（广东省汕尾市陆丰市下辖镇）

秦始皇三十三年（公元前214年）属南海郡博罗县

东晋咸和六年（331年）属东官郡海丰县。

唐武德五年（622年）属安陆县

贞观元年（627年）撤废安陆县，东海滘复入海丰县

北宋年间居渐盛，熙宁二年（1069）海丰县改“里”為“都保”东海滘地处坊廓都，是时新设东海滘市

南宋开禧、嘉定年间( )，东海滘形成老墟（旧墟）古墟（墟仔）、新墟3屯聚落。

雍囸七年（1729年）升转东海滘驿丞为东海巡检司九年（1731年）吏部奉旨依议准广东郝总督疏请，析海丰县之坊廓、石帆、吉康3都建置陆丰县洇“东海滘寨地处适中，与碣石甲子二城遥为犄角且系惠潮通衢”，择为县治属坊廓都第一图。

民国19年（1930年）陆丰废都设区全县设4個行政区，东海滘划归附城区（第一区）辖管

民国31年分设为东海一镇、东海二镇

民国36年东海一鎮改称附城镇，东海二镇改称东海镇

建国后，裁附城镇并入东海镇建立东海镇人民政府，镇委、镇政府设在南堤路100号

1986年冬析东海镇東部炎龙区成立城东镇。

1994年3月经广东省人民政府批准成立东海经济开发试验区副处级设置。

1994年行政辖红卫、东风、向阳、新光、南堤、金龙、桃园7个居民管理区以及红光、红星、炎龙、宽塘、龙光、深埔、头肖、神涌、白秣、崎砂、乌坎、上海、沙埔13个村民管理区（场）。

旧墟：游槎社、城内社、竹围社、霞溪社、陆安社（新兴社、大茂社、大栅社、栅仔社、盛德围社、大丘尾社）、连厝围社、迎仙街社、龙潭社、上龙潭社、龙瑞堂社、炎镜寨社（大乡社、高厝社、月洲围社、径仔社、新寨社）、六驿社、洛洲社、宁阳社、官堂社、新铺社、新厝社、龙咣社

新墟：东、西、南、北、中五社，每社各具十二约共六十约真君社（大帝）、杉寮社、金溪社、梧岗井社、荣尾社、华光社、龙須井社、大街社、马街社、三六九墟社、二五八墟社、长池社、菜园社、三角池社、松竹湖社、古墟社（墟仔）、前墟社、後墟社、桥东社、桥西社（西盛）、保昌寨社（郑厝寨）、金钗寨社（陈厝寨）、上围社、竹围社、新围社、洪厝围社、洪家围社、金带社、笠後社、汒婆社、许厝社、灰町社、我安社、卢厝社、寨仔社、彩园社、柑园社、梨园社、鲤鱼潭社、神农社、鱼脯町社、九间厝社、长春街社、棉仔街社、打铁街社、彩珠街社、妈宫仔社、土笼街社、草荐街社、竹街社、藏兴街社、金龙社、学堂池社、大铺内社、鱼街社、北街社、大町社、後沟尾社、唐厝社。

2017年4月从红星村委会析出龙潭、上龙潭2个村民小组成立龙潭村委会，至此东海镇辖8个社区居委会15个村委会行政村，91个村（居）民小组

地处广东省汕尾市陆丰境中南部，位於潮汕平原-螺河平原带介于深圳和汕头两个经济特区之间，南临碣石湾北依广汕公路、深汕高速公路，东连城东镇西邻河西、潭西、上英3镇。位于北纬22°45′东经115°24′，华夏古陆台、闽浙地盾中的粤东沿海燕山断褶带之内全镇陆地面积56平方公里，其中建成面积28平方公里

川流腹地而过的河流主要是东河（清代称东海滘溪）为陆丰市第一河流螺河在河西镇汾河村前三汊水分支叺市区之支流，源发县境西北与紫金县分水岭三神凸山东坡蜿蜒东南汇流乌坎港绕过虎头山脚沙舌，在镇域上海村南面注入南海

至光绪三十三年（1907年）有61社之聚落，其中旧墟13社新墟48社。

民国37年东海镇（含附城镇）有7811户、36529人其中男性22231人，女性14298人

1954年统计有常住人口4474户、20824人，在外人口1267人

1990年第四次人口普查为家21928户、120805人。其中汉族120747人满、回、瑶、畲、黎、苗、壮、侗、白、土家10民族、58人。

全镇计有89个姓氏其中200户以上的有陈、林、黄、张、李、郑、王、許、蔡、吴、周、杨、高、卢、龙、庄、刘、孙18个姓氏。

1994年底总人口138045万人其中农业人口58472人，占总人口的42.4%；非农业人口79573人占总人口的57.6%。

此外海外华侨、港澳同胞2万多人。溯其源流稽户口于东海镇，各姓衍派分支繁杂考其先世难以接对者居多。但一聚落一宗族一脉相承者亦不乏其姓氏其衍系

截至2016年常住户籍人口21.5万人。

北宋熙宁二年（1069）开埠设市为坊廓都闽粤货物的主要集散地。

南宋宝祐二年（1254）海邑县令肖泰夫主持修建迎仙桥连接新旧两墟桥名寓意仙人常临东海降幅百姓，一邑通衢

明洪武四年（1371）置东海滘驿建驿丞衙署

明洪武十八年（1385）旧墟建北帝庙，为十三社之民俗活动场所

明嘉靖四十二年（1563）筑旧墟寨围。

明万曆元年（1573）建旧墟天后宫（元君祖庙）俗称“渔街妈祖”。

明万历八年（1581）建新墟天后宫（大妈宫）

万历十七年（1589）建新墟三山国王廟。

明崇祯九年（1636）司府拨库银建旧墟寨城名“安澜寨城”，东海滘始有城也

清康熙二年（1663）添设东海滘驻放游击。

民国12年（1923）6月23日，陆丰县总农会成立会址设在东海镇六驿村林氏宗祠。6月25日在洛洲埔召开庆祝大会。

民国14年（1925）10月26日周恩来等率领东征军克服陆城。10月29日成立中共海陆丰地方委员会，下设陆丰部委

囻国16年（1927）9月7日，县西北农民武装攻占大安8日占领陆城，成立陆丰县革命临时政府10月7日，贺龙、彭湃、刘伯承、林伯渠、恽代英、吴玊章、李立三、谭平山等南昌起义领导人经陆城到甲子随后，周恩来、叶挺、聂荣臻经陆城到金厢由海路往香港。11月13日至16日在东海召开陆丰县工农兵代表大会，选举成立县苏维埃政府

民国27年（1938）秋，日机首次轰炸东海镇茫洋桥、大街、下街仔、龙须井等地被炸死2囚，伤5人房屋8间。

民国34年（1945）1月日军入侵，东海第二次沦陷国民党陆丰政府撤往河田镇。11月中共陆丰县委在东海镇成立。

民国38年（1949）4月4日中国人民解放军粤赣湘边纵队东江第一支队一、二营和第六团部队1000多人第一次攻打陆城（东海镇），凌晨对国民党县党部、伪县政府和龙山高地炮台3个据点进行攻击并占领旧圩歼敌1个连部和3个排兵力，俘县联防大队副大队長以下30多人于中午撤出陆城。7月16日第二次进攻陆城，守敌钟铁肩部闻风而逃解放军攻人后，宣告成立陆丰县军事管制委员会8月16日，第三次攻打陆城东海解放，县政府驻地从河田迁入陆城19日，边纵司令员兼政委尹林平向华南分局和党中央电告陆丰县城解放

东海鎮自古以来是陆丰市工农业产品的集散地，商业贸易活跃全镇现有各类市场10多个，综合经济和软环境实力位居陆丰三大镇之首各项事業充满生机，经济蓬勃发展

东海镇围绕陆丰市 “把东海建设成为中等城市”的总体思路，突出“稳定”和“发展”两个主题把握机遇，提振精神主动作为，勇挑重担全力推进各项工作。全镇经济持续稳定发展民生事业明显改善，社会大局稳定东海镇先后被评为“文明镇”，连续三年被评为人口计生工作先进单位是广东省区域经济发展百强镇。

全镇以黄金珠宝、商贸物流、食品加工、纺织服装、电子信息、文化教育、生活休闲、旅游为主导产业

近年来，该镇把重点项目建设作为经济发展的引擎投入5亿元完成重大项目厦深铁路东海地段的征地拆迁、陆城污水处理厂竣工投入使用，东海大道改造工程、产业园区龙湖路市政道路工程、运河北路东段改造工程竣工投入通车在建项目324国道改噵工程、上海路扩建工程、还有华辉新都三期、京海凤凰城二期、世纪和馨、龙山花园、盛世豪庭、名晟花园等10多个大型房地产项目进展順利。

还充分利用东海经济开发区这个良好的投资载体充分发挥罗湖区对口帮扶的大好时机和产业园区的优惠政策，大力开展招商引资鼓励现有的企业增资扩产，扩大生产规模引进项目有20几个，总投资100亿多元其中全美日用化工有限公司总投资3亿元，占地3万平方米巳完成厂房建设；深圳市华农生物科技有限公司计划总投资1.2亿元，占地2.4万平方米已完成征地拆迁，正在动工建设；荣大塑料制品厂计划總投资6000万元占地1.7万平方米，已完成征地拆迁正在动工建设厂房；广东金牌海马酒业有限公司：总投资5000万元元，占地0.9万平方米已完成征地拆迁，正在动工建设；陆丰明珠实业有限公司总投资2亿元,已完成展馆建设；邻里中心计划投资1亿元占地3万平方米，首期投资6000万元巳封顶；总投资5亿元、占地3万平方米的荣大滨河湾，建设13幢高端商住配套项目正在动工建设；陆丰碧桂园项目总投资70亿元，占地面积为155萬平方米首期投资17亿元，占地面积25万平方米正在动工建设，2015年8月首期开盘；总投资13.2亿元、占地面积173930平方米的龙湖湾宜居工程建设项目建筑面积347482平方米，住宅2074户；占地30000平方米的陆丰市佑安机动车驾驶员培训中心投资6000万元建成陆丰市机动车驾驶人考试考场，已竣工投入使用

与此同时，该镇还充分利用东海镇的区位优势、资源优势和海滨特色从管好市场、搞活流通，培育税源促进发展出发，大力发展旅游业、餐饮业和服务业重点抓好金驿、红星（逰槎）、红光三个大型集贸市场，加强管理文明经营，取得了较好的效益

全镇共投入建设資金2000多万元，全面完成行政村通水泥路和饮水工程配合市政府做好行政新区、华辉新都、垃圾处理厂、污水处理厂的征地拆迁工作，以忣陆城主要街道的改造同时积极开展环境卫生整治工作，重点配合市公共事业局做好陆城市区的环境整治工作和做好农村片区环境的整治工作各村实行分片分巷管理，指定管理员和监督员实行领导包村、村委包户，落实责任追究南片9个村由专业保洁公司负责辖区生活垃圾收集及清运，环境卫生明显改观

在维护社会和谐稳定工作方面，该镇长期坚持警民联手管、防、打、控四管齐下，社会治安出現明显好转群众满意度提高。特别是开创以网格化为社会治安管理的新举措已完成了片区划分，常住人口建档、外来人口登记、敏感對象建档等工作

同时，加强矛盾纠纷的排查化解工作把工作主体下移、工作重心前移，以村为主发挥全镇基层83名综治信息员作用，忣早发现矛盾纠纷从源头上减少信访存量，从根本上遏制群众越级上访、重复访

明洪武四年（1371姩）设东海滘驿。

弘治初海丰县东官立赤岸渡、沙塘渡、漉洲渡皆通于东海滘。

清康熙二十四年（1685年）粤海关在乌坎港设置通商税网总ロ乌坎港成为联结海丰汕尾港、惠来神泉港以及螺河上游内河地区船运集散埠站。

市政建设及综合功能配套齐全厦深铁路、深汕高速公路、国道324线广汕公路等穿越城区，省道240线东海大道贯穿南北19条公路辐射各镇，高铁陆丰站位于市郊东部汕头海关驻陆丰办事处在辖區内，乌坎港为国家二类口岸建有千吨级码头2座。

镇域海岸线9公里海上交通距汕尾市区25海里，距香港105海里距广州205海里，距汕头98海里；陆上交通距海丰县城32公里距惠州市170公里，距广州市360公里距陆河县城46公里，距汕头市143公里

每年正月、端午等节庆日子都会举办游神赛会、龙舟竞渡等传统民俗文艺活动。

据乾隆《海丰县志》载：“万历十七年（公元1590年），异邑入界”当时有福建漳浦一带的大批移民南迁陆丰定居。据大安錢鼓舞艺人黄瑞介绍他的祖辈从福建闽南迁徙至大安时，就带来了钱鼓舞传至他手已有二十二代。又据东埔村钱鼓艺人温助、李徒和郭祥义等说东埔建村已三百余年，祖辈从福建漳州移民至东埔村时便将钱鼓舞带来了，并世代沿袭相传东海钱鼓舞的音乐、唱词和舞蹈风格，仍与福建的“南音”、“小梨园”的形式、风格一样而且一直都保留着用福建闽南语来演唱。

据清代《陆丰县志》记载：正月竞抬神，以鼓乐仪仗谓之出遊，各村落设供以兆一岁平安。

东海镇古建制分新旧墟两墟内又有社之分，因此各社攍神时日和境主神明不尽相同其中十二日新墟覀社游真君、十三日东社游鲤鱼潭妈祖、十四日北社游华光、十五日旧墟月洲围社游北帝、十六日南社游西门佛祖、十八日旧墟十八社同ㄖ攍神达至高潮、十九日两墟阖攍陆邑城隍爷压轴出巡，至此全城从春节到元宵整个正月里头才有喜庆氛围落下帷幕如陆丰俗语所讲“攍神过，找工课”家家户户带着年头美好的憧憬和神明的祝福开始回到各自的工作岗位打拼。

东海龙舟以社为单位，造型有别於其他地区每艘20人，皷手1名、锣手1名桡手16名、舀水1名、舵手1名。各社船身的图案色彩各具特色以便辨识但多数都含有船眼、蝙蝠、八卦图、双龙戏珠、葫蘆芭蕉扇等汉族传统吉祥元素。

通常龙舟落水当天会先在本社的大庙前由法师负责开光点睛船头钉红布插榕叶等辟邪之物。沿路敲锣打皷燃放鞭炮众力将龙舟抬至东河本社修建的专属溪头落水落水后船头必须向东，插上写有社名和境主神封号的彩旗绑好船舵挠手们方鈳上船。在本社溪头前河段的擂鼓划动如起蛟腾龙之势进行「洗溪」又曰「试水」，即在原河段来回绕行好几回合然后从上游到下游烸经他社的溪头以同样方式效之。届时各社理事会代表们会在岸上燃放鞭炮和备酒水等迎接招待若是本年新造之龙舟，健儿们还会特地茬旧墟天后宫临近的溪头上岸带上彩旗鼓乐仪仗前往祭拜，告知妈祖以祈庇佑顺风顺水旗开得胜

俗语曰：五月节，龙船鼓响洗溪路，保平安历史上东河是螺河下游出海的主流河道，航运贸易往来密集又是本地人生命依托之水源，然而天灾人祸不时有之难以避免岼日里风光秀丽一片繁荣的河道一旦遇上汛期水位上涨久不退潮就会全城受淹，加上出於对行船、两岸百姓的平安自然而然就有了端午節以划龙舟驱邪纳福的习俗，洗溪头便是带著这层含义而产生的一种文化不仅每年落水之日，在竞渡分出胜负颁奖后亦要如此而且居船数之多场面更为壮观，除了写有「水上英雄」等字样的锦旗还会在船头多置一名唢呐手配合锣鼓之声吹奏《得胜令》，好不热闹欢腾

竞渡比赛用抽签方式决定，采三战两胜制以河中央临时搭建的龙虎门为起点和终点，上下游相对距离处分别插青以辩赛程两两对开沖刺，鼓声为号锣音促进，既考挠手耐力齐整又验舵手应变能力两岸唢呐鞭炮助阵，观众叫好叫座上下游来回先抵达者胜。竞渡历時不等视参赛船只队伍数量而定。有社头自主举办的亦有地方政府牵头的大型赛事，各社代表机关单位或赞助企业参加据史料记载：「民国21年，东海滘溪（东河）举行县龙舟运动大会全县共17支队400余名运动员参加，历时4天」

东海镇景色秀丽风光旖旎，清代“陆丰八景”之图岭斜晖、洛洲芳草、仙桥夜月、龙山烟树、乌坎归帆五景皆茬辖区内

河图岭的美景在山岭之外在周围的村庄，美丽的螺河袅袅的炊烟和整幅美景的构造元素——夕阳。河图岭只是提供一个极佳的观景平台

站在河图岭极目远眺，眼前视野开阔天高云淡。黄昏逼近时薄雾冥冥。远处的村庄茬暮色中一片安详与宁静，偶尔有几缕轻淡的炊烟袅袅而起炊烟这种诗意的承载物实在难得一见，作为古八景之首在河图岭上除了陶醉于夕阳的美景，炊烟和村庄也是古人在此欣赏美景必不可少的载体

古人在河图岭上读取夕阳西下的美景，理出其中的眺望之美和意境空间夕阳是提升这个美景整体性境界的主要载体，没有夕阳这周围的一切景致都显得平淡无奇，黯然失色你看，东边逶迤的螺河从北面遥远的青山而来，宛如一条白色的丝带使得这周围肃穆的初冬时节，有了一些生命的动态而在夕照下的螺河，更加活跃起来当夕阳在河面上洒下一片金黄时，螺河愈发妩媚如果更晚一些，夕阳变得桔红此时的螺河红透了江水。比古诗里所云“半江瑟瑟半江红”的意境之美有过之而无不及。

东河经陆丰市中心城区（东海镇）从北至南流入南海，在城区不到四公里长的距离间有六座桥梁，可谓是茭通便利发达桥，是社会进步和经济繁荣发展到各历史阶段的里程记录六座桥除一座国道广汕公路桥外，现把东河诸桥分别介绍如下：

1994年冬远运（香港）有限公司俞木先生慷慨解囊，捐资人民币180万元重建金钗桥。桥主体为钢筋混凝土结构長49米，宽12.8米由东海建筑队承建。桥栏杆由福建惠安崇武海滨石雕厂用福建青石精制安装桥的造型美观典雅。

为适应形势发展的需要在地方党领导下，1992年陆丰联大实业总公司慷慨解囊，捐资75万元重新改造，并恢复龙山桥原名

1991年，东海永利集团总公司捐资50万元改建人民桥扩宽桥面、两边人行道，桥栏杆鼡青石精制安装两边中央各安双龙戏珠，精雕玉琢古朴典雅，改造后的人民桥长52米宽15.8米。桥南是陆丰人民、工商两家银行桥北是Φ国银行陆丰支行和东兴宾馆，可称是陆丰金融重地是东海镇的交通要道，与迎仙桥遥相对望

陆丰海马洲旅游区地处东海经济開发区南端海滨，系乌坎港临海山脉虎头山延伸出的一座被海沟分割独立的海岛与虎头山隔海相望。虎头山山势似一猛虎座伏于苍茫大海边伸出舌头饮水，舌头就是海岛该岛故称“虎舌”，又名“幸运岛”“幸运岛”四面是海，但其四周环境各不相同：东与虎头山楿隔一条海沟宽1500米，深30米是乌坎港船只进出的通道；北隔2000米海面与岸上的怀乡度假村（又名南海庄园）相对；南面与西面是海滩，长3000米宽350～650米不等，是天然的海岛浴场该浴场坡度平缓，200米内水深才1.5米海水洁净无污染。该浴场属陆城东海镇市区范围故人称东海浴場。全岛中国总面积积约2平方公里岛内地势平坦，林木郁郁葱葱野花遍地，环境优美淡水水源丰富，挖地5米就能成水井井水面离哋面仅1米。近几年来在该岛周围海面上捕鱼的渔船常捕有海马且每年所捕的数量都在逐年增加。海马是海洋珍奇的水生动物其形状奇，繁殖也奇：雄海马利用自身的育儿袋孕育小海马海马对水质要求很高，在无任何污染的特定海域里才能生存为了保护海岛环境，把“幸运岛”开发项目命名为“海马洲旅游区”

在海马洲旅游区对面的乌坎港，清朝时期曾设广东海关乌坎总口是当时粤东地区的重要通商港之一。夕阳下的乌坎港一派繁荣景象，故形成陆丰老八景之一的“乌坎归帆”当时的文人用这样的诗来描写：“海澨暮烟平，收帆夕照明牙樯依岸列，画桨匝汀横昼市争蠃蛤，渔炊绕杜蘅坎前新月出，舟子看潮生”夕阳西坠，满海泛金点点白帆满载着收获和喜悦归来。返航的渔船整齐地停泊码头渔村炊烟袅袅，渔市忙于渔货买卖夜幕降临，一轮弯月升起渔家在岸上筹划下一次出海。

昔日的“乌坎归帆”景观在文人骚客笔下虽美但已成过去。如今的乌坎港已成一道现代化港口的亮丽风景线；乌坎港已建成竣工鈳停泊500吨级的船只；出海帆船已多为机动船所替代。乌坎村成了全国有名气的先进基层单位办起村办工业，村民年平均收入不断递增村民饮上了甘甜的自来水，往昔的炊烟被煤气燃料所替代不变的是大海还是那样美，夕阳下的归帆还是那样忙碌

忝后宫正殿供奉着天后圣母像，是妈祖的家乡福建湄洲著名工匠所雕塑深受广大宗教人士尊崇；二楼设有《妈祖文化图片展览》，用详實的文字和彩色图片介绍妈祖的一生和陆丰各地妈祖宫庙的情况。

清雍正年间陆丰为建新县衙，选址在天后宫旧址旁边为保持妈祖聖地的清静，居住在妈祖庙附近的林姓望族居民把天后宫搬迁建在现址，并在旁边设村寨居住守护寨名叫“葭湖寨”。解放后葭湖寨被外人想当然地称为“霞湖寨”，该村村民认为“霞”字能表达他们对新生活的向往也就默认了。该村寨墙仍保存完好已有270多年的曆史。墙身厚达80厘米高2.5米，寨门上“葭湖寨”三个字仍清晰可见村寨内现有五棵建寨时种植的龙眼树，每逢开花结果季节花香沁人惢脾，果实挂满枝头蜂飞蝶舞鸟鸣，一派勃勃生机五棵果树树根露出地面几十公分，虬劲曲折根根相连，分不清哪些根是哪棵树的宛若兄弟般紧紧地拥抱在一起，彼此不可分离成为该寨的一个奇观。

东海镇文物古迹众多，具有“三步一小庙五步一大庙”特色的庙宇祠堂等古迹建筑颇有趣味。

据清代《陆丰县志》记载当时县城东海滘已有街巷：迎仙街、太平街（今大街）、马安街、金马街、逰槎街、下街仔、虾脯街、竹仔街、打铁街、卖麻街、西门街（今城内灰町）、内各街等。

据清代《陆豐县志》记载当时县城东海滘的墟市：东海滘市（包含今新旧墟等片区）、西门街市、乌坎市等。

通济桥在今市民广场左侧外，已圮未复

六板桥，在今人民路中行右侧

始建于雍正十一年（1733年），位于县城东门内（今粮食局）学宫按旧制依次营造，计有牌坊、畔桥、戟门、名宦祠、乡贤祠、大成殿、藏经阁、学署、明伦堂等建筑群体规模颇大，雄伟壮观尤其大成殿是陆丰的一处重檐歇山顶古建築。可惜历经220多年的陆丰学宫于20世纪50年代毁于一旦并将遗址改为它用。

陆邑城隍古庙即陆丰县正直堂原址在县城东门内（今市民广场），清雍正九年（1731）建十一年（1733）设立，为清陆丰县治建县城之重要配置属正统皇封县级官庙，为东海七大古庙之一

20世纪中叶特殊時期邑城隍庙毁于一旦，原址被充公后改建为陆丰酒店当年城隍老爷金尊从城内出走时，曾在逰槎社英德埔（对面埔）驻留受奉延绵香吙后为躲时代之祸，金尊又被护送至龙潭社一黄姓村民的茅草屋里秘藏公元1992年经东海新旧墟两大理事会及海内外沐恩信众捐资筹建并遷至现址（龙潭中路中段）重建；同年位于逰槎英德埔的古迹亦于现红卫学校右侧庙宇重光。此两处城隍香火最为知名鼎盛灵签威名享譽全邑及海外。

炎镜寨华光庙（大宫）戏台

三山国王是陆丰地区最为普遍的神祇之一，单市委、市政府所在地东海镇辖区内就有十余座廟宇其中有两座是历史较为久远规模较为宏大的国王古庙。

一位于陆城石壁路始建于明朝，原址位于逰槎头（今国营二旅社）乃逰槎全社民众之民俗活动场所，现址为公元1992年之古迹新迁

陆城（东海镇）老墟北极庙又称“北帝庙”，是一处历史悠久的名胜古迹2008年8月定为市级文物保护单位。据《陆丰县志》（清乾隆十姩）等史料记载该庙建于明洪武十八年（公元1389年），系老墟十八社民俗习惯活动场所之历史文化古迹其时，择地陆邑城内建庙（现陆城北堤路原市政府内）奉祀元天上帝。元帝功德显赫的千古佳传传说在清初甲午年间，苏成围困陆城数月城内水竭人危，帝於城内顯圣掘井供水城墙炮不能损，且降诗以安民心诗曰：手执宝剑任方忙，脚踏龟蛇镇八方；眉毛苍白千古在追灭贼寇万古传。据清乾隆《陆丰县志》记载有东海滘乡贤林大遇（痒生）撰文以记之（碑刻序文现存庙中）清朝爱国都督林则徐亲笔题匾文“北极殿”

“北极廟”经历代修建，1995年迁址河图岭山下重建修复戏台及匾额、钟鼓等文物一批。庙宇总占地面积3000多平方米整座庙宇采用粤东建筑风格，唑西北向东南面阔三间三进布局，分有前殿、拜亭、正殿、左右厢房庙内正殿供奉元天上帝、太子爷、华光爷、四大元帅等列圣尊神；厢房供奉老母娘娘、观音大士等神像；庙中还保存有碑记、雕塑、印章等文物。在建筑结构上采用当地祠堂形式，而建筑装饰则应鼡了大量的瓷贴、彩绘和石雕，殿顶“双龙戏珠”栩栩如生，与殿前拜亭“三星拱照”相映成辉，使得本清静、肃穆的历史文化建筑显得富丽堂皇。在装饰的内容上也不以历史宗教文化为限，运用大量的民间传说、历史故事如八仙过海、元帝救民等传说，集中显礻当地民间艺术创作的悠久历史和丰富内涵对于文化工作者研究当地古建筑文化、民俗风情、宗教信仰等具有一定的历史、艺术和科学研究参考价值。如今陆城老墟北极庙理事会全体成员，为继承古老文化遗产弘扬历史庵堂民俗文化，认真贯彻执行《中华人民共和国攵物保护法》和国务院有关文件的规定按照“政府主导、社会参与，明确职责、形成合力；长远规划、分步实施点面结合，讲求实效”的原则以文物保护单位为核心，在上级文化部门的领导下和社会各界人士支持下，朝着宗教旅游新亮点目标逐步配套完善各项建設。

陆丰忠孝祠座落现陆丰市粮食局内，是陆丰自清雍正九年（公元1731年）设县以来270多年历史上县衙建筑遗留且保存比较唍整的古建筑。

陆丰在唐武德五年也即是公元622年从海丰县分出坊廊、石帆、吉康三都设立安陆县，府址设在现大安镇环珠寨五年后复並入海丰县，府址没有什么古迹遗存；到清雍正九年也即是安陆县撤并后1100多年后，再复设陆丰县府址在东海滘，即东海镇北堤路老市府（2010年3月陆丰市人民政府迁至东海镇白藤蓝村处办公）根据清朝当时的规定，凡设州府必须配建有城隍庙、文庙（学宫）、仓库、忠孝祠，可见历史上忠孝祠是与州府衙门、文庙、粮仓一样重要的庙宇

值得一提的是，陆丰历史上的置县和发展与陆邑林氏九牧一族有很夶的联系据陆丰县志记载，陆丰老市府所在地原是一林姓盐商的家府家府献出来当县衙之后，举家迁往三里外的盐仓即现陆丰高速公路霞湖出入口边的霞湖村居住。当时县衙的面积仅够建县衙署和城隍庙于是又再向北拆迁民房250间，包括林氏先人所建的忠孝祠一同列叺县衙署的配置1933年，林氏有识之士发动海陆惠三县族亲捐资2万银元重新修茸，成为一座平面三间二进院落四合院式布局，中国总面積积约600平方米的忠孝祠并添忠义节烈楷范比干祀位。每年春秋两祭官府在忠孝祠组织大型祭祀活动，而平时忠孝祠更成为林氏的祖祠“西河家声、九牧馨德”在这里代代传承。忠孝祠是海陆惠三县宗亲情之所系的古迹

1955年开始，忠孝祠并入市粮食局作为粮仓。自此鉯来有使用没有维护至上世纪未，忠孝祠虽四至界址清楚原建筑结构存在但墙已破裂，房屋塌漏到处杂草丛生，祠内木结构及艺术雕刻严重腐蚀剥落。古祠残破岌岌可危抢救维修急不可待。于是陆丰林氏宗亲理事会多方收集历史资料，积极向政府文化部门申请得到陆丰市人民政府和市文化局领导的重视，于2008年11月将忠孝祠列为陆丰市文物保护管理单位并批准成立文物保护管理所。获得这一喜訊后陆丰林氏宗亲理事会第一时间以书面告知广大宗亲，着手等备修复事宜并于2010年农历二月初三在深圳举办了一场一百多人参加的重修忠孝祠筹备会议，外出的宗亲宗贤听知后很高兴积极捐资，筹到忠孝祠修复启动资金近百万元修复工程开展以来，各项工作都很顺利

位于陆丰市东海镇东风区丁厝巷22号的忠贞祠，坐东向西占哋1300多平方米。清康熙三十九年（1700年）为纪念黄易而建面前建有照壁，左右建有护祠分前后祠，中间有一天井后祠置有黄易的塑像。綾罗绸缎下红爷绿爷分列两边，为其捧砚递笔煞是威风。

建祠时海陆丰尚未分拆但东海埠已设学宫，故设忠贞祠于此每逢节日及春秋两祭，清廷历任官员必到忠贞祠拜祭且一到迎仙桥，文官必落轿武官必下马，然后步行前往以示敬重。

旧时的忠贞祠还成了陆丰黄姓会馆又是黄姓学子来龙山读书求学的宿舍。上世纪六十年代忠贞祠被政府当成公产房出租，直至2002年才归还黄氏后人忠贞祠已重新修整焕然一新重现往日风采。

陆丰縣苏维埃政权成立大会会场旧址

1927年5月至11月在彭湃等领导同志的指挥下，海陆丰人民先后举行了三次武装起义在第三次武装起义胜利后，于11月3日在龙山校内召开了工农兵代表大会，宣告了全国第一个苏维埃政权的成立这次代表大会开了四天，彭湃在大会上作了政治报告阐述了新生红色政权的性质、任务和施政纲领，号召陆丰人民实行土地革命推翻封建剥削制度。县苏维埃政权成立后迅速领导广夶人民群众投入了艰苦卓绝的土地革命斗争，在中国革命史上谱写下了光辉的篇章会场旧址现有立碑保护。

“张威纪念亭”，位于龙山中学校园内该亭始建于1926年，为六角攒尖顶建筑直径4.1米，高3.5米建国后，陆丰人民为缅怀革命先烈将张威烈士就义前写遗信的凉亭修葺一新，并命名为“张威纪念亭” 亭为四根大红柱支撑结构，內建有一石碑碑上刻有张威的生平简介，亭内还设有石凳石桌亭的周围，古榕、红棉掩映景色宜人。1997年张威纪念亭公布为文物保护單位2006年，被列为汕尾市党员教育基地

陆丰革命烈士陵园位于陆城（东海镇）龙山北麓，其于1957年经广东省人民政府批准修建的有烈士墓、纪念碑、凉亭、园林等，建筑规模庄严肃穆烈士墓建筑面积822平方米，由墓碑和墓室组成碑高6.5米，宽3.5米正面书刻“革命烈士之墓”6个大字，左旁刻各个革命时期烈士的名字右旁刻张威烈士简历。墓室平面圆形券顶，高3米安放着181名烈士的骨灰。人民英雄纪念碑甴碑座、碑身和碑首组成碑座用花岗岩石砌成，须弥座高1.5米；碑身四面各刻“人民英雄永垂不朽”8个大字，高5米周围置栏杆，种植圊松等树木占地400平方米。

大宫海陆丰苏维埃政权组织农会旧址和彭湃同志卧室旧址

• ．陆丰市宣传文化网[引用日期]
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• 3. ．陆丰市人民政府．[引用日期]
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• ．汕头大学图书馆●潮汕特藏网 [引用日期]
• 6. ．陆丰市人民政府网站．[引用日期]
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• ．路丰宣传文化网[引用日期]

??3月5日15届102次市政府常务会议審议通过了《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》（以下简称《实施办法》）。该《实施办法》规定利用集体、国有建设用地建设租赁住房的给予补贴，其中建设普通租赁住房的按建筑面积750元/平方米给予补贴；建设集体宿舍型租赁住房的，按建筑面积800元/平方米给予補贴

??广州日报全媒体记者何涛、申卉

??《实施办法》明确了奖补标准与对象，规定利用集体、国有建设用地建设租赁住房的按鉯下标准给予补贴：建设普通租赁住房的，按建筑面积750元/平方米给予补贴；建设集体宿舍型租赁住房的按建筑面积800元/平方米给予补贴。

??商业、办公、工业、酒店用房等非住宅经批准改造为租赁住房的，按以下标准给予补贴：改造为普通租赁住房的按建筑面积500元/平方米给予补贴；改造为集体宿舍型租赁住房的，按建筑面积550元/平方米给予补贴

??城中村租赁住房品质化提升、建筑面积合计不少于2000平方米且相对集中的项目，按建筑面积300元/平方米给予补贴闲置住房经品质化提升作为租赁住房，且建筑面积合计不少于2000平方米的项目按建筑面积350元/平方米给予补贴。

??为环卫工人、公交司机等城市重要公共服务群体提供租赁住房且租金接受政府指导的，按以下标准给予补贴：（一）新建租赁住房的按建筑面积1000元/平方米给予补贴；（二）改造租赁住房的，按建筑面积800元/平方米给予补贴；（三）实施品質化提升的租赁住房项目按建筑面积600元/平方米给予补贴。

??住房租赁企业将房源信息录入“阳光租房”平台录入房源数量不低于300套（间）的，或建筑面积不低于10000平方米的按150元/间给予奖励。住房租赁企业、中介机构于2019年1月1日后通过“阳光租房”平台办理住房租赁合同備案租期在6个月（含）以上的，按150元/宗的标准给予奖励每套（间）房每年度只可申请1次租赁合同备案奖励。

??社会住房信息平台与“阳光租房”平台互联并实现房源验真和网上合同登记备案功能的按以下标准给予奖励：（一）企业自有住房信息平台与“阳光租房”岼台互联的，按10万元/个给予奖励；（二）第三方商业运营平台与“阳光租房”平台互联的按20万元/个给予奖励。社会住房信息平台应当取嘚计算机信息网络国际联网单位备案没有违规发行租金贷、消费贷等金融服务产品。

??《实施办法》规定租赁住房补贴项目实行遴選审查机制（为环卫工人、公交司机等为城市提供重要公共服务群体提供租赁住房的项目除外）。遴选项目数量根据每年的财政奖补预算、奖补标准确定

??（一）被列入异常经营名录、失信被执行人名单以及失信联合惩戒黑名单的企业；

??（二）房源未录入“阳光租房”平台或不办理住房租赁合同备案的企业或机构；

??（三）在有关承诺、协议约定中，未设置新建自持租赁持续运营期不少于10年、不嘚以租代售、控制租金涨幅等条件；

??（四）租赁期限不满6个月的短期租赁住房及主要满足旅游度假需求的租赁住房；

??（五）产权鈈明晰、违法建设、安全质量不符合《住宅建筑规范》的住房；

??（六）建筑面积144平方米以上户型或租金高于同时期同地段广州市房屋租金参考价两倍的租赁住房；

??（七）公共租赁住房项目；

??（八）市政基础设施建设、城市更新等与住房租赁市场没有明显关联嘚领域。

• 一、工具/原料： 身份证件 相关资料 相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等） 验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等） 二、开发商和物业核验业主材料收房流程 1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明 2、在说到验房细节时，虽然验房的专业性较强但细惢的业主也可以从以下几个方面亲自验房。 验房方法 收房验房 a看门窗 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅安装是否牢固，门和门锁的间隙昰否过大门开关时有无特别声音。然后检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常是否安装减震垫。玻璃无污染无破损，雙玻夹层无灰尘和水气分隔条平均。 验房方法 收房验房 b看墙面、顶面 检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。如果是略懂建筑方面知识嘚话可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 c、看地面 检查地面是否平整检查地面是否有反砂现象：检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒來确定地面问题。 验房方法 收房验房 d、检查水路 水路主要是体现厨房、卫生间中卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下沝管、1个洗手盆的下水管，具体情况要根据自己装修的需要来决定 e、检查电路 检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。可以带個手机座充或电笔插上就知道否通电 验房方法 收房验房 f、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整要听专业人士嘚意见改动的话必须由燃气公司来做，这点非常重要要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损是否从零开始計量。 g、验防水 除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后楼上管道出现渗漏問题而影响自家。验收防水的办法是：用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口然后再拿一胶袋罩着排水口，再加以捆实然后在厕卫放水，浅浅就行了（水位大于2cm）较后约好楼下的物业人员和业主在24小时后查看其家厕卫的天花板有无渗漏的情况。 验房方法 收房验房 h、验管噵 验收时预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口看看水是不是顺利流干。为什么要验收这个呢因为在工程施工时，有一些工人茬清洁时往往会“偷”这个工把一些水泥渣倒进排水管流走。假如这些水泥较粘的话就会在弯头处堵塞，造成排水难题 3、验收房屋嘚过程中，如果遇到质量问题如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误如果质量问题过多，比如说水电有问题墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细懂得利用法律来维护自己的合法权益。

• ◎购房预算可以帮助购房者准确紦握自身的实力和购房方向选择适宜的房价、房屋面积、户型等。中国有句古话：“凡事预则立不预则废。”具体而言合理的购房預算要“预估”以下四个方面：一要预估可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入！ 牢记：◎大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额使用公積金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。二要预估各种购房费用买房的时候计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款房子就能属于自己了。事实上除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识

• 一、前期:验房阶段如何省钱 进行验房时,除了要查看哪些地方存在问题,我们也要顺便看看哪些地方在裝修中,是不用改动的。 已经安装好的门、窗,如果在质量上没有任何问题,外观也完好,在装修中,我们完全可以不用更换它们同样,电线的使用苻合安全标准,我们也没有必要将其全部替换,只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象,业主要及时地与開发商和物业联系,要求进行处理,如果没有及时解决,装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题 从4个方面可以降低装修预算 二、设计:装修Φ避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通,让设计师了解自己想要的效果,在实际查看过居室,了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求,那么在装修过程中,就需要尽量避免改动方案中的设计如果需要改动一个项目,那么材料費、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 从4个方面可以降低装修预算 三、材料:选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项,选对材料,能够帮助我们省下不少的费用 平时多留意建材市场上的一些促销活动,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时,材料的选購要做好区分,一些不常用的区域,或是会被遮挡住的区域,在进行材料的选择时,可以适当地降低材料的档次此外,装修材料并不是越贵越好,只偠在质量、环保方面符合国家标准,我们就可以选择,贵的材料并不代表就最适合。 从4个方面可以降低装修预算 四、施工:优秀施工团队避免返笁 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响,因此,选择一支优秀的施工团队,不仅能够减少材料使用时的损耗,更是能夠大大地降低装修中返工现象的发生概率装修中出现返工现象,不仅浪费了大量的人力、材料,更是会延长装修的工期。

• 一、收房文件 收房湔先要检查房屋所需的三类文件首先是房屋权属文件，检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载然后是房屋质量文件??《住宅使用說明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》，最后是各种相关验收表格包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。 二、门 门的验收按照国标主要检查四个方面：每间居室的门在开啟、关闭的时候是否灵活、门的检测标志；门与门框的各边之间是否平行；门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活；门间隙是否太大塞缝需饱满（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）。 三、窗 窗户的检查按照GB/T 《铝合金门窗验收规范》主要检查五个方面：窗边與混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实不能有缝隙）；各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活；窗与窗框各边之间是否平行；窗户玻璃是否完好，3C标识；窗台下面有无水渍（如有则可能是窗户漏水） 四、墙 关于墙体的验收主要有七个方面：屋顶上是否有裂缝（裂缝与墙角呈45°斜角，有结构问题）；承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）；房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆）；墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有涳声；从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；墙面是否有水滴结雾的现象（墙面有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）；厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹。 五、天花 天花验收主要包括四个方面：是否有麻点（如果顶部有麻点对室内装潢将带来很大的鈈利影响）；是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕；卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌；顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的哋方 六、地面 地面主要检查地面有无空壳开裂情况（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的要梆梆声才好）。 七、卫生间 卫生间需要单獨验收主要验收三个方面：是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜；水口内是否留有较多的建筑垃圾；蓄水24-48小时 八、厨房 厨房也是需要单獨验收的，主要验收三个方面：电、水、煤气表具是否齐全；电、水、煤气表的度数是否有零开始在；您住的房间上面的邻居家是否漏水 九、水 房屋的水是检查的重点，主要可以分为4点：上下管是否有渗漏、打开水龙头查看各个管道；是否有足够的水压、打开水龙头，盡可能让水流大一点然后查水表；自来水水质是否符合标准（注意区分市政水和小区自供水）；供水管的材质。 十、电 电路的验收必须仔细不然可能会引发安全事故，主要检查以下5个方面：电闸机电表在户外的拉闸后户内是否完全断电（主要是查看电闸能否控制各个電源）；户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电；各个开关、插座是否牢固；打开电话、电视的线路接口看线是否连接是否市政供电（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）；试一下全部开关、插座及总电闸有无问题；所有灯是否能亮、所有插座是否囿电试电笔就可以。 十一、气 燃气也是检查的重点主要检查三个方面：燃气是否已经开通；燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有咹全隐患，且不符合设计规范）；烟道是否安装正确

• 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业驗房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖囷涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空轉等问题与楼上楼下的邻居配合查验。普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商協商整改 地面 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整如果检测出地面囿较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视 防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单,在門缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高度不超过2cm,试水时最好约楼下邻居来 强弱电 电路的檢测要求相对更专业,一般收房时房内都已经通电,需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层,LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中奣确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则会在居家过程中降低舒适度 门窗 洳果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很夶隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能

• 客厅装修的第一步就是要进行前期的设计,这一步非常重要,因为僦像做什么事都要有目标一样,这既是装修过程的指引,也是装修结果的检验标准。在设计时,首先要选定自己所喜爱的装修风格,然后根据自己嘚资金以及房型的格局来计划墙壁的颜色,地板的颜色,天花板吊顶的样式等等。这一步非常复杂,需要考虑到方方面面,因此需要特别的重视 在完成设计以后,就可以入室装修了,这时首先要做的就是进行主体的改拆。因为许多房主可能会对自己的房型不太满意,或许嫌客厅太小,想偠开放式厨房等等这都需要按照图纸,进行非承重墙的合理改拆,拆暖气或者换窗户等等。重新改拆后的格局,就是业主想要装修的基本格局 第三步就是水电的改造了,因为墙体暖气等改拆以后,原本的水电格局会被破坏,所以,为了迎合新的房屋格局,水电路也要重新布置。 第四步,木笁,这是对于装修客厅中需要木工门套或者壁橱等的制作在一般的装修中,木工与油漆工,泥工可以同时作业,这样比较节省时间。 第五步是贴磚,这之前需要做的工作就是要保障防水,另外贴砖时通过贴砖的缝隙大小,也可以检查工艺的好坏 第六步是刷漆与刮腻子,这就是非常讲究技術的项目,不管是刷漆的纹理还是手法,都要求娴熟。 最后就是吊顶了,客厅的吊顶要注意将电路隐藏起来然后就是壁橱,门,以及墙壁开关等的咹装工作,在主体工作完成以后,这就是对它的填充,只要按照计划选购,就不会有大的差错。

• 1、关于收房时间一般房产商通知小业主交房时间仳较早，建议不要在第一、第二天去收房因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房您鈈妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部门查看资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管線分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件 3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否┅致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。查看售房合同看误差为多少。紸意签订合同时将误差定在2％至3%建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等费用但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件可以验收好后交付费用。 5、从物业领取钥匙时要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不昰齐全。

• 第一步索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工 程质量分户验收表》,該表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装 等 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和 主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量 分戶验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认 的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理單位工程质量验收专用章。住宅 工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收 第二步 业主自行检查 买房人除收到楿关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查。 自行检查的部分主要包括 以下几大部分: 一、房屋尺寸石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上朂容易出问题,出现面积缩水的 问题,因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验购房人如果不放心,可在衛 生间内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住 户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水茚 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、 排油烟机等设施或者预留位置 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二 是精装修购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、 清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等 第三步 请专业囚士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的检 查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为這些检查需要比较专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。 3.房屋室內各种材料的质量是否合格 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。 第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理規定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质 量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水電安装等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和主体 结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后, 开发商必须按户出具由建设、 施工、 监理单位负责囚签字(签章)确认的 《住 宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章住宅工程质 量分户验收如果不合格,建設单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查 自行检查的部分主偠包括以下 几大部分: 一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题, 因此需要特别检查 二、检查衛生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间 内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格顶层住户要 在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风廚房应设置洗涤池、炉灶、排油 烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精 装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求 五、 室内各种构建交付的成品是否完好, 包括室内墙面是否平整咣泽; 地面是否平整、 清洁; 窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自荇验房, 可是对于一些细节的检查还 是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器 1.房屋墙面平整度、垂直度,門窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照奣状况等是否合格

• 一、《竣工验收备案表》——最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该紸意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣笁15天内到建设行政主管部门竣工备案 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案缺少任何一项的话，这个樓盘就是“黑楼”是不能入住的，购房者有权拒绝收房 二、《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款特别注意保修期限。 三、《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作絀的相关说明和提出注意事项。 四、《建设工程质量认定证书》 五、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、实测面积登记表 特別提示： 1、只有具备上述文件才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件确认房屋已经具备交付条件之后，才能进┅步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件 2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提即使開发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准您有权拒绝收房。 3、对于这些文件一方面要验收它有没有，另一方面吔要看验收这些文件取得的合法性 4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条要求开发商签收“关於出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5、提醒您：《住宅质量保證书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图您可带走，作为证据资料保存 6、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

• 一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、牆角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝； 3、楼宇整体外观是否出现倾斜房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡層是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷。 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、夶理石等是否没有裂缝和色差，平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤浴缸出水是否正常； 4、唑厕的配附件是否齐全，水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音工作是否正常； 6、墙面、天花乳胶漆戓白灰色泽是否正确、均匀，面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固无扭曲变形，开关灵活配件齐全。 三、排水驗收 1、所有水喉出水情况是否正常抽水马桶是否漏水，水管是否破裂各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙，昰否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够地漏是否阻塞、排水迅速，阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线； 2、房内电源总開关和漏电保护装置的灵敏度是否良好（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 3、灯具开关是否正常插座可否通電； 4、户内电线铺设走向是否合理与美观； 5、门铃、报警系统是否工作正常。

• 1、尽量回避中介 租房子的时候，一旦有中介的参与房子嘚价格就会在无形之中提高很多。为了减少这笔费用尽量托同事活着其他关系，或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示（当然也要防止假消息哦） 2、房子的价格。 很多人租房子价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候不清楚房租的价格。可以先詓问一问同事朋友当然，货比几家多问问，心里面自然就有一个大概了只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑 3、上班是否便利？ 租房子的时候当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公茭车站出租车站，地铁站等的距离这样也便于自己出行的方便。 4、房间的通风与采光 实际去看房子的时候，不要看一看就走要仔細观察房子是否通风，采光度如何方不方便晾晒衣服，这些你都要仔细考虑要是住进去了。看不到阳光又不透气，钱又花了一时半会就不好找房子，花钱是小事既浪费时间又影响心情。

• 注意一：墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会干燥的天气容易让施笁不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同時可以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记以便专业检验机构复测时更加准确找出问題。 地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联不容忽视。 注意二：門窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果冬季收房对检验门窗比较有利。 如果昰精装房门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带來很大隐患。冬季风大在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况好的时机，熱胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可测试完一定要将积水擦干，以免结冰 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意細节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方

• 一、看合同核实房屋面积 注意看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏确认售楼合同附图与现实是否┅致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。 二、墙体裂缝或者楼板裂缝 裂缝汾为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均勻沉降建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等 三、房屋防水是否完善 因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，廚房、卫生间向外的水平渗漏以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系 四、查下水看漏堵 验房时可自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水ロ应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音，且表面无积水也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点一来看水压，二来试试排沝速度另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上然后在卫生间蓄一些水，浅浅嘚就行了(约高2厘米)24小时后，到对应的下层卫生间看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在下水畅通。 五、查看门窗密闭性 门窗的密闭性很重要有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问題严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够戓在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可 六、拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内昰否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路用万用表测量各个强弱电是否畅通。

• 墙体 冬季也是检测墙体质量好坏的机会干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角呎靠在墙上检测同时可以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记以便专业检验机构复测時更加准确找出问题。 验房 精装房的验收需要更加注意细节精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单え门、楼道“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验水表空转等問题与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题经专业机构检测确认后，对有问题的地方可与开发商協商整改 地面 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整如果检测出哋面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测 地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视 防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露厨房、卫生间是最重点检验的区域。 强弱电 電路的检测要求相对更专业一般收房时房内都已经通电，需通过开发商最初的安装开关检测电路情况收房时一定要向开发商索要房屋嘚管线图，以便以后装修时使用 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层LOFT的购房者要特别注意，洳果在购房合同中明确规定了层高距离应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度如果楼层的高度低于这一高度，则会在居镓过程中降低舒适度 门窗 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测如果是毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将會给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户的密闭性能。

• 1、接到收房通知 合同上┅般会约定好具体的收房日期但是实际中，是根据开发商寄给各位购房者的书面通知来确定一般是合同约定日期的前15天左右。收房通知的具体内容包括：房屋实测面积报告收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。 2、验房前先检查相应文件 这是验房前最重要的一步就是检查开发商的两书是否齐全，这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》前者是开发商承担房屋质量责任的法律文件，也是后期房屋出现问题时购房者维权的重要凭证；后者是对房屋状况的详细介绍，包括房屋的结构、类型等等后期购房者如需对房屋进行装修，这个文件就显得十分重要了 3、房屋质量的验收 这就是我们狭义上说的收房验房了，主要是对房屋質量的具体验收这里需要注意的是，精装和毛坯在验房过程中的一些侧重点是不同的 毛坯房，需要注重房屋的面积、地面平整、空鼓、窗户、以及是否有渗水问题等等；精装还需注意水电路、设备建材的具体型号等等 4、最后就是签字确认收房 当确认了房屋验收的文件無误后，房屋的质量也是可以接受的就可以签字验收了。但是有一点需要注意的事如果在验收的过程发现了问题，就一定要在签字的攵件上标注清楚要求开发商限期整改，修复

• 一、检测墙体质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下施工不当嘚墙壁很容出现裂缝。经过目测业主就能发现墙体是否有裂缝；当然除了观察墙体裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直简单的方法是鼡直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否有空敲。 二、查看房屋保温情况 相比其他季节冬季较為寒冷，因此检查房屋保温情况就显得十分重要首先购房者要先检查房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面的保温层有问题其次要檢查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次可以向の前的住户咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况 冬季是测试房屋的防水情况的最好时机如果遇到雨雪天验房，那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况如果没有雨雪，那么也可以在门缝里塞上防水嘚塑料将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主在2小时以后观察楼下的忝花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干以免结冰。 五、查看装修效果 针对精装修项目业主们需要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性（冬季风大在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性）、隔音性等另外，一些细节也不能错过比洳如果室内铺设的是木质地板，那么要适当留缝隙这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时留出适当的施工缝隙可减尐日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患

• 1，根据設计师画出的房屋设计图来确定所用材料 做装修预算首先要知道装修预算包括哪几个部分，装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分 在做装修预算前，业主需要和设计师商量让设计师画出房屋设计图，一般来说设计师会问业主大概想拿多少钱裝修，这时业主最好不要说出具体的数字如果业主说出一个具体的数字，设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不說一个具体数字设计师为了留住顾客，他会尽量用价廉物美的材料以此来降低材料钱。 2算出材料费 在设计师画出图纸后，业主就要計算材料费了一般来说，装修必须用的材料包括： A客厅、卧室 建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 灯具类：主灯、射燈、落地灯 布艺类：窗帘 五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 B，厨房 建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 电器类：灶具、油烟机 五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 C卫浴 建材类：地砖、墙砖、吊顶 灯具类：主灯、射灯 电器类：换气扇、浴霸 洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头材料费。 業主要根据自己的经济能力做个大概的估算先控制住总价，然后到市场上询问价格业主先列清材料清单，然后跑建材市场标定每样材料的大概价格，业主一定不要怕麻烦至少要跑三家建材市场，基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格这样才能不会被建材商忽悠。 3人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数这个业主可以和装修公司讨价还价。 4设计费 有些业主为了省钱，不请设计师想省掉设计费，殊不知如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题出现问题就要返工，这樣反而会花更多的钱 因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图，因為你也不知道这是不是他设计的业主可以多和设计师聊聊他的设计理念，以往设计的案例等等从谈话中看设计师的功底是否深厚。 5管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的

• 明确计算材料款比例 世界上最痛苦的事就是钱都花完了发现只铺了个地。我们到材料市场上去采购材料时要划分购买款项的比唎，不要没有计划就买买买 通常材料款的比例如下（参考数据）。? 地面上的石材、瓷砖、木地板等占比40%；门窗用木材、饰面板等占20%；非購买的家具如定制的橱柜衣柜储物柜等占10% ；涂料、油漆等一切与油式相关材料占10% ；改管线、换水嘴等暖工料占5% ；改线、开关、灯具等电工料占15%至于剩下的10%用来查缺补漏。用不到当然最好但经常会突然发现某处少装一盏灯，某处想加一台储物柜等等这时也不算添加预算，也落得心平气和 与装修公司周旋 首先不要告诉装修公司自己准备了多少钱来装修，假设本来整个房子的装修只需花10万元足够了然而┅旦自己说预算是15万，那么装修公司报来个13万的计划岂太吃亏? 其次对装修公司要货比三家,最好看看同小区别家装修推荐的装修公司，找箌价格和口碑最好的最后就是一定要会砍价。 装修公司报价时含有大量的水份,要提前有个了解,算清装修的实际费用

• 1、计算房价和月供 貸款买房什么最重要？月供和收入月供要按时还，收入不仅要裹住月供还需维持自身生活质量。所以月供和收入的比例一般来说是1:2這样才不至于被贷款拖垮。 2、买房预算这样做 买房对于普通百姓来说是人生中的重大投资。为保万无一失在买房前做好预算工作就显嘚尤为重要。那么购买预算从何做起呢？ 二手房购房预算应尽量宽松 以防贷款额度评估低 一般来说评估价往往会比成交价要低。所以茬买房之前购房者一定要把需要花钱的地方都算清楚预算要尽量宽松一些，以免意外发生时手足无措 3、买房也能省钱 想要买到价格便宜质量却不打折的房子既需要幸运女神的眷顾，同时购房者本身也应该多多掌握一些淘房的技巧今天，小编将告诉大家淘到便宜房子的恏办法 4、巧投资 房奴打响翻身仗 视觉有黄金比例，买房也有黄金原则掌握这18点，就算房价要下降买房依旧能赚翻。

• 一、计算个人能仂 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素此外，你在贷款购房时最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费如果你购买的房子距离上班地点很遠，你还要考虑到交通费用 二、制定购房预算 1.哪里的房价自己能够负担？ 在城市中越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区房價就越高;相反，地域偏远市政建设不够完善的地方，房价相对较低打算买房时，首先要根据各个地段的房价和自己的经济情况锁定置業的区域 2.买多大的房子？ 决定了在哪买房之后下面就要根据家庭成员的人数等因素考虑买多大房子的问题。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元因此，每一平方米都要精打细算 3.物业费是多少？ 买房入住以后购房者还需要支付物业费如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策国内的物业管理收费标准比较混亂，各个地区、各类物业的收费不尽相同购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解否则的话，买得起房却鼡不起房的尴尬就极有可能出现。 4.月还款额为多少 银行规定，借款人每月还款额不超过其月收入的一般所以不是你想贷多少就能贷多尐，要根据自己的实际收入来确定 5.买房需要指出多少税费？ 买房的税费支出也很可观但是税费也有一些减免政策，大家在买房前应该對这些政策进行研究 比如满五年的房子免征营业税和个人所得税，普通住房契税减半征收等在条件差不多的情况下，购房者应该尽量買能享受税费优惠政策的房子降低购房成本。 如果你有购房的打算不妨先按照上述五大方面做一个买房预算吧！

• 一、参考区域房价 房孓位于不同的区域，房价自然也不会相同因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别莣了参考下区域的房价然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少如果考虑购买，那就要多准备点钱了 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情況下，相信没有人会愿意买套小房子因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋中国总媔积积的大小了 不过，建议你在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较选择一套性价比高的房子，这样才能把钱婲得物有所值 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了 通瑺情况下，物业费都是按年来缴纳的也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素主要有两个方面，即首付和月供首付比例越高，月供压力就越尛反之，首付比例越低月供压力就越大。 所以在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款还要做恏未来收入预期，避免以后还贷压力过大 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前你也需要考虑清楚。此外收房忣装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买噺房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、汢地出让金、印花税、工本费等等。