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innerpartofzipperledge
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游泳馆羽毛球乒乓球属于政府自营项目觉比外面要夏比较冬少晚营业应该亏本应该闭关
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地上部分--出售：主要是按照整栋、半栋、以及四分之一栋三种模式进行整体出售；其中，2-7号楼出售给大型珠宝上市公司、珠宝品牌公司，均价为10万/平米；8-10号楼可整体卖给非珠宝行业，出售均价为12万/平米；物业费为20元/平米每月（不含中央空调费用）
&地下部分--出售：
&目前我们主要卖的是B1、B2层，主力面积60平方-140平方，均价6万-7.5万，主力价格区间在350万-1000万，整个项目采用统一运营管理模式，共计15年；
返租标准分为两种：
*种模式：前3年每年5%，3年累计15%，一次性抵扣房款，4-15年，按照实际租金2/8分成，业主8，运营公司2，保底5%，不足5%，补足（淮海路，五角场，城隍庙租金收益的增长情况） &
第二种模式：前3年每年5%，累计15%；4-7年，每年6%，累计24%；8-11年，每年7%，累计28%；11-15年，每年8%，累计百分之32%。总计15年，累计返租99%。
上海国际品牌珠宝中心项目地处上海中轴线南北高架正南端，芦恒路地铁站上盖。芦恒路地铁站总共有4个出入口，其中2号口和5号口与本项目地上部分相通，1号口与本项目地下二层相通（四占其三）。
整个项目占地面积27590平方米，总建筑面积117840平方米。整体规划为地上四层、地下三层。将打造成为目前中国乃至世界，单体*、设计*豪华的珠宝品牌商业中心。
项目按照国家3A级风景区打造，西侧规划纵深80米，宽200米的大型绿化景观区域，配置了各种类、各色系植被、休闲广场、艺术水池、铜雕雕像等。
东侧开挖芦胜河道与黄浦江活水系相通，整个珠宝城外立面用金黄色装饰，寓意金山，背山面水，藏风聚气，此乃房地产中*风水。河中还配置游船和灯光喷泉，夜晚的风景更是美丽。
&地上还有由中国美院大师设计建造的10座婚姻主题雕像群，与珠宝中心整体建筑相映衬，目前已有多家婚纱摄影婚庆公司签订合作协议，将我项目列为上海市第三大婚纱摄影基地，上海的新人结婚来我们珠宝中心拍摄婚纱照，我们有免费的珠宝给他们佩戴。
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