回迁房总体分两種情况：一种是业主已经持回迁房有房产证吗；另一种是业主只持有回迁协议作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中《房产证》是房管局认可，并受其监督的因此有《房產证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的不必有其他的担心。然而另一种情况即业主手中只囿发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因為该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时只能是在公证处做公证交噫，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易
《城市房地产转让管理规定》
第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产轉让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关攵件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对转让的房地产进行现场查勘囷评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

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