惠州小产权房能否转正2017,小产权房政策最新消息
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　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。《惠州小产权房能否转正2017,小产权房政策最新消息》是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。如有变动，请以官网发布为准。　　惠州不动产登记月内启动，“小产权房”能转正吗?　　“前5个月，惠州商品房销售767万平方米，同比增长107%，房价为7312元/平方米。”回顾上半年楼市，深圳客的买房热情助推楼市出现蹿涨行情的量价齐升局面，担心楼价走高部分本地置业者无奈跟风入市。　　楼市何去何从?23日，惠州市房管局党委书记、局长陈力强在本地政务论坛“惠民在线”发出官方声音，楼市将逐步恢复平稳，市民无需盲目跟涨入市。　　另外对于市民所关注的不动产登记、房产证抵押以及购房注意事项等问题，陈力强均予以解答。他介绍，市不动产登记工作当前已经正式启动，相关权籍调查也开始办理，届时市民将可领到新版的不动产登记证书，而部分市民关注的“小产权房”则仍将难以转正。　　鲜有机会直面楼市主管部门主官员，网友抓紧机会提问，今年以来，深圳客入境，临深的惠州城房价快速上涨，这种局面还会持续多久，购房者应该怎么办?　　陈力强并未直面回答是否该买房。他介绍，随着中央“去库存”的各项政策在今年落地，市场回暖，交易量上升，房价上涨，这一方面代表着去库存显成效，同时也带来了部分区域过热发展。　　记者了解到，在前5个月，惠州楼市延续着去年的翘尾行情，商品房成交面积767万平方米，同比增长107%;全市新建商品房成交均价7312元/平方米，环比增长2.56%，市场量价齐升直接推动库存减压，截至5月底，全市商品房库存1297万平方米，较2015年底下降368万平方米，同比下降19.9%。　　市场需求不断，存量房源减少，陈力强说，在这样的背景部分区域房价(如惠阳、大亚湾)出现过热苗头。　　他认为除了投机炒作因素外，还有“三种效应”：一是传导效应。去年至今年年初，深圳房价大幅上涨，其高房价效应已传导到我市惠阳区、大亚湾区，市区中心区也不同程度受到冲击。二是溢出效应。深圳住房需求旺盛、房价高企，部分需求外溢到我市，特别是临深片区。三是洼地效应。惠州的房价一直以来偏低，稍微有规模的上涨即可带来数据上的大幅波动。　　面对市民抱怨价格涨得太快，让自己离安家梦越来越远。陈力强介绍，市委、市政府多次召开专题会议研究部署“稳房价”工作，特别是今年5月，惠州市委书记陈奕威主持召开市四套班子主要领导碰头会，针对平稳房价相关工作进行了系统部署，目前各单位正在按照分工抓紧落实，效果将逐步显现。　　针对后续市场的发展态势，陈力强综合各方面的信息直言市场将会保持稳健。具体将主要表现在三个方面，一是房价趋于稳定。随着各项调控政策付诸实施，房价上涨势头将有效遏制。二是需求趋于稳定。随着前期需求的集中释放，后续需求将会维持在一个较为合理的区间。三是预期趋于稳定。在各单位合理打击下，投机炒作、违规销售等行为将得到有效治理，市场预期逐步回归理性。　　同时提醒，广大市民无需盲目跟涨或跟跌，应该按照自身需求理性消费。
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    如何将小产权转为大产权 “小转正”之路有多远
房屋产权本来没有大小之分，只有一种定义而已，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，于是才对“大产权”和“小产权”在不同情况下作出了不同解释。由于不受法律的保护，小产房转正遥遥无期。究竟何时小产权房才能转正？如何将小产权转为大产权？目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地，才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源。如果是国家或者当地政府划拨或者转让的，属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。发展商拥有的的产权叫大产权，购房人拥有的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。小产权的房子有房产证吗1．小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理产权登记，合法权益难得到保护。2．小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受法律的保护。可分为两类：第一类小产权房是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。购房人购买房屋时要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。上述文章讲的就是关于如何将小产权转为大产权和小产权的房子有无房产证的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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201720184月
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(大兴76000元/平方米)
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(昌平60000元/平方米)
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(昌平1300万元/套)
(丰台45000元/平方米)
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(海淀83000元/平方米)
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(大兴290万元/套)
(房山53000元/平方米)
(顺义43000元/平方米)
(大兴290万元/套)
(朝阳1800万元/套)
(丰台1000万元/套)
(通州900万元/套)
(海淀74000元/平方米)
(顺义2800万元/套)
(丰台80000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(密云900万元/套)
(其它9000元/平方米)
(顺义10000万元/套)
(房山38994元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(大兴52695元/平方米)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved刚刚住房出新政！“小产权房”这次全部要转正？刚刚住房出新政！“小产权房”这次全部要转正？大圆圈圈百家号近期，租赁住房市场相关政策的密集出台，让一些不安分的中介异常兴奋，这次他们盯上了被边缘化的“小产权房”。早在相关政策出台之前，某些中介就已开始大肆宣传小产权房的好处，并推出了一批房源。尤其是在目前限购限贷政策下，“小产权房”被认为是一种新的投资产品。之前，国土资源部、住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，确定第一批13个试点城市。此次集体用地建设租赁住房试点，被部分人视为“小产权房转正”的一种信号。近年来，很多人把目光投向了这种“廉价”的房子。一、什么是“小产权房”？按照之前国土资源部的界定，“小产权房”实质是违法建筑无产权。它不仅违反土地管理法律，还违反城乡规划、建设管理的法律以及相关政策。针对各地出现的“小产权房”问题，早在1999年，有关部门也是三令五申，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地建设“小产权房”，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。但实际的情况是，“小产权房”并没有因为政策的高压而偃旗息鼓，各地“小产权房”反而如雨后春笋，规模越来越大。二、造成小产权房的原因？一方面，一些城市的房价完全脱离了居民真实的购买力，导致民众对“合法建筑”望“房”兴叹；另一方面，价格远低于商品房的违法“小产权房”就成了一些低收入群体无奈的冒险和选择。三、小产权房问题为何屡禁不止？长久以来，商品房独自撑起了中国房地产“一片天”，从根本上讲，这是多年以来高速增长的房地产经济与相关制度建设发展严重不平衡的产物，所以，在这种前提下，“小产权房”凭借价格上的优势，被一些低收入的人群而选择。那些没有购买力从主流的合法住房制度中获得“居住正义”的人们，要么无房可住，要么冒着违法的行为，选择那些随时可能被官方宣布为“非法建筑”的小产权房。这其实是一种既无奈又悲凉的选择。四、这次能转正吗？针对此前住建部发布的《通知》，“小产权房”能否转正，一直都大家所关心的问题。我们来听一听各方的声音，从中或许能找到法案。国土资源部土地利用司负责人：集体租赁住房与“小产权房”一个是依法依规，一个违法违规，不能混为一谈。房地产市场专家：将这个政策与“小产权房”转正挂钩未免太牵强了。这个政策是房地产长效机制的重要组成部分，向租房市场释放土地增量，以改变住房租售体系结构。业内人士：集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。这样看来，无论从哪个方面看，都不能把住房租赁和“小产权房”划等号。因此，小产权房仍将受到政策的打压，转正之说或许是痴人说梦吧。五、如何解决“小产权房”问题？以前因为禁止集体土地上市交易从而导致了“小产权房”问题，一旦集体土地获得这种权利，则“小产权房”的违法前提将不存在。解决“小产权房”问题，既要尊重法律，也要面向中国房地产市场以及土地制度的未来，从技术层面而言，解决起来没有那么复杂，既符合集体土地同权入市的精神，又可以从根子上解决高房价问题，何乐而不为？唯一的问题可能就是，小产权房涉及到的利害关系甚大，人员甚广，要看领导层有没有这个决心啃下这块硬骨头了？你觉得呢？（更多干货，可搜索“胡杨观点”查询。）本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。大圆圈圈百家号最近更新：简介:长辈从小就教育我无规矩不成方圆作者最新文章相关文章& 买小产权房要办哪些手续买小产权房要办哪些手续来源：浏览量 ( 4413 ) 小产权房子的购买存在很大的危险，小产权房子不能处理土地证，那么历下的小产权房子是不遭到法律维护的，可是仍是有许多暗里买卖的状况，可是这些都是不受法律维护的。由于小产权房数量过于巨大，所以目前国家对于小产权房购买情绪。本文为我们详细介绍在历下哪里有小产权房?买小产权房要办哪些手续? 历下哪里有小产权房?买小产权房要办哪些手续 历下产权房详细方法，共分为三种方法：
1、网络途径：网上各自信息，优势是信息量大，成本低;下风是虚假房源多，良莠不齐。
2、中介机构：本地品牌中介机构或直接托付一家全国连锁的正规品牌中介机构处理，优势是房源真实有效，随时看房，还免费;下风是需要花钱。
3、自个人脉资本：自个去找，或许熟人介绍，优势是对房源绝对了解，下风是砍价难。 在历下买小产权房要办哪些手续? 1、建设部表明，非集体经济组织成员购买此类房子，将无法处理房子产权挂号，合法权益难以得到维护。有些项目许诺处理的乡产权小产权，均不契合法律规定，不受法律维护，即不能处理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
2、买方看房、买卖双方初步洽谈卝、付款方法、交房日期等事项，通常买卖双方发生的一切费用都归买方付出。
3、买卖双方洽谈房子、定金、首期款、资金监管、交房日期、租客状况、佣钱的付出时刻及份额、违约责任，断定这几大关键后，买卖双方与中介签订三方合同或许买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，付出定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方托付担保公司处理相关业务。
5、买卖双方处理房子交接，水、电等过户，买方领钥匙。
以上即是小编对于历下哪里有小产权房以及买小产权房要办哪些手续的悉数介绍了，从上述文章的介绍能够看出，小产权房买卖流程与通常房子买卖手续相同。可是小产权房买卖不受法律维护，购买小产权房存在必定的危险，因而我们要慎重购买。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居买小产权房相关知识小产权房相关知识 11:55:34 | 浏览次数:926 14:32:05 | 浏览次数:514 14:47:02 | 浏览次数:0 10:10:32 | 浏览次数:0 15:20:45 | 浏览次数:0 15:14:21 | 浏览次数:0 17:27:59 | 浏览次数:0 16:04:49 | 浏览次数:0买小产权房相关问题小产权房相关问题 09:09:13 | 浏览次数:10 19:03:47 | 浏览次数:11 22:34:02 | 浏览次数:7 22:02:08 | 浏览次数:42 21:50:38 | 浏览次数:161 18:17:23 | 浏览次数:102 14:48:55 | 浏览次数:0 13:48:25 | 浏览次数:4 18:04:59 | 浏览次数:4 16:36:04 | 浏览次数:7 13:11:37 | 浏览次数:5 16:07:36 | 浏览次数:9新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答小小产权房能否转正 真相只有一个！
小产权房能否转成大产权？根据融360房贷君研究发现，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。而小产权房如上文所说，其土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。可以说小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。小产权的房子有房产证吗?小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。同时，随着现在国家逐步推行换发不动产证，小产权房同样无法取得。但需要注意的是，虽然小产权房没有办法取得正常的房产证和不动产证，但也不意味着小产权房没有合法的证件，比如很多购买小产权房的人就办理了还一本蓝色的“房产证”，叫《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)，不过有了这个证件也不代表这个房子就是你的，只是说地方政府在一定范围内认可的土地使用证.，简单来说你只是取得了这个房子的使用权利，房屋的产权仍然不是你的。所以，从严格意义上来讲，小产权房是不可能取得国家颁发的房屋产权证书，如果有人忽悠你说小产权房可以办理房产证，那么他肯地是在骗人，买房人切勿上当！购买小产权房的风险购房者如果购买可能就会遭遇部分项目被依法停建甚至强拆,那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的窘境。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。另一方面，小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。小产权房只具备普通商品房的使用性质。我国现行法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,司法机关也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。
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