我从中介租的房，房东要收房，我与中介合同期和中介与房东合同期早10天，经与房东协商同意再租我一月，_百度知道
我从中介租的房，房东要收房，我与中介合同期和中介与房东合同期早10天，经与房东协商同意再租我一月，
可中介非让我搬家，协商无果，我该怎么办，哪里能调解
我有更好的答案
你要问房东他和中介签的合同里面有没有注明可以转租，如果写明中介可以转租那你只能搬，如果没写明那你就可以打电话报警让警察调解。这是我做中介的时候碰到的问题处理办法。谢谢！
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房客将房屋擅自转租他人，导致房东对房屋的居住状况一无所知，这种事情会让房东伤透脑筋。
即使合同中明文规定不得擅自转租，还是会有房客因为各种原因而偷偷签订转租协议。
比如，申请办理居住证需要符合多项条件，其中之一就是有合法稳定的居所。以上海市为例，居住证申请者必须提供房屋租赁合同登记备案证明复印件等材料。为了满足这一要求，有人找到房产中介公司签订了一份虚假的转租合同，从而引发了一场关于房屋转租的纠纷。
近日，上海市嘉定区人民法院审结了这一起房屋租赁案件，因在案件审理中发现房产中介公司存在违规行为，法院向该公司发送司法建议，希望其对经营活动加以规范与完善。
房客是否属于“擅自转租”
2016年1月，沈先生从法院递交了一份诉状，称其于2013年将名下的一套房子出租给林女士，租期6年。不料，沈先生后来发现，林女士违反了合同租赁约定，擅自转租了房屋，该房屋内现有男女多人群租，故起诉要求解除租约并要求租客限期搬离。
为了证明房屋确实被转租，沈先生提供了一份租客石某某与他人签订的房屋租赁合同，合同中载明的地址与涉案房屋一致。这份房屋租赁合同看起来很正规，由一家房产中介公司草拟，并由该公司作为居间方加盖了公章。
证据不足，法院未予支持
庭审中林女士辩解称，涉案房屋是她在2013年向沈先生承租的，此后她将原本的毛坯房进行了装修，并提供给4名员工居住，对此沈先生应当知晓并认可。
关于沈先生所提供的那份转租合同，林女士指出，合同中的出租人为石某某，是居住在涉案房屋内的4名员工之一，承租人郑某某也曾经是公司的员工，其并未授权过石某某对涉案房屋进行转租，这份合同应当是无效的。
被告林女士在庭审中陈述，据她了解，石某某是为了帮助之前的同事郑某某办理居住证，因而找到中介公司签订了上述房屋租赁合同。也就是说，这是一份虚假的租赁合同，事实上房屋并没有被转租。
法院经审理认为，沈先生虽然认为林女士违反双方房屋租赁合同的约定将房屋转租他人，但林女士对转租行为予以否认，且沈先生也没有任何证据证明林女士授权石某某将房屋转租他人，同时也无其他证据证明涉案房屋确被转租于他人居住，故对沈先生的诉讼请求不予支持。
中介违规，法院发送司法建议
房产中介公司在实施居间行为时应当对出租人资质进行充分审查，即要求出租人提供房屋产权证或审核出租人与房屋所有人的法律关系，然而涉案的中介公司在未经上述操作的情况下即作为居间方签订了涉案房屋租赁合同，并收取居间费用2000元，该行为明显不当。
为了规范房产中介公司的经营行为，维护市场经营秩序，法院向该房产中介公司发送了司法建议，指出该公司在经营管理中存在的问题，并要求其加以改正。公司收到司法建议后及时作出反馈，表示将加强对业务员的培训，提高业务员法律意识；加强签约合同专用章的管理；进一步明确分工，完善交易流程。
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怎么防止房屋被转租
转租就是出租人将房屋租给承租人，承租人又把承租房屋租给次承租人的租赁关系。原本承租的房客成了出租人，俗称“二房东”，转租合同中的承租人是次承租人。我国合同法第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”所以，房屋转租本身并不违法，但是转租需要规范地操作。
首先，最重要的是，转租必须经出租人同意。承租的房屋在原则上不可转租，而且一般房屋租赁合同上会载明，未经出租人同意，承租人不得擅自转租。此时如果承租人在未告知房东的情况下自行转租，房东可要求解除合同。善意的次承租人为此遭到损失的话，还可以根据无效合同的处理规定向“二房东”要求赔偿。
其次，承租人将房屋转租之后，与房东之间的权利义务关系并没有结束。承租人有义务按约定保持房屋和房屋内物品的完好，因此转租合同上必须对次承租人有所约束。当然，房东如果同意转租，也可以重新订立合同，由次承租人直接与房东签约，直接向房东负责。
在未告知的情况下转租，承租人也可以在事后被动取得房东同意。
最高人民法院在2009年发布过一份《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下文简称“司法解释”），其中也有关于转租事宜的规定。房东知道承租人转租而没有提出反对的，在一定条件下可以被认为是同意转租。
司法解释规定了6个月的异议期，房东知道转租事实后，6个月内可以提出异议，超出6个月异议期，房东没有提出异议的，推定为同意转租，转租合同有效，房东应当认可转租合同的效力。所以，房东如果坚决反对转租，一定要及时处理，以免6个月后“被同意”。
为了避免纷争，房东在与房客签订租赁合同时，务必写明转租条款，明确约定关于转租的方方面面。比如，承租方是否可以转租，如果不得转租，擅自转租应如何解决。如果可以转租，因转租而造成租赁房屋损坏的，应该如何赔偿，等等。
承租人在租房时，也要了解房东身份，确认房东有处分权。向“二房东”租房要特别谨慎，“二房东”会带来多重风险。即使是合法的转租，“二房东”也可能在收取了租金之后却不向“大房东”支付租金，导致“大房东”解除合同。在商业地产整体承租再分割转租的经营中，这种“二房东”跑路的情况时有发生。
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今日搜狐热点正在初始化报价器我家房子租给人家了,那个人把房子分成了很多部分又转租给别人,然后我们单位上说不可以这样小柒VGPXS现在租房市场不断的增大很多人在无意当中就把房子租给了二房东,让很多租客上当受骗同时也给真正的房东带来了很多没有必要的损失,那么在进行租房的时候应该注意什么,怎么才能避免租上二房东的房子呢?更多回答黑天0429那就解除合同呗飞松染享按合同解决 如果是个人 您按照合同的规定 房子是以整租的形式 租客已经违约 按照合同并追究其违约责任ysj871012让那个人赔违约金povertysettler按照合同约定 ,您先看看合同吧树自由的枫叶pu北京有明文规定,不可以这个隔断出租,所以可以与租户协商解除合同。建议还是不要让租户隔很多隔断出来,因为出了事故您也是一头很大责任在内的。shuipingweijie这个你可以去找给你租房子的中介公司 他会给你解决得乖乖1159if您可以看看合同的条纹和约定 如果已经约定不能转租给别人的您可以随时违约!芸芸天涯看看当时合同是怎么签的,具体情况,且体分析.龙龙_0559看你合同上有没签署一条关于转租权,如果业主授予了转租权,房子有没有破坏主体结构,那人家就可以转租,如果将房子的格局改了或是打隔断了,业主可以随时单方面解除租赁合同。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930| 版面导航 | 标题导航
人被赶出门 家电要不回
又是租房惹的祸和二房东签租房协议一定要小心
　　刘女士租房纠纷示意图 制图 李本献
&&7月16日18:56，刘女士来电：你们能不能帮帮我！&&我通过中介租了一间房子，现在房东不让我租了，里面的冰箱、洗衣机、沙发都是我买的。房子还没到期房东就不租给我了，还换了锁，我买的家电也都不还给我，说是我前面的租客欠他房租了，租这个房子我都是通过中介公司联系的，当时没见过房东，房子没有到期，我就被赶出来了，房子还换了锁……&&&&记者董吕平核实报道：刘女士说，去年2月份，自己通过卓家房产租了拱墅区吉如家园一间房。这是一套三室一厅的公寓，被隔成4个房间出租。她租了其中一间。&&当时她是在卓家房产和前一任租客（二房东）小冯签的租赁合同，合同期从日到日，房租1300元/月。&&搬进新家，刘女士添置了很多家当，包括洗衣机、冰箱、沙发（都有发票，共计2868元），茶几、桌椅、鞋柜、电饭煲和锅碗瓢盆（发票没有保留，价值约1000元）。&&去年11月初，刘女士去广州出差，朋友暂住她家。有一天她突然接到朋友电话：“房东把我赶出来了，门锁都换了！你所有的东西也都搬不出来了！”于是刘女士给小冯打电话，对方说，我欠房东钱，没给他，所以他不让你搬东西……&&刘女士8个月来回跑杭州4趟未果&&刘女士30岁，安徽人，从事市场培训方面工作，经常出差，已于去年12月辞职去了广州。但是为了这个历史遗留问题，还得经常赶回杭州。&&她说，从去年11月到现在8个月里，自己不断和房东及二房东耐心商量，希望能将自己的东西搬出来，但都没有结果。&&去年11月，接到朋友电话后，刘女士向公司请了3天假，坐第二天的飞机赶到杭州。“门锁打不开，我急着找开锁公司，结果房东家就住在同一个小区，带了好多人来，不让我搬，还闹到派出所去了。”民警告诉刘女士，私自闯入民宅违法，应当征得户主的同意。&&当月，刘女士又向公司请了两天假，从宁波赶回杭州，试图解决问题。&&刘女士说，这一次房东就和她说了两句话，第一句话是：你去劝二房东还钱，第二句话是：到时候再说。此后房东没有再理过她，电话一打过去就按掉。&&今年2月，在老家过完年的刘女士在假期结束前2天回到杭州，想着大过年的，大家和和气气把问题给解决了。&&没想到，房东说要拜年，干脆没有出现。&&7月16日，刘女士又抽空从宁波回杭，和房东一家约在小区楼下面谈。&&刘女士说，谈着谈着火药味就起来了，最后还请了民警来调解。民警建议：第一是协商，第二是上法院。&&而二房东小冯，此后一直没有出现过，每次电话联系都很神秘，都说“我在出差”。 &&刘女士说，自己并不是看重财物，但是做人不能不讲道理，她就是憋着一口气。&&这件事困扰刘女士很久，本来很简单的事情，却越拖越烦，越拖越累。&&“我一个月工资也不止这点钱，但我心里难受啊，我每个月按时交房租，不欠他们一分一毫，却被提前赶了出来，还被扣了私人财物？”刘女士觉得很冤很冤，“他们（指房东和二房东）之间有房租纠纷是他们的事，我是无辜的啊！”&&二房东小冯 我是拖欠房租，但没有房东说的那么多&&记者给二房东小冯打电话时，他也说“我人在临安，忙得很”。&&小冯说，三年前自己和三个同事租下了房东何大伯的4间房，合同到去年的8月份到期。2011年，有两位同事陆续搬走，去年2月，他把其中一间租给了刘女士，合同期一年。“我和房东签的合同里面，写着我可以转租给别人，而且我租给别人时，也跟房东打过招呼。”&&一开始，小冯说和房东关系不错，单位过节发的好吃好喝的，还想着给房东送点过去，但到后来，自己和房东之间“误会”就多了。&&误会来源于房租。“房租大部分是通过银行转账给房东的，但有时候交的是现金，没写字条，加上自己又确实拖欠过一些房租，于是后来账对不上了。”小冯说，自己确实欠何大伯房租，但数目不是他说的3.7万元，而是1.5万元。&&两人因此闹僵。后来，小冯听说房东还扣了刘女士的财物，更加觉得房东不可理喻，一直想“躲”着他。&&房东何大伯 如果小冯给我2万元，这事就算了&&昨天下午，我打通房东何大伯的电话。&&听明来意后，对方提了提嗓子：“干吗来问我，这件事我通过法院来解决，也会让派出所来协商，你不要来问我。”&&昨晚6点，又联系上何大伯，他说，当初我把房子租给了小冯，跟小女孩（指刘女士）没关系。她干吗来租我家房子？我不租给她！&&我说：当初你把房子租给小冯时，合同上有写明授权他转租吗？&&何大伯：什么转租？我不知道，房子是我老婆租给他的，我没仔细看过，我要问问我老婆再说。&&我说：那刘女士的东西还在房子里吗？&&何大伯：他（指小冯）钱都不给我，我干吗要给别人东西？&&我说：小冯欠你多少钱？&&何大伯：包括水电费、物业费、房租加起来，他欠我三万七千多，我现在上法院告他，他说没这么多，现在我想想，算了，他要是能给我2万，这件事就算了。&&我说：这是你和小冯的事，刘女士又不欠你钱，东西干吗不给人家？&&何大伯：我不和你说了，你可以和小冯说下，赶紧把钱给我……（电话挂断）&&律师 租房时遇到二房东，要注意四个要点&&刘女士说，当初签合同时，自己知道小冯是二房东，但觉得房产中介作为第三方，心里还是很踏实的。出事后，自己也去卓家房产设在登云路上的分店，找当初签订合同的中间人，没想到这家分店已经搬走了。&&昨天，联系上卓家房产负责业务的吴经理，他表示，“我们已经和小冯取得了联系，他承认欠房东租金，同时我们也会尽快联系房东，让三方坐下来好好谈谈。&&刘女士能维护自己的权益吗？我们就此咨询了浙江一墨律师事务所律师孟令大。&&孟律师说，不管什么原因，刘女士都有权拿回自己的财物，不过需要提供证据。“不仅仅是购买家具的发票，最好还能证明这些财物确实在租赁房内使用，例如照片或者邻居的口供。”&&如果有证据，“刘女士可以起诉房东，通过法律要回自己的财物；同时，如果小冯是无权或者越权出租，那么刘女士可以将小冯以及没有起到把关作用的中介，一起告上法庭。”&&遇到二房东，租客签订房屋租赁合同时应注意哪些？孟律师给了四点建议——&&一、要看房屋产权证书的名字。如果是已婚人士，可能涉及房屋是夫妻共有财产，最好是夫妻双方都要签字；&&二、如果是二房东转租房屋，必须要求对方提供房东授权证明。&&三、签订房屋租赁合同前，必须查看房屋内的财产，在合同里写清楚，如果租客新添置一些家具，最好要保留发票，有条件的话，可以和房东另外签一份关于房屋财产的协议。&&四、关于房租租金交付的情况要特别注意，最好是通过银行转账进行支付，如果是现金支付，千万要记得留下凭证。
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我是房东。房子出租后又让转租了。该怎么处理和惩罚啊？
我在三个月前，通过房产中介出租一套二室一厅的房子，租金750元。《毛坯》这二天去我出租房。又让转租了，租金1550元。《家中增加了家具、家电、空调》。借房时讲自己住的。
您好！《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。//承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。乙方将房转租与丙方，需要征得甲方同意。如果甲方不同意转租，可以把房子收回，原合同解除，原先的“优先租赁权”约定当然也撤消。如果甲方同意转租，当然转租是原合同期限内。在同意转租的时候，可以重新约定：合同期满后，甲方对于乙方、丙方是否给予“优先租赁权”。所谓“优先租赁权”，应该是“同等条件下”的优先吧？对甲方来说，这种“优先租赁权”最好不要写在合同里，否则，到时候，别人出的租金比乙方或丙方高，甲方怎么处理？对乙方来说，这种“优先租赁权”到时找不到出租店面时，或许有点便利。
其他回答(共2条)
这种不行。因为他没有提出违约。由于房子问题，如果不想租了，可以和房东协商退换押金及剩余房款。
从正确的途径来说，你是没有转让权的，如果你要退租了，就好好和房东协商，你自己转租也是不合法的
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