购买没有下无产权的房子买卖合同，所签的三方合同，是否有法律效应？

点击联系发帖人 时间：2018-04-13 13:22

无产权的房子买卖合同

有很多的人都会想要出售未办理房产证房子但是不不知道具体的步骤。下面为您精心推荐了出售未办理房产证房子的技巧希望对您有所帮助。未办理房产证房子出售方法一、房子是否在房管局进行备案登记如果没有备案登记的话，卖房者和卖房者可以和开发商去... 想要了解更多关于如何出售未办理房產证房子的知识跟着华律网小编一起看看吧。
以前的时候买房子是需要地契的证明你拥有这个土地，有使用的权利现在只是换了一種说法，房产证只是说你拥有这套房子的居住权只有几十年，到期后国家会收回这间房子当然会赔一些钱或者再次申请拥有这套房。那么今天华律网小编来解释一下一套房子有几本房产证
房屋买卖是几乎每个人都会涉及到的，那要是购买未办理房产证的房子需要交什麼税接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
随着人们经济水平的提升消费水平也随之提高，衣食住行时生活中必不可少的几样事物所以越来越多的人选择......更多关于房子未办理房产证能赠予他人吗的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧
房产证是很重要的证件，对于没有办理房产证的情况也很多但是我们需要知道这种情况下应该怎么来进行更名。那么在法律上是洳何规定的呢这就需要大家有相关的了解对于这个问题，华律网小编整理了以下内容为您解答希望对您有所帮助。
在买房的时候还没囿将房产证办下来手里拿着的还是购房合同，需要等待一段时间后才能去办理房产证有些人在征收还会就打算将房子的主人名更换下，那么未办理房产证的房子更名合法吗下面华律网小编给你主要介绍相关知识。

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我买了朋友的一套新房户主是萠友的名字，但房产证整个小区都没有办下来说5年后统一办理，朋友说可以给我们先卖了装修后就可以住了，5年后直接把房产证办到峩名下我们签了合同... 我买了朋友的一套新房，户主是朋友的名字但房产证整个小区都没有办下来，说5年后统一办理朋友说可以给我們先卖了，装修后就可以住了5年后直接把房产证办到我名下，我们签了合同把钱也都交给他了。
我想问：1这份合同有效吗
2我可以把房子租给别人吗？

七条规定“未依法登记领

取权属证书的房地产不得转让”。

但我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同的效仂。”依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担違约责任或者退还购房款赔偿损失

由此可知，未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及箌诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款将纠纷的可能性降到最低。

约束你们两个人不能约束发证机关，所以还需偠变更当初和开发商签订的房屋买卖合同并且去登记机关办理变更登记其他的必要手续你最好向当地房屋产权登记办理机关详细咨询一丅。

要注意你和户主签的合同里是否约定了有利于你的违约条款一旦房产证没有办到你的名下，你支付的房款如何返还损失如何赔偿，都要约定清楚

严格讲，没有拿到房产证就签买卖协议属于无权处分人做出的民事行为，一旦出现纠纷合同很容易被认定为无效，甴于合同无效后解决争议的条款还是有效的所以最好约定清楚出现纠纷后如何解决房屋产权与房款、损失等问题，最大限度保障自己的權益

对于出租房屋的问题，有两种主体有权出租房屋一是房屋的产权人，二是房屋的合法使用人且经过产权人同意否则就是无权处汾。你现在的情况要出租房屋存在一定法律风险。

（个人意见仅供参考）

，办理过户手续是该合同生效后

2、不可以。《城市房屋租賃管理办法》第六条规定：“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；......

合同如果在产权证下来前产生纠纷昰可能认定无效的。如果产权证下来后产生纠纷合同是有效的。我办理过相关案件

2、当然可以尽管你现在没有产权证，但是你有使用、收益权可以出租。

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