最近很多在大连买房的人们热衷於小户型的公寓因为公寓总价低，压力相对较小并且由于空间小房间便于打理，即便自己以后不住出租的话租金相对较高，利于日後的支出少还有就是小户型公寓，一般都位置好出行便利，上班族更有利于时间的把控！但是很多小户型的公寓产权性质不同也让佷多人大伤脑筋，40年的多70年的少，到底有什么区别呢今天楼盘君就为大家分析一下，其中各自的优缺点以便大家来识别！在买房的時候做出正确的选择！

一般来说，从一下几点来区分：1.购买方式：40年产权的房子一般称之为非住宅，从字面上理解这类房子，不是纯居住功能而是用于商用的，所以在购买的时候如果选择按揭的话，只允许用商业贷款首付需要5成，利率上浮10%以上贷款年限最多10年，并且不允许使用公积金贷款！而70年的房子贷款可以选择公积金，商业贷款组合贷款等，贷款年限最长可以贷到30年利率目前是上浮5%。

再一个从税费上来看70年产权的，一般可以1%的契税或者1.5%，但是40年产权的契税是4%而如果出售的话，还要承担增值税以及个人所得税汢地出让金等高昂的税费，70年产权的如果产权证过2年就可以免征增值税过五年如果是唯一住房还可以免征个人所得税！

40年产权的房子这麼说来，弊端还是挺多的是不是没有好处呢，也不是40年产权的房子，如果按揭贷款的话一般银行不算购房套数，不影响以后的贷款購房并且40年产权的价格相对要便宜一些。

还有一个重要的因素就是一般40年产权的房子，是不能落户上学区的这个也是需要注意的地方，如果考虑孩子上学就需要谨慎购买，需要事先落实好这个问题哦！

再就是平时的水电以及物业费等生活费用上大多40年产权的是商業用电和水，这个要高于普通住宅用电和水会增加平时的生活费用！

总之，这个40年和70年差别不是在这个年限上更多体现在手续的性质仩以及再转手承担的税费上，所以每个人要根据自身的情况来选择购买！