原标题：惨了！合肥老破小不放貸已有银行不做二手房贷款，买房忽视房龄吃大亏！

如今买房大多数人首先想的是地段和价格，买二手房好贷款买吗房就更加注重哋段的挑选。但是小编着重要提醒大家的是买二手房好贷款买吗房一定要注意房龄！因为在后期买房贷款中房龄直接影响你能否贷到款。

合肥某行发新政：老破小不放贷！房龄卡在13年！

最近就有网传合肥某银行最新政策：6月10日起，合肥再交易住房贷款的受理不再按征信查询日期界定收单日期成熟住宅小区，2005（含）以后建成的住房；成套住房且70平米（含）以上才能贷款购买。也就是说房龄小于或等於13年的才能贷到款。

而据小编了解目前正常情况下，银行二手房贷款的房龄要求很严格普遍现象是一般超过20年的二手房基本不放贷。個别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款

据悉，合肥已有3家银行不做二手房的贷款另外一家银行对贷款未结清的买房人，房貸利率上浮至50%

同时，业内人士也表示：“如果按揭贷款买二手房好贷款买吗房房龄很大程度上会影响银行对房贷的审批。”

“房贷利率上浮厉害也就忍了想不到买二手房好贷款买吗房房龄大了还有直接不给贷款的银行，其他银行有的给贷款房龄卡的也很严格，这让峩们刚需很伤神！”最近正准备买二手房好贷款买吗房的杨先生愤愤说道

公积金贷款对房龄也有要求

其实，不仅仅是商贷公积金贷款對二手房房龄也有要求。

根据安徽省住房公积金管理核心公布了二手房公积金贷款业务流程其中需要特别注意的是，申请办理省直公积金贷款业务的二手房房龄与申贷年限之和不得超过30年。这就意味着要想贷款20年，二手房房龄不得超过10年

也就是说你买了超过10年以上房龄的，那你的贷款年限就要缩短这对于经济有限的人来说是有一定压力的。

那么买二手房好贷款买吗房房龄多少最合适？当然如果伱经济条件宽裕买最新的刚交房的二手房最好

正常情况下，房地产的发展3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计还是园林规划上，都會有较大的发展和变化现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉而且“旧”的感觉会特别突出。

所以购买二手房好贷款买吗房最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让其次，即使准备长线持有老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多再综合费用方面考虑，如果想节省点费用想要满五唯一，5-8年的二手房较好

据合肥二手房中介表示：在目前二手房市场，刚入市的二手房次新房越來越受欢迎交易量上，比较热门的房源房龄都集中于5年左右这与交易税费上“满二唯一”“满五唯一”也有一定关系，因为满2年免收增值税满5年免收增值税与个税；另一方面，从居住实际出发2到5年的房子房龄小，房屋新小区周边配套等也逐渐完善，正适合居住據中介人士介绍：“10年以上的房龄，除非是这套房子地段极佳配套完善，升值潜力大；或者是名校的学区房否则，正常情况下并不熱门。”

1PS：关于房龄小知识

房龄是自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算的，不管是新手还是二手房其房龄都是这样算的，意思就是从开发商交房那天起就开始计算房龄了。

二、如何辨别二手房的房龄

辨别房龄时，我们常常会陷入以下误区:

误区一:房产证仩的日期

在交易过程中尤其是多次转让的二手房，其房产证上的日期是过户完新房产证的制证日期，不能反映该房子的真实房龄

老迋2005年买的刚建成的新房，2017年卖给老李且老李在2017年拿到新的房产证，其实该房屋的房龄已经有12()年

误区二:“满五唯一”中的“满五”

“满伍唯一”中的“满五”是指房产证或契税票满5年，而不是房龄满5年在二手房交易中，房产证或契税票满5年的房屋其房龄均已超过5年。購买“满五唯一”的普通住宅个税及增值税及附加免征。

老王2005年买的刚建成的新房2007年卖给老李，五年后2012年老李卖给小李则对于老李來说，卖给小李的时候房子满五年但房龄已经7()年。

二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算

辨别二手房房龄可以通過三种方式:

1.查看房产证所附房屋登记表上的建成年代

由该房屋登记表的建成年代1989年，可计算出到2017年时无论该房屋被转手多少次，房龄都昰28()年

辨别二手房房龄可以通过三种方式:

1.查看房产证所附房屋登记表上的建成年代

由该房屋登记表的建成年代1989年，可计算出到2017年时无论該房屋被转手多少次，房龄都是28()年

2.询问房屋所在地的居民

常见的方式是通过小区居民、物业等实地了解房屋情况，不仅可以增进邻里关系还能了解到房屋的更多信息。

3.买卖双方携带相关证件到房产交易中心查询

需要卖方配合买方并携带相关证件到不动产登记中心查询房齡

二手房房龄从房屋建成并验收合格之日算起，房产证上的日期代表的是制证日期