买新房交订金后想退房 开发商：得交10万违约金
来源：城市信报
关键词：买房 订金 退房 违约金
[提要]　　连二套房的首付他也付不出。走投无路，他想到了退房。但对于退房请求，开发商表示可以退房，但要按照合同扣10万元的违约金。
　　看到去年楼市不景气，有抄底机会，刘立鸣看上了四方区一家楼盘一套套三的房子，总价100万。由于是二套房，首付需要付60万，而刘立鸣手上只有30万，于是他想把现在住的房子卖了当作新房房款。这个想法也得到了置业顾问的赞同 ，于是双方签订了协议，他交了30万的新房定金。然而，市场冷清 ，刘立鸣的旧房挂了半年也没卖出去，连二套房的首付他也付不出。走投无路，他想到了退房。但对于退房请求，开发商表示可以退房，但要按照合同扣10万元的违约金。
　　&我现在住的房子面积很小，小套二的。最近考虑要孩子，想换个套三的大房子。去年楼市很惨淡，我觉得是购房的好机会，最终我选定了四方区一家楼盘的房子，这个楼盘卖了很长时间了，房源比较多。&刘立鸣告诉记者。
　　&当时我是这样想的，把现在住的房子给卖了，这样可以当作新房房款。我手上有30万，加起来，可以凑齐新房房款。新房总价100万，套三的户型，还不错。置业顾问也这么说，可以先交上30万，把房子定下来，再等把现在住的房子卖了再说。&
　　&当时在现场，还有购房者闹事，说楼盘有霸王条款。这时置业顾问开始表现了，说他们是正规开发商，肯定不会有违规行为。&
　　&把30万定金交了以后 ，我们签了一个协议。由于我买的是二套房，按要求首付60%，需要60万，贷款利率也很高，我不想贷款，于是就得把现有的旧房卖了，置业顾问也很支持。&
　　&去年下半年，我把房子挂了出去，很多中介都看好这套房子，打电话帮忙促销。但半年以后，房子还是没卖出去，市场太冷淡了，没人问。只有两家过来看房子的，最后连价格也没讲，直接不买。&
　　去年12月份的时候，刘先生又去了趟售楼处。&置业顾问看到房子不好卖，动员我贷款把新房房款交完。但如果贷款的话，需要再交30多万的首付。我们两口子哪有这么多存款，根本完不成的事情。&
　　&后来找银行一问，利率上浮20%，而且贷款不一定能办下来，因为我目前住的房子也有贷款记录。调控政策中对二套房贷款的规定非常严格。&刘先生告诉记者，&有房屋中介也找过我，建议我先将房屋挂牌出租，与租房客签短期合同，当二手房市场较好时，再伺机将房屋出售，但他们哪知道我现在的难处。中介还告诉我，我现在住的房子单价挂 1万多，根本卖不出去。半年，有的中介只卖了两套房子。&
　　无奈之下，刘先生想到了退房。&有退房的想法后，我找了很多次售楼处，结果都是退房可以，得交10% 的违约金。&刘先生说道，&这个期间，售楼处也经常催我把房款交了，我被这事给愁住了。&
　　3月13日下午，记者先是咨询了该楼盘售楼处，工作人员表示，这事情他们不清楚，没法答复。随后，该楼盘客服中心的经理答复了记者，&可以退房，不过按照合同规定，购房者需要交10%的违约金。房子卖了很长时间了，都签了合同。&也就是说100万的房子，违约金得交10万，如果刘先生要退房，只能退给他20万定金。
　　北京盈科青岛律师服务所的律师郭进告诉记者，在目前限购、限贷的形势下，购房者在购房前要对自己的资金、贷款记录等有个全面清楚的了解，最好先去楼盘合作银行咨询一下自己是否符合贷款条件，不要冲动之下先签了购房合同和附加条款让自己被动。
　　&有些想法很好，先把旧房卖了再交剩余的房款。为了避免纠纷，在楼市低迷情况下，购房者最好稳妥点。先把二手房卖了再考虑买新房，这样可以避免尴尬。&
　　&根据《合同法》的规定，当事人因不可抗力致使不能实现合同目的的可以解除合同。如果当地政府的限购令属于其个人所不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，有权退房。但如果是不想贷款或者其他原因，退房比较难。&记者 李晨
编辑：韩莹
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买房违约的20%违约金这是合理的吗？一般是多少？
你好，朋友近期打算子，看到上所写买房违约的话要付20%违约金，想要了解下买房违约的20%违约金合理吗？一般是多少呢？
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你好，关于买房违约的20%违约金的问题，根据人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）　第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”
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买房违约金关于买房违约的具体数额，需要根据实际的合同标的额才能确定，而法律在这方面也仅仅是规定了违约金数额不得超过主合同标的额的20%，具体的数额标准则没有做出统一规定。以上是买房违约的20%违约金这是合理的吗？一般是多少？的解答。
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“中介主张我现在处理假离婚，这样以我爱人的名义购买就算是首套居处，到时只需求改动合同就能够了。”蔡先生告诉小编，新政出台后，他的经纪人主张，一是能够将卖、买分两步走，先把卖掉的房子过户再以首套购买，否则就只能以假离婚的办法。“但对方也等着用钱，必定等不到我这边先过户。”蔡先生无法地说。
还有一些中介安排则表明能够为购房者“凑”好首付。小编在华夏地产天津西青一家门店采访了解到，天津市限购限贷方针出台后，一些人无力付出高额首付不得不抛弃购买计划。中介随即联合有关房地产开发公司，针对一手新居处推出购房分期付款工作。
“购房者购买新开楼盘，交给10%至20%首付即可处理过户手续，剩下房款能够分期再付出给房地产开发公司，付出周期可达半年，期间零利率零手续费。”中介人员表明，房地产开发商现在着急卖房，期望绕过限购限贷方针，通过火期付款激活一些潜在生意需求。 买房违约金法律规定的专家分析 在业界专家看来，楼市新政出台后，一些购房者因不契合购房资历还有首付款份额添加而无法持续实施房子生意合同，一般会发现买方想免除合同，要求返还定金，而卖方不愿免除合同，还有拒绝返还定金的争执。这其间触及几个法令问题值得剖析。
北京易准律师事务所律师杨锦炎表明，首要要理解，不管限购前仍是限购后签定的房子生意合同都是有用的。因为依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解说(一)》第4条规矩：“合同法施行今后，人民法院承认合同无效，应当以全国人大及其常委会拟定的法令和国务院拟定的行政法规为依据，不得以当地性法规、行政规章为依据。”
各地出台的限购限贷方针，并不归于全国人大及其常委会拟定的法令，也不归于国务院拟定的行政法规。因而，限购限贷方针的规矩不影响生意两边签定购房合同的效能。但这儿边因调控方针俄然出台导致无法实施合同，可分为限购和限贷两种状况剖析。
一种状况是限购。在方针出台前购房者是有购房资历的，但因为方针出台，购房者利益伤害了购房的主体资历。此方针构成了对房子生意两边的不行抗力。《合同法》第一百一十七条规矩“因不行抗力不能实施合同的，依据不行抗力的影响，部分还有悉数免除职责，但法令还有规矩的在外。”所以因限购导致无法实施合同的当事人，能够向对方主张免除合同，并且不承当违约职责。
另一种状况就是限贷。即方针以增多首付份额等办法对购房者的借贷条件进行了约束，然后影响了购房者的履约才干，导致合同不能实施，此种现象归于《合同法》上的方法改动。所谓方法改动是合同有用建立后，因不行归责于两边当事人的原因发作方法改动，致合同之根底不坚定或利益伤害，若持续维持合同原有用力显失公正，答应改动合同内容还有免除合同。杨锦炎说，购房者因为首付条件的增多，无法实施合同的，可依据上述司法解说的规矩，主张免除合同，不负违约职责。
小编觉得，关于买房违约金20%法律规定，应按着公正的准则妥善处理，从而依法进行买房违约金办理。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居买房相关知识违约金相关知识 14:55:37 | 浏览次数:0 14:56:36 | 浏览次数:0 13:44:20 | 浏览次数:0 14:52:07 | 浏览次数:0 10:09:17 | 浏览次数:0 17:43:14 | 浏览次数:0 15:33:10 | 浏览次数:0 16:33:14 | 浏览次数:0 16:39:38 | 浏览次数:0 17:49:40 | 浏览次数:0 16:55:41 | 浏览次数:0 16:59:21 | 浏览次数:0买房相关问题违约金相关问题 15:24:01 | 浏览次数:16 17:01:59 | 浏览次数:7 16:45:20 | 浏览次数:4 16:17:34 | 浏览次数:4 09:53:59 | 浏览次数:2 09:38:14 | 浏览次数:12 20:27:25 | 浏览次数:13 16:54:50 | 浏览次数:1 16:57:30 | 浏览次数:5 18:42:11 | 浏览次数:11 16:57:26 | 浏览次数:14 15:07:44 | 浏览次数:15新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答购房违约金怎么算，买房违约金一般是多少_百度知道
购房违约金怎么算，买房违约金一般是多少
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违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。其实这个要看你们之间的合同是怎么写到的，毕竟个异地的顺差都是不同的，期间还有不懂的问题应该询问一下当地的律师。
谁是晓晓明
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