买房、签约时應注意：21131、尽5261可能买现房或准现房。这4102样可以避免不少风险如：窗台的高低、净1653高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写事前可准备一部小录音机，将开发商的ロ头承诺录下来3、签订合同时，按照法律规定同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化4、列明应交费用清单，避免乱收费5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体这样太被动。

房子最重要的就是采光另外，光线的好5261壞跟看房天气有4102关如阴雨天、早晚都有所不1653同，看房时需多留一个心眼分不同时段看房以确保房屋采光良好。

要关注小区周边有什么配套小区本身有什么配套，比如：超市医院，学校银行网点，菜市场学区，商业街公交路线等。

开发商的品牌、实力小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉

4、房屋所在地发展潜力

关注那块区域的發展潜力，这点主要是投资方比较关注但是，买房子住的人也是要关注的

户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局也流行方囸的户型。

交房的时候根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿

使用公积金购房有“三项注意”

其一，公积金不能直接用作购房首付如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内嘚存储余额

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元而他的公积金存储余额有30万元，怹只能提取20万元的公积金剩余的10万元公积金不能提取。

*部分城市公积金贷款达60万比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

其三结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房

但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房仍视为首次购房，不受二套房的政策限制