2016深圳贷款买二手房税费是多少？
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2016深圳贷款买二手房税费是多少？
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　　近日，个人二手房交易营改增引起热门关注，很多人担心营改增后税负会增加，近日，深圳市房地产经纪行业协会表示二手房交易税将上调，这是真的吗？会上调多少？2016深圳贷款买二手房税费是多少？　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　前，二手房买卖过程中主要包括以下几种税费：契税、营业税、个人所得税、综合地价款和土地出让金。　　营改增后，营业税改成增值税，对二手房增值的部分征收增值税，但是营改增的具体政策还没有出台，所以，具体税率也不清楚，不过多位专家表示二手房交易税负不会有太大的变化，不会增加市民的负担。　　房地产经纪行业协会近日发布提示，4月1日深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。并表示房产评估价上调势在必行，需做好准备，减少和避免政策出台引起的交易和服务纠纷。业内人士认为，此举措可打击短线炒房客，为楼市价格过快上涨降温。　　拓展阅读：　　?　　?　　
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深圳楼市调控再放大招 二手房交易税费大幅上调
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凤凰财经讯 4月1日起，深圳例行更新房产交易评估价格，更新后的房产交易评估价格将更贴近市场情况。此次更新涉及的房源中，住宅类价格普遍上涨较大。多家中介监测的信息显示，此次评估价普遍上调50%，部分楼盘的上调幅度甚至高达100%。另外，此次房产评估价上调后，交易中的税费会相应提高，从而推高二手房交易成本。 房产交易评估价格主要有三个用途：一是用作个人查询自身所拥有的房产评估价格；二是在进行房产抵押贷款时，银行等机构用作放款参考；三是二手房交易计税参考。 事实上，早在3月1日，深圳市房地产评估发展中心就发出了将在4月1日对评估价进行&例行更新&的&温馨提示&。业内人士认为，此举将大幅提高深圳二手房交易的税费成本。在评估价正式上调之前，深圳楼市成交已经受到一定影响。 根据深圳中原研究中心监测，深圳3月二手住宅成交18706套，环比大幅上升120%，成交面积约为160万㎡，环比大幅上升136%，创历史新高。同时，成交价格大幅上涨，二手均价高达56149元/㎡，环比大幅上涨6.75%，为2015年7月以来最大涨幅。 深圳中原研究中心表示，二手房成交量大涨主要是受到4月1日提高评估价的影响，很多购房者集中在3月过户，大幅提升了3月成交量。 一手房方面，受政策调控的预期，成交量大幅下滑。根据深圳中原研究中心监测，3月一手住宅成交4461套，环比下降17.5%，成交面积为46.48万㎡，环比下降17%。对于深圳未来三个月的楼市情况，业内人士普遍预计，由于政策收紧，新房成交将在未来三个月走弱。
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[责任编辑：张博 PF042]
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48小时点击排行您好，二手房交易税费分为普通住宅和非普通住宅普通住宅140平米以下（不含140平米）买方
满五年只要交纳1%契税
计算公式：
总房价X1%=契税卖方
满五年营业税和个人所得税全免140平米以上（含140平米的）买方
3%契税卖方
1%个人所得税
5.4%营业税上面是过户时买卖双方需要交纳的相关税费。按照国家二手房买卖交易相关政策规定，二手房屋买卖契税是由买受人来承担的，营业税和个人所得税是由出卖人承担的，满五年的商品房不收取营业税和个人所得税。不过二手房买卖交易一般是买受人承担所有税费的，因为出卖人大多不会计算税费，也不知道具体要交多少钱的税费，所以出卖人把税费从房价里刨出去了，只计算到手的钱，其它不管。以上是北京二手房交易市场现在的情况，有时候也有例外，我就遇见过房主主动承担所有税费的，但是房价会比相同的房子价位要稍高，包所有税费听起来十分诱人，可是当购房人仔细计算一下会发现实际没有占到便宜。上面是本人这么多年来总结的经验，希望能帮到你。
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