全国|百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票地税大厅系统提示:系统判断您来自, 推荐您可以跳转到频道看看所属类目分类地税大厅3.7元/平米/天纯写字楼 400平米 海淀16年12月20日4.8元/平米/天纯写字楼 2640平米 丰台17年9月21日4.8元/平米/天纯写字楼 2640平米 丰台17年9月21日4.8元/平米/天纯写字楼 2640平米 丰台17年9月21日8元/平米/天纯写字楼 500平米 朝阳5月1日6元/平米/天纯写字楼 520平米 朝阳5月1日8元/平米/天纯写字楼 700平米 朝阳5月1日8元/平米/天纯写字楼 700平米 朝阳5月1日7元/平米/天纯写字楼 520平米 朝阳5月1日6元/平米/天纯写字楼 300平米 朝阳5月1日7元/平米/天纯写字楼 500平米 朝阳5月1日8元/平米/天纯写字楼 700平米 朝阳5月1日8元/平米/天纯写字楼 700平米 朝阳5月1日8元/平米/天纯写字楼 550平米 朝阳5月1日5元/平米/天纯写字楼 220平米 朝阳5月1日||||||||||沪公网安备16号1&G:60&GM:65
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“联合办公”廉租模式广州兴起
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专题统筹 信息时报记者 陈莉
专题撰写 信息时报记者
陈莉 罗莎琳 张金娜
今年以来，在“万众创新、大众创业”东风的推动下，联合办公模式，例如毛大庆的优客工场、潘石屹的SOHO 3Q以及万科的云工坊，吸引了不少眼球。如今，这种办公室共享模式也在广州兴起，有业内人士称目前广州联合办公品牌已达2000家，租金低、灵活是它们的最大优势。也有专家表示，联合办公仅是适合创业型的企业，在后勤服务上并没有跟上。
所谓联合办公，是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。这种概念在美国硅谷兴起，特别适合小型的创业团队，租期可短至一个月，前台接待、各种办公设施、咖啡厅、休闲区、会议室……办公设备一应尽有，企业只需拎包入驻。
调查：广州有近2000家联合办公品牌
面对目前写字楼结构性过剩的问题，开发商也在积极创新，推出更符合市场需求的产品。联合办公空间就是这样一个产品。
信息时报记者走访了解到，如今，风靡国外多年的办公模式也开始大量出现在我们身边。这类联合办公场所大多位于天河、越秀、海珠等中心区域，并设立于黄金地段、甲级写字楼中，通过将传统办公室灵活地分隔，打造成大小不一，且能满足各类企业及中小型公司办公需求的空间。
据酷窝市场品牌部公关策划经理罗庆欣介绍，广州现在大大小小的、能提供灵活办公场所的品牌有2000家左右。已形成一定规模的，如“我们一起开工社区”、“酷窝COWORK”和万科云工坊等等。“全国虽然还未有具体数字，但数字一定是巨大的。共享经济和社会创新热潮下，联合办公的商业模式近两年陆续进入中国，今年发展尤其迅猛”罗庆欣说。
优势：租金非常低 减少创业压力
租金低是联合办公的最大优势。以广州创客街为例，一个小团队进场不需要太多高昂的费用。管理费、水电费大家分摊，入驻费99元。加上公摊，一个团队一年仅需300～500元。当然，项目孵化期有限定，为6～12个月。而这些团队要在其它地方租写字楼，成本非常高。有创业者曾经告诉记者，前几年自己跟合伙人创业时到处租写字楼，在天河租一间50平方米的写字楼，也需要元／平方米，对于一个没有什么经济基础的创业者来说，租金带来不小的压力。如今这种联合办公模式，可减少创业者成本，并且如果项目做得好，还能获得一些投资。“可以说，如今创业的有利条件比以往更多，所以目前也确实有越来越多的年轻人开始创业”该创业人士说。
创客街科技投资有限公司董事莫嵘表示，提供联合办公模式，做企业孵化器，最关键在于模式。传统的企业孵化器需要政府大力扶植，是因为传统模式太难赚钱、效率低，很多企业最后都不做了。相比传统孵化器“大而笨重”，新型的孵化器可谓“小而美”——如今新型孵化基地选择的位置都比较接近城市中心，面积也比较小。至于如何盈利，他说，企业孵化器传统的收益有孵化收益、政府补贴，但是真正赚钱的还是靠衍生产品和衍生服务。
酷窝：CBD办公租金1500元/月/人
成立于今年5月的酷窝COWORK，现已在广州、深圳、北京三大一线城市开设了多个空间并正式投入运营。目前，酷窝广州位于珠江新城CBD的盈凯空间已全面实现盈利。据酷窝COWORK市场部人员透露，酷窝COWORK租赁方式灵活，可随心选择租赁城市、位置和时间，“酷窝的工位价格，盈凯这边最低是每月每人1500元，看数量会有优惠。”
一起开工社区： 50%的收入来自于租金收益
记者走访发现，开放式多办公空间“一起开工社区”由旧厂房改造成，一楼是会员的免费流动办公区，二三楼是分租出去的创意工作室。“一起开工社区”创办已有一年多，会员超过1500名，他们大多数是创业者和自由职业人。目前，“一起开工社区”的收益主要来自于五方面：外部任务的分成、会员费、长驻团队的租金、活动场地租金或门票、咖啡及其他附属产品。目前，该公司已可以实现收支平衡，50%的收入仍然来自于租金收益。
自由选择座位 喝着咖啡上班
在天河某个联合办公大厅里，摆放了电脑，打印机，会议桌等。设计师张帆和大学同学合伙开了一家设计公司，本想在天河租一间小的办公楼，但是租金远远超过了他们的预算。为此，在朋友的介绍下，他上租赁网站上租了一间这里的工作室。在他们的咖啡工作区正对面，是约150平方米的联合办公大厅，装修简洁大方，有投影幕布及设备、储物柜、打印扫描传真机、桌椅、卡座。在这里，每一位创业者只需要支付30元，就可以租用一张桌子办公一天；或者一次性支付450元，就可以“包月办公”。阁楼会议室则为创业团队提供了相对独立的讨论空间。张帆告诉记者，在“创座”的联合办公大厅，创业者可以自由选择座位，带上笔记本电脑，然后喝着咖啡，在一种轻松自由的氛围里办公。
专家:仅适合创业型企业
方圆地产首席分析师邓浩志认为，联合办公模式对传统写字没有冲击，联合办公仅是适合创业型的企业，传统写字楼则适合有一定规模的传统企业。联合办公满足临时性、零散性的办公，但在目前中国联合办公可能在后勤服务上并没有跟上，比如法律、行政、上市融资等可能还需要强大的团队去支持。
不过，安居客市场研究部负责人认为，新模式的出现，对于传统写字楼的租赁确实会有冲击。第一是可能在软硬件方面会有冲击，此类联合办公比较吸引一些新产业和新客户。第二是在租金方面也会有冲击，这个也是需要解决的问题。
本文来源：大洋网-信息时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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