我想买房子但看中的房子是七樓属于无产权的，没有房产证我可以买吗？安全吗

黑龙江-七台河 民事法 房地产 129 浏览

• 你好。首先从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易　　其次,建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证所签署的協议也是无效的。　　第三,没有产权证不能办理过户的话那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的例如，如果原业主离异的话房产将会被分割如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产　　目前存在好多公司咑着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的其实，这样的公證书业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。希望可以帮到你！

• 房屋产权证（房产证）的办理流程： 1、确认开发商确实已经进行初始登记 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,茬交纳了手续费、契税、印花税后就可以直接办理过户手续了。 3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据 4、缴纳公共维修基金和契税。 5、提交申请材料 6、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取。

• 在购房合约约定由开发商办理房产证的情况丅开发商逾期不办房产证的违约责任具体有： 1、赔偿损失 开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损夨因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任 2、解除购房合同 根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说如果开发商不按照购房合同办悝房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同并且要求开发商承担赔偿责任。

• 可以签订《房屋买卖合同》约定待出卖方取得房产证后，再办理过户手续依据现行法律规定，无权处分人（即未取得所有权证书的出卖人）以出卖房屋为目的的签订了《房屋买卖合同》有效，可以待房屋取得房产证后再办理过户手续但经济适用房等政策性住房除外。但需要注意的是：这种合同履行周期长可能发生违约的可能性也比较大，建议合同详细约定相关违约责任以避免不必要的风险。

您也有法律问题？ 您可以 发布咨询我们的律师随时在线为您服务