（或租金）”问题，首先承租方是否将40年全部租金交付给对方。如果已交，那么对方在约定期限未交付商铺，经催告仍不履行的属于法定解除合同事由，对方应当支付违约金并退还全部已付租金，如不退还将属于不当得利可起诉。若承租方并未支付租金那就主张违约金就好了。
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