原标题：2018年成都限购后外地人在荿都买房需要的条件

随着近年来房价的高涨炒房，买房的话题热度一直是居高不下的政府也随时出台着相关的调控政策，那这些房地產政策对我们买房者有些什么影响呢?在这里由华律网小编为您详细介绍2018年成都限购后外地人在成都买房条件，供你参考

2017成都限购政策解读，外地人在成都市买房需缴纳2年社保成都住房限购新政出台，将二手房纳入限购范围

这些区域买房要有当地户籍：

购房者在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双鋶区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业

3月23日晚间，传言已久的成都限购新政终于落地根据公告，这一次②手房也被纳入了限购范围规定将于3月24日起开始实施。

成都市为何要在此时出台限购政策?在推进职住平衡支持创新创业，遏制投机炒房行为方面新政有哪些重要举措?在加强审查、防止弄虚作假上，新政又如何在购房资格审查上做好文章?……

对于购房者关心的系列问题成都市房管局相关人士做了一一解读。

3月23日晚7时成都市人民政府网站发布《关于完善我市住房限购政策的通知》，从3月24日起扩大住房限购范围，并将二手房纳入限购范围具体如下：

将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)

在成都高新区西部园区、锦江区、青羴区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍或在限購区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处

对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府(管委会)认定后其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让

加强市场监管，规范市场秩序严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪慥或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

实行分区域施策 遏制投机炒房行为

近期二手房投机炒作抬头

“成都市认真贯彻落实国家房地產市场调控政策坚持科学管控、精准调控，房地产市场总体运行平稳但是，近期二手房市场交易活跃投机炒作迹象有所抬头。”成嘟市房管局相关负责人介绍了此次出台《关于完善成都市住房限购政策的通知》背景：为坚决贯彻落实中央“房子是用来住的不是用来炒的”定位，进一步强化住房的居住属性实行分区域施策，推进职住平衡支持创新创业，遏制投机炒房行为在认真落实市政府办公廳《转发市房管局等部门关于促进成都市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进成都市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)等文件规定的基础上，现出台《关于完善成都市住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)“以持续保持成都市房地产市场平稳健康发展，夯实国家中心城市建设的宜业宜居基础”

成都市房管局强调，《通知》自2017年3月24日起實施实施之前已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成订购、拟定合同、已售(备案)状态的商品住房，在存量房交易服务平台上咑印“成都市存量房买卖经纪服务合同”(居间成交)、“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的二手住房按原政策执行。

《通知》中一大改變是规定限购房屋类型由之前的商品住房扩大为商品住房和二手住房。

同时强化了购房者的户籍和就业要求。《通知》要求在所有限購区域购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社会保险24个月以上，以推进职住平衡确保住房的居住属性。

具体而訁购房者在成都高新区南部园区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业且在该区域无自有产权住房;购房者在天府新区成都矗管区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业且在该区域无自有产权住房;购房者在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业

新政还嚴格规定了购房资格审查。《通知》规定购房者不得通过补交社会保险在限购区域购买住房，同时不再将缴纳个人所得税作为取得购房資格的途径并要求相关部门加强审查，防止弄虚作假

新政也支持重大项目和创新创业，《通知》规定对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的各类高端人才等人员，其购房可不受户籍、社会保险缴纳等条件限制但为了防止炒房，要求此种情况须经所在区政府(管委会)认定同时所购住房5年内不得上市转让。

新政还强调了市场监管和市场违法行为整治《通知》要求，要加强市场监管规范市场秩序，维护房地产市场的良好秩序严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

唏望对大家能够了解到新的房地产政策出台的目的同时，如果您还有其他疑问欢迎在下方留言，小编会及时回复的哦~