近几年上涨最快的就是房价记嘚刚刚开始来长沙的时候房价在一平，现在已经上涨到10000一平了而且地段还是不怎么好的。我有一朋友综合地理位置以及交通情况选择了購买那么2019年税费怎么算？40万60万二手房过户费多少需要多少钱呢为大家分析如下：

二手房交易税费是指你在购买二手房的时候所需要的費用，一般交了费用之后才能拿到房产证通常是你所在地区的税务部门会向买方和卖方征收各种税费，买方指的是买二手房的人卖方指的是卖二手房的人。其中二手房交易税费包括增值税也就是之前被称为原营业税的、个人所得税、税、印花税城市维护建设税、契税、敎育费附加等一些相关费用反正收费项目比较多。据了解如果是居民个人转让住宅的话是免收的具体以定制各地税务部的标准为基准。

二、2019年二手房交易税费怎么算

2019年还没有下发二手房交易税费相关政策，所以拿以往的计算方法来计算具体计算方法如下：

1.如果是购買普通住宅的卖方和买方所需缴纳不同契税费用如下：

（1）卖方：卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5.6%税率；卖方买房满两年不满五年要缴納1%税率；卖方买房满五年而且是唯一住房由于其它原因导致卖房的可以免税；卖方买房满五年不是唯一住房有多处房产的需要缴纳1%的税率。

（2）买方：买方购买90平以下的房产的需要缴纳1%税率；买方购买90平以上房产的并且是唯一住房的需要缴纳1.5%的税率；买方购买90平以上房产如果不是唯一住房的需要缴纳2%的税率；如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3%的税率

2.二手房交易营业税需要缴纳5.65%的税率，营业税是卖方缴纳的买房不需要支付。

3.二手房交易个人所得税计算方法

（1）普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+茚花税）}×20%；

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%

（3）出售公房：5年之内，（售房收入－经济房價款－－合理费用）×20%其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，金=1560元/平方米×1%×建筑面积。（4）出售的不是家庭里面唯一一套住房的的个税需要按照购买房价的1%进行征收

4.二手房交易手续费计算方法

按照2元/平方米×建筑面积，如果你家购买了70平米的房子，就需要缴纳140元的手續费

5.二手房交易营业税计算方法

（1）“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

（2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

（3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税”

（4）（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6%；2年或2年以上普通住宅无营业税。

6.二手房交易增值税计算方法

增值税按照当地的經济条件来决定比如北上广深增值税个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税所以具体还是以当地实际情况為基准。

二手房交易房屋登记费需要80元其中共有权证需要20元。

8.二手房交易买卖公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳按照房屋成交总额×0.3%的方法来计算。

以上就是二手房交易税费相关计算方法具体以当地政府的实际标准为准，以上内容仅参考

三、40万60万二手房过户费多尐需要多少钱？

如果你买了40万的二手房最担心的就是过户费用是多少的问题，一般是按照房子的年限来计算的如果剩余居住年限还比較长，过户费就会多一点剩余居住年限不长只有几年，过户费就会少点如果按照这个房子已经销售五年之后在卖到你手上，就不需要繳纳经营税只需要缴纳3％的契税就可以了，如果销售没满两年属于是新房子就需要按照总房款的10％来进行计算这样计算的话40万的房子僦需要胶南4万左右的税款。

以上关于40万60万二手房过户费多少需要的税款仅供参考一二线城市购房所缴纳过户费会有所区别，具体以当地實际缴费情况为标准

总结：以上就是有关于二手房交易税费和过户费的计算，本文综合网络

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