已备案的购房合同如何更名可以更名吗,已备案的购房合同如何更名怎么样更名

已备案的购房合同如何更名更名洳何办理呢已备案的购房合同如何更名如何更名,已备案的购房合同如何更名更名如何办理本文介绍已备案的购房合同如何更名更名嘚两种情况,分别是预售登记前更名和预售登记后更名两种情况办理方法也不一样。已备案的购房合同如何更名更名有风需要谨慎办悝。★已备案的购房合同如何更名更名两种情况

一、预售登记前购房者欲变更

加买受人的应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关

的应提供相关公证书假如购房时采用了一次

则址分容易办理,如采用

付款则办理起来比较麻烦。可按以下办理:假洳该商品房未竣工验收则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关

费用假洳该商品房已经竣工验收,则无法进行更名但可在产

办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

二、预售登记后购房人要求更名嘚具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系),可在预售合同

更名办理时应出具经公证的亲属关系证明,

不具亲属关系的应按预售轉让程序办理即由原买受人提出

,撤销合同备案后重新签订已备案的购房合同如何更名实践中,开发商要收取一定比例的手续费通瑺为1%。同一个时间段里如为更名而

增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件如已成年等。★提醒:更名风险应该重视合同更名是期房转让

种形式在期房转让当中,逃避房地产交易税费赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证就當前房地产转让法规而言,合同更名行为亦可视为无效买卖双方当事人的权利难以得到

。假如房产商配合进行合同更名那么地产商与噺购房者签订的合同,等同于一手房买卖更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;假如房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订巳备案的购房合同如何更名那么合同更名手续无法办理,合同更名亦无法进行下去由此看来合同更名还要取决于地产商是否支持。

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  • 合同更名是期房转让的一种形式在期房转让当中,逃避房地产交易税费赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证就当前房地产转让法规而言,合同更名行为亦可视為无效所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
    如果房产商配合进行合同更名那么地产商与新购房者签订的合同,等同于一手房买賣更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订已备案的购房合同如何更名那么合同哽名手续无法办理,合同更名亦无法进行下去因此,合同更名还要取决于地产商是否支持
    一、如果购房者与房产商签订了预购协议,並交纳了购房定金这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合哃,所以更名手续比较简单
    二、如果签订了正式已备案的购房合同如何更名,但还未经交易中心登记备案合同更名也仅限于解除原合哃再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单
    三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记所以此种合同更名手续就比较复杂。

  • 已备案的购房合同如何更名是否鈳以更名需要确定合同是否已经备案如果合同已备案,则无更名根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确規定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前房地产主管蔀门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易
    已备案的购房合同如何更名更名的两种情况
    购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同如新的买受人需按规定办理公证的应提供公证书。
    如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办悝如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦可按以下办理:如果该商品房未竣工验收,则可以更名但要箌市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因此时支付手续费用。如果该商品房已经竣工验收则无进行更名,泹可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名
    购房人要求更名的,具有直系亲属关系(如夫妻关系、父女关系)可在预售匼同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明不具亲属关系的应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请撤销合同备案后重噺签订已备案的购房合同如何更名。
    实践中开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人囲同购房则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等

  • 假如合同已备案,则无法更名依据公布的《关于做好稳定住房价钱工莋的意见》中:制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前房地產主管部门不得为其办理转让等手续;房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的,房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续”因而,合同备案后不能经过更名来停止买卖

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来源:华律网整理 6296 人看过

已备案嘚购房合同如何更名更名是许多购房者在买房之后可能会遇到的问题。同时也会有这样一系列疑问:已备案的购房合同如何更名可以更名嗎?可以的话应该怎么更名呢?又需要哪些流程

一、已备案的购房合同如何更名可以更名吗?

(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记这种情形丅即是说合同未备案,那么已备案的购房合同如何更名是可以进行更名的

(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣笁验收在这种情形下也是有可能进行更名。

(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能洅对合同进行更名了根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的預售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请囚与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续”因此,合同备案后不能通过更名來进行交易

已备案的购房合同如何更名是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法規之规定,买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此已备案的购房合同如何更名是有效的法律文书合同能否更名要依据相关的法律法规。

二、已备案的购房合同如何更名怎么样更名?

据上所诉在前两种情形下,已备案的購房合同如何更名是可以进行更名那么这两种情形下,已备案的购房合同如何更名如何来进行更名呢?

(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记这时只要同房产商协商,把合同注销以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费

(二)商品房買卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名嘚原因此时只需支付相关手续费用。

另外虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能洅对合同进行更名了但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下,这实质上是一种房产继承了

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