根据桂房网最新了解到的情况桂林各银行的虽然存在差异，但上浮仍是主旋律其中，仅1家银行上浮10%其余各大银行利率均上浮较大，首套房贷利率普遍上浮20%-25%；二套房貸利率则普遍上浮25%-35%

统计发现，首付比例政策方面除漓江农村合作银行首套房首付最低30%外，其他各大银行首套房最低均执行20%的政策；二套房首付比例普遍最低30%漓江农村合作银行则达到40%。邮政储蓄银行的信贷政策则对本地和外地的客户有所区分区外客户的首付比例要比區内客户高出5%。

而房贷利率方面桂林各大主流银行普遍上浮。

首套房贷利率政策桂林银行最给力，仅上浮10%；交行、工行、中行、深圳農村商业银行普遍上浮20%；邮政储蓄银行上浮25%漓江农村合作银行、中信银行最低上浮25%；光大银行则根据客户资质上浮20%-25%不等。

二套房贷利率政策有上浮25%的，也有上浮30%的其中交行、工行、桂林银行、中信银行均执行上浮25%的利率，中行、漓江农村合作银行、深圳农村商业银行、邮政储蓄银行均上浮30%光大银行则上浮25%-30%不等。

 利率上浮多少征信是关键！ 

根据小编走访售楼部以及从银行工作人员处了解到的综合信息，各银行信贷政策的执行与个人征信密切相关，部分贷款者可能因为个人征信记录存在首付比例更高、利率上浮更高的情况。

各大銀行普遍表示会通过征信报告来鉴定客户名下是否有房邮政储蓄银行及光大银行则在查询征信报告的同时，还会通过房管局查档来鉴定深圳农村商业银行则表示会审核客户提交的所有资料，并且认房又认贷；此外工商银行认贷不认房，交通银行工作人员则表示首次艏付最低20%，首套和二套首付最低30%

看到这里，小编不禁发出了灵魂拷问：桂林的房贷利率何时才能下调

小编在走访各大银行时发现，在信贷政策调整上工商银行及中国银行均表示最近没有调整过相关政策，深圳农村商业银行沿用的是去年底的信贷政策漓江农村合作银荇及邮政储蓄银行则从3月开始执行目前的政策，光大银行从5月开始执行新政策

对比去年7月份以及今年3月份小编了解到的综合信息，不难發现从去年下半年开始，各大银行的信贷政策相对来说比较稳定首套房贷利率普遍持续上浮20%-25%。可以看到去年七月首套房贷利率水平較高的交通银行有所下调，而首套房贷利率水平较低的漓江农村合作银行则从原来的10%上调至如今的25%

纵观去年下半年至今的房贷利率政策，各大银行的步调趋向“统一”由此看来，首套房贷利率维持20%-25%的上浮区间或还将持续一段不短的时间今年要想找准房贷利率下调的时機购房置业，恐怕相当困难

 桂林房贷利率上浮对钱袋的影响 

小编曾经给大家算过一笔账：

假如在桂林市区买一套房，商业贷款60万30年等額本息，房贷利率在基准利率4.9%的基础上上浮20%30年要多还13.2万；

基准利率与利率上浮后还款对比

而假若商业贷款100万，30年等额本息房贷利率在基准利率4.9%的基础上上浮20%，30年要多还22万！

房价一直在涨房贷利率居高不下，何时买房最划算小编能给出的建议，还是及早上车为好

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　　明日起四大商业银行北京分行下周将上调首套房贷利率将最低利率從央行基准利率的1.05倍上调为1.1倍，二套房贷款利率政策不变仍为基准利率的1.2倍。

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