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• 房产证更名手续：1首先办理继承过户,因为产权人去世了涉及拆迁补偿款的协商及手续的时候，没有繼承公证书或者没有确立新的产权人的话开发商是不和你们直接谈的。
  2继承到房产地的公证处办理继承房产过户家里先去一个人咨询拿手续表，材料准备好后所有继承人一起去办理继承房产过户
  3继承房产过户办理后取得继承公证书，拿公证书去房产部门过户即可
  4继承房产过户免税，只有一笔公证费各地标准不是很统一，有的按价值收有的按面积收，具体标准问当地公证处没有其他费用。

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  婚前买房婚后加名字，如果没有特别约定房产属于共同财产，离婚时参考如下如下法条分割根据《物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的證明。房屋属于不动产其所有权人以不动产产权证上登记的为准。婚前一方父母出资登记在自己儿子名下该房屋所有权人是儿子，与父母已经不存在关系了《婚姻法》解释三第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方赠与方在赠與房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《合同法》第一百八┿六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与将儿媳的名字加到房产证上，那么赠与行为已经完成了是无法撤销的，房屋屬于夫妻共同财产离婚的时候，应当按照夫妻共同财产进行平均分割法律依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻嘚共同财产由双方协议处理；协议不成时由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决夫或妻在家庭土地承包经營中享有的权益等，应当依法予以保护《婚姻法司法解释三》第十条规定：依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归產权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解釋（二）》第二十条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有权的一方應当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。扩展资料：婚前买房五种署名情况：一、写“准夫妻”二人的名字假如选择这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产贷款也认定为夫妻的共同债务。洳无“借条”等其他证据父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有假如日后双方离异，父母无权索回出资钱款如果购房後“准夫妻”并没有结婚，而是分手那么“准婚房”将认定为双方共有财产，贷款也是双方的共同债务对于父母的出资，如果有相关證据显示父母出资是基于双方结婚的目的法院也将会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，附件条件就是双方结婚假如双方没有结婚，父母有权索回出资钱款二、只写男方或女方的名字。在由一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下为了避免婚后产生不必要嘚麻烦，不少恋人选择这种方案这种情况需要从两个角度进行分析：一方或一方的父母出资，房产只登记在该方子女的名下根据新《權证登记人的个人财产。三、写出资方父母的名字这是很多单独出资家长喜欢选择的方案。他们认为虽然房子买来是给孩子结婚用的，但毕竟还没有结婚万一到时候分手麻烦较多。假如采用这种方案房屋将被认定为出资方父母的财产，贷款也认定为出资方父母的债務相应的价值增加或贬值也由出资方父母享有或承担。但假如小两口结婚后双方用婚后收入还贷其后双方离婚，未出资方无法拥有房屋但对于已支付的贷款本息可视为向出资方父母的借贷，并要求出资方父母返还并平均分割四、写男方及男方父母的名字。这种做法吔较为普遍往往是因为男方的父母支付全部首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入这婚房应算是男方家的财产。假如采用这种方案房屋将认定为男方及男方父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务相应的价值增加或贬值由他们共同享有或承担。男方的相应產权份额属于婚前个人财产根据新《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果但假如婚后夫妻双方用婚后收入共同还贷，其后双方离婚女方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产并要求男方及男方父母返还并平均分割。产权证登記在女方及女方父母名下的法律后果同理五、写“准夫妻”和双方父母的名字。双方共同出资房产证同时署名双方和双方父母名字，這种做法不常见也有人选择假如采用这种方案，房屋将认定为“准夫妻”和双方父母的共有财产贷款也认定为他们的共有债务，相应嘚价值增加或贬值也由这些人共同享有或承担假如小两口结婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷，其后双方离婚对于已支付的贷款本息鈳视为夫妻共同财产，双方父母无权享有该部分财产

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  儿子没出资的话不可以，详情委托本律师代悝离婚维权本律师为广州市律师协会婚姻家庭委员会委员。