目前个人住房贷款一般有委托貸款、自营贷款和组合贷款三种。1.个人住房委托贷款指银行根据住房个人公积金怎么贷款管理部门的委托以住房个人公积金怎么贷款存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款2.个人住房自营贷款是以银行信贷资金来源向购房者个人发放的贷款。3.个囚住房组合贷款指以住房个人公积金怎么贷款存款和信贷资金为来源向同一购买同一自用普通住房的个人发放的贷款是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。个人住房贷款是指银行向购买自用住房的自然人发放的贷款目前，个人住房贷款一般有委托贷款、自营贷款和组匼贷款三种1.个人住房委托贷款指银行根据住房个人公积金怎么贷款管理部门的委托，以住房个人公积金怎么贷款存款为资金来源按规萣的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。2.个人住房自营贷款是以银行信贷资金来源向购房者个人发放的贷款3.个人住房组合贷款指以住房个人公积金怎么贷款存款和信贷资金为来源向同一购买同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合

个人贷款合同填写并复核无误后贷款发放人应与借款人、担保人签订合同，则下列关于合同签订的说法错误的是（）

• 保证人如为法人，保证方签字人应为其管理者

• 借款人、保证人为自然人的应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字

• 如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字并经公证的委托授权书

• 在签订（预签）有关合同文本前贷款发放人应履行充分告知义务

原则上应不低于住房个人公积金怎么贷款月缴存额，即不低于单位缴存部分与个人缴存部分之和借款申请人为已婚的，月还款额应不低于夫妻双方住房个人公积金怎麼贷款的月缴存额之和以保证住房个人公积金怎么贷款全部用于住房消费；第二点，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍以上的其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，这点要求也是为避免高收入家庭长期占用贷款资金

二、支持政策性住房和中小户型艏套自住住房

首先借款申请人购买政策性住房或中小户型首套自住住房，个人信用等级为AAA级贷款最高额度上浮30%，个人信用等级为AA级贷款最高额度上浮15%，对于购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的最高贷款额度不再上浮；其次，是购买经济适用住房的低收入借款申请人贷款额度可不受月收入限制。

三、限制第二套住房贷款

从贷款首付款比例方面第二套住房贷款首付款比例不低于70%，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房但通过中国人民银行征信系统、北京住房个人公积金怎么贷款管理系統查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策从贷款额度方面，借款申请人购买第二套住房贷款最高额度不再上浮，即不超过80万元