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婚前拿的安置房，婚后办房产证，是办一个人的名字还是两个人的名字呢？
我和我老公离婚后，他拿了一套安置房。拿房后我们复婚了，请问到时办房产证是办一个人的名字还是两个人的名字呢？
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四川 - 内江
协商处理。如需法律帮助或有其它疑问，欢迎来电咨询或当面洽谈与对方认真沟通一次，作为专业庄律师掌握的赔偿标准、程序规则、诉讼核心权力支撑点可以作为你的最后维权手段。江苏省内可致电，省外QQ或邮箱联系处理。
3条律师回答
协商处理。
如需法律帮助或有其它疑问，欢迎来电咨询或当面洽谈
您好！协商就可以。
按照拆迁协议办理产权证若有疑问欢迎致电或当面咨询
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房产局可以办理变更登记，但是还贷变更需要银行同意
仍然为共同财产，有理帮你打赢官司，无理助你减少损失。
你好：一样的
部分属于共同财产。
应当属于婚前财产的。
你好：不用做公证。为什么这样说。虽然你老公婚前买的房。但是，你们共同偿还的债务，就是以后你们离婚，你可以和你老公分割偿还债务的一半利益。例如，100够房，但房屋10首付，你们共同还贷款90万，如果日后你离婚，你可以分到45万。不用怕的。
无权主张分配一半。
你好！如果婚前是一个人签的合同，并且支付了全部购房款，属于婚前个人财产！
要看具体案情。
一般有名字就有产权，按产证上的份额分配！若需帮助，可来电或预约当面向本律师咨询。本律师为你提供专业的帮助！
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房产证能登记两个人的名字吗？
　　12月18日上午，本报律师热线3838110响个不停，大量市民打来电话或是发送短信，向律师请教房产领域的法律问题，本报邀请的陈忠芹、陈福顺、曹勇前三位律师一一作答。市民的咨询较多地集中在房屋质量、购房合同以及物业管理等问题上。
　　房产证能登记
　　两个人的名字吗？
　　一位市民来电说，他和女朋友在市区买了一套新房，当时开发商规定购房合同只能用一个人的名字，因当时两人没有领结婚证，所以就用了一个人的名字，但付完首付款后，在签借款合同时用了两人的收入证明，借款人也是他们两个人，他想了解一下这房子的产权是一个人的还是两个人的？房产证上能否写他们两人的名字？
　　安江律师事务所陈忠芹律师答复说，房屋产权证可以写上两个人的名字。当初开发商规定购房合同只能用一个人的名字是不合法的。现在要想在产权证上写上两个人的名字，首要条件就是购房合同是两个人的名字，购房发票上也需要是两个人的名字。至于借款合同，那属于债权债务关系。
　　房屋质量有问题
　　该怎么办？
　　南陵县的程女士来电反映说，她去年6月买了一套新房，不久就发现主卧室地面和大梁之间出现垂直裂缝，楼上浇水楼下天花板有水迹。程女士的情况不是个案，她所在的那幢楼类似情况有很多。另外，一位李先生询问框架房墙梁之间出现了裂缝，该通过什么途径解决。
　　安江律师事务所陈忠芹律师答复说，《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书列明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，房地产开发企业应按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。同时，最高人民法院的司法解释也规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
　　拆迁安置小区的
　　房屋可以购买吗？
　　有市民来电反映，听说拆迁安置小区有房出售，其中有的房屋有产权证，有的房屋没有产权证，像这样的拆迁安置房能否购买？是否有法律方面的风险？
　　安江律师事务所陈忠芹律师答复说，购买拆迁安置房有风险，建议不要购买。如果安置小区土地性质为农村集体土地，其宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。如果该小区土地性质为国有土地，需要按照《芜湖市拆迁安置办法》上的规定执行，暂时不能上市；如果上市，还需要补足土地出让金。
　　相邻权受到侵犯
　　怎么办？
　　市民王女士2005年在合肥购买了一套房子，并交了物业费，但一直没入住。隔壁邻居在装潢时将她们两家阳台之间的镂空花墙改成了封闭式的，损害了王女士的通风权和采光权。王女士认为物业公司管理不到位，没有尽到责任，因此拒交物业费。目前，物业公司向她催要物业费，表示如果不交就会提起法律诉讼，王女士想知道她该怎么办？
　　深蓝律师事务所陈福顺律师答复说，王女士所讲的其实牵涉到两个法律关系，其一是相邻关系，隔壁邻居在装潢时单方面改变了镂空墙，损害了她的通风权和采光权，即侵犯了她的“相邻权”。如果相邻一方在行使权利过程中侵犯了他人的相邻权，对方有权要求停止侵害，排除妨碍。同时根据王女士所讲的情况，物业公司对业主的装饰装修活动负有监督和管理的义务，因此，王女士可以和邻居协商或向物业公司反映，请他们出面制止，如果协商不成，可以通过法律诉讼来主张权利，但要注意诉讼时效。其二是王女士与物业公司之间的物业管理合同关系，她作为业主，有义务按时交纳物业服务费。
　　这套房子归父亲
　　还是归儿子？
　　市民王小姐来电反映，她的丈夫1991年参加工作，此后11年间他的工资卡一直交给父亲。2002年丈夫的父亲拿了一笔钱买了一套房子，房产证上只有丈夫一个人的名字，但房子一直是其父亲在住。王小姐想知道这套房子到底属于谁。
　　深蓝律师事务所陈福顺律师答复说，房屋所有权以产权登记为准，产权证上登记的是谁的名字，该房屋的产权就是谁的。至于王小姐丈夫的父亲认为购房款是他支付的，他就当然享受房产权利，这种理解没有法律依据。如果她丈夫的父亲有证据证明购房款是他垫付的，他也只能向她丈夫主张债权，而不能据此享有物权。
　　这样的房产抵押
　　有效吗？
　　一市民来电询问，他的儿子因赌博欠了别人的赌债，私下将他的房产证拿出去抵给一家中介公司，借款还了别人的赌债。现这家中介公司拿着房产证来到他家，声称该房屋已经抵给了公司，要他让房，他想知道这种抵押是否有效？
　　深蓝律师事务所陈福顺律师答复说，该抵押行为无效。首先，这位市民的儿子不是该房屋的所有权人，在未征得同意的情况下无权将该房屋设定抵押。其次，根据我国法律有关规定，以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自抵押登记之日起生效。他的儿子虽然将他的房产证交给了这家中介公司，但未到房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记，该抵押行为不具有法律效力。
　　到底该不该
　　腾让房屋？
　　一市民与妻子协议离婚，在婚姻登记机关办理了离婚登记，两人在离婚协议中约定将一套住房(夫妻共同财产)赠与女儿，未办理房产过户手续。离婚后，他与前妻及女儿仍在该房屋中居住，现前妻以女儿监护人的身份提出让他搬出该房屋，并向法院起诉请求排除妨碍，腾让房屋，他想知道前妻的诉讼请求是否成立、自己是否应腾让房屋？
　　深蓝律师事务所陈福顺律师答复说，其前妻的诉讼请求不能成立。首先，他与前妻虽在离婚协议中约定将该房屋赠与女儿，但尚未办理过户手续，房屋所有权未发生转移，女儿并没有取得该房屋的所有权，不能行使所有权人所享有的权利。其次，根据《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”他与前妻虽在离婚协议中约定将该房屋赠与女儿，但尚未办理过户手续，房屋所有权未发生转移，他作为赠与人可以依法撤销赠与行为。
　　遇上“霸王条款”
　　该怎么办？
　　市民张女士今年购买了一套商品房，合同上约定如果逾期交款，应当每日按房款的万分之一点五支付违约金；如果开发商逾期交房，则每日按房款的万分之零点五支付违约金，她认为这非常不平等，但现在合同已经签过了，是否还有救济的办法？
　　深蓝律师事务所曹勇前律师答复说，合同双方的权利义务应当对等，这是合同订立的基本要求。但目前商品房买卖过程中，由于种种原因，开发商处于较强势的地位，导致出现一些不平等的“霸王条款”，损害了买受人的利益。本案中虽然合同已经签订，但买受人可以根据《合同法》第54条的规定，以显失公平为由，请求人民法院或者仲裁机构对合同相关内容予以变更或者撤销，以维护自己的合法权益。需注意的是，撤销权应在合同签订之日起一年内行使，超过一年的难以得到法律保护。
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拆迁安置房“一房二卖”代价高
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