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与中介签了房屋独家包销协议，未到期，房主可以不卖房子了吗？
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可以不卖，但有可能要根据协议承担相应的违约责任
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包销合同与转让合同怎么认定与处理？
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你好，当事人合同约定，由转让方将房屋转让给受让方，由受让方对外进行销售，销售时由转让方无条件给予配合，售房收入汇入受让方账户，而售房风险由受让方承担。受让方可以自由确定销售的价格，如果销售价格高于受让价格，则其赢利;如果销售价格低于受让价格，则其亏损;如果房屋未售出或者未全部售出，则由其无条件买断。此类合同虽然当事人双方没有明确命名为包销合同，但符合包销的法律性质。即使法律法规及司法解释没有对此类合同纠纷作出明确规定，但应根据案件实际情况作出处理。
我是从包销人那买的房子，现在出现纠纷了，我应该告谁？
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对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
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最新法律咨询二手房房主一再跳价怕卖亏
（原标题：二手房房主一再跳价怕卖亏）
　　有房产中介介绍，近期的情况非常普遍。 朱伟辉 早报资料
早报记者 陆鸣 李倩是上海一家国有银行的职员，春节期间，她把浙江老家的房子卖了，想在上海内环内买一套五六十平方米的，预算400。连续两个周末，她都在中介的带领下在普陀、长宁一带看房，但发现挂牌的房源很少，“刚一拨通电话，房主就问你能出多少钱。我说我连房子都没看到呢。”好容易与一个房主见了面看了房，但房主不肯收定金，怕卖早了吃亏。李倩说，以前都是中介业务员天天给自己打电话推介房子，现在则是自己天天给中介打电话，请他们多多给自己推介房子，“感觉楼市已经由买方市场变成了卖方市场。”据上海中原地产镇宁路分行经理张宏超介绍，门店里一套117平方米的房源，过年前房主的挂牌价格是900万元，2月19日契税减免的优惠政策一出，房主便打电话过来跳价（编者注：突然涨价）到1000万元，前后足足涨了100万元。“面对房主的跳价，客户的购房诚意度还是挺高的，房主小幅跳个二三十万元，还能够接受，但跳得太多就会犹豫。”张宏超说，门店有一套挂牌900万元的房子，房主跳价到920万元，客户接受了，然而双方一见面房主又跳价到980万元到手价格，客户还需另外支付税费五六十万元，在这种情况下，客户只得选择放弃。房价频繁变动情况下，房主的心态也显得十分犹豫，“很多房主不想卖了，想再等一等，看一看，怕卖早了吃亏。”张宏超说。上海宝原地产宝山通河区域总监张燕介绍说，这几天经常出现的情况就是谈好价钱之后，房主又迟迟不肯签字，以各种理由往后拖延，甚至直接违约，“年前我们成交了一套400多万元的房子，客户已经付了10万元定金，年后房主毁约不卖了，就是想涨价。”
宝原地产国定路分行经理杨文华说，近期房主跳价的情况较为普遍，“昨天带看了一套房子，上午报价280万元，下午300万元成交。现场同时出价竞价的客户有五六个，而前去看房的客户有20多组。”杨文华说，目前市场上缺少房源，一套房子新挂出来，会有多个客户争抢。张燕也称，现在市场上缺房源，一套房子挂出来，会有一大波客户排队去看，上午挂出来的房子，下午就能卖掉。宝原地产副总经理沈彦感慨，“这是我个人从业10多年以来见过的最疯狂的市场，目前价格这样的涨法，有些非理性。”
本文来源：东方早报
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不做嘴炮 只管约到
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买二手房怎么和房主讲价!
今天晚上要去中介和房主去商讨房子的价钱的事
怎么办呢？也不知道能不能讲下来价，是这样的 我父母都已经不再了 就剩我一个人了
我去年才大学毕业 ， 给我留了个老房子 现在我要卖了它然后去买个房子
房主死活不让价 我手里也没有多余的钱！我是自己住
我有更好的答案
必须见到房主本人才可以谈价格，不见最终决定权人，不公布自己能承受的最高价格。根据房主的情况，可以打同情牌，支持年轻人购房！
我想 说三点一、关于你砍价的问题，你之前是中介带你看房，中介在你买房这个过程 中一直是起着牵引，协助的作用，你就算最后房子买了，也是要给中介费的，为什么你现在不把所有的压价的事情丢给中介呢，你就给中介说一个你最多能给的价（但是要注意给你自己留后路，比如房东要价100万，你的实际上接受能力是90万，但是你给中介说你最多85万，多一分都不要，中介想挣你的钱，你得给他挣你钱的理由啊，是不是），最后双方会在中介的协助下价格差距会越来越小的，你想要的结果，你也看的到的。另外最后中介没帮你搞定：方法有二个，一个找了另外的中介公司，第二个是“跳单”，中介行话，意思是你自己私下来找房东，但是这样的话，你由于过户时间长，你对过户手续不了解，风险会增加3倍以上，你要是不懂，或者是的身边没的懂的朋友，不建议你做。二、关于你说的“二套税”的问题，这个问题要看你前面的那套房子是否银行有按揭，是否是赠予，继承等，在房屋过户上面的税费你差的很多的，你不懂的话，简单的方法就是你自己找1-3家做的好的中介公司资讯下，啥都搞清楚了三、你想买，但是有想卖，那么你把我说的第二部了解清楚了，你就很好走下面的路，1,房子有二套税，你就先买掉，让自己名下没的房子，那样就是首套房，在税费上面有很多优惠，2、房子没的税，那你可以先卖掉再买，或者是边卖边买，我的个人建议是，你要是不这几那几个月的话，可以先卖掉，再慢慢看，不一定非要你现在看好的这套房子，物业好，环境好的房子多了去了，等呗。最后给你提个小小的建议：你说房东自己也着急用钱，那么你压价的把握会大的多，主动权绝对在你手上，但是有个小小的前提是你必须是一次性付款，也就是现款。买房不要急，卖房也不急，你只要兜里有钱，买不买，什么时候买，是你说了算的，你一定要再意识上强势，才会到最后是你想要的结果的。也不要被中介的影响打扰你的步伐。纯手打，希望能帮到您，谢谢
本回答被提问者和网友采纳
可以先谈好价钱签完合同，两边同时进行，你可以把你的房子挂出来
让中介帮忙卖，讲价是中介应该做的事
如果价格谈不拢
这个合同你可以不签，签合同合同上会有时间限制这个事情的，我本身就是做中介的
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行情来了，自然就卖了
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对他有利，对你难说～
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发表于 11:06
不要包销 多挂几家 对比价格 折机跳价
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低于市场价就好卖
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最好不要签独家协议。
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独家对卖家没有任何好处。
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