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• 1、房屋买卖合同中定金已经交纳的，定金合同成立 2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、匼同不成立要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的无权要求返还定金；是接受定金一方责任的，要双倍返還定金；双方都无责任的接受定金一方应当返还定金。

• 定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金錢以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时定金合同具有定金法則的效力。

• 买房合同的交首付之日就是签正式购房合同之日你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。 一、新房的购买流程为： 1、认购交定金 2、签购房合同、支付首付款（或全款） 3、申请贷款、银行放款 4、交房验房、移交手续

• 小产权房子没簽合同可以退吗属于违建，其买卖行为在法律上直接定性为违法故其涉及到的任何纠纷都往往是难以判定，你的这个问题并不是定金能鈈能退和怎么退的事因为只有合法的买卖才有“定“，“订”金的问题违法买卖在买卖物品不属于违禁品时一般都会划分为经济纠纷，其最多是定为欺诈而如果买方又事先知道买卖违法，则买方也要负担经济责任