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两限房满五年可以过户吗？满五年如何过户
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[摘要]两限房满五年可以过户吗？两限房满五年如何过户？
对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑。有些人想要出售自己未满五年的房子，却因为自己房屋的性质不同，被告知各种限制，那么两限房满五年可以过户吗？两限房满五年如何过户？
两限房满五年可以过户吗
规定中对两限房是否满五年的买卖过户做出如下判定：
1、未满五年的两限房是不可以上市买卖的，否则会被部门收回或把房物转让的差价收缴的，只有购买五年以上的两限房才能得到法律的认可与保护。
2、两限房是当地政府为解决住房困难群体而建造的福利性质的房屋，是有限产权，当地政府是房屋共有人，因为当地政府没有收国有土地出让金，所以房屋价格比市场价格低很多；为了防止以经济适用房谋利，所以国家规定满五年的两限房才可以上市交易；
3、在满五年之前签订的二手两限房房买卖合同是无效的，不受法律保护，现实情况中，一般约定是在满五年之后再过户，此约定无效。在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以两限房房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效，法院会依法认定合同无效，买家返还房屋；
4、综上所述两限房满了五年后过户是符合政策规定的，另外两限房不准出租，只能自己居住，如果出租，租赁合同无效，不受法律保护。
两限房满五年如何过户
购买两限房有一定的优惠政策，两限房的价格在标准价或的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
1、首先，去两限房是管理局政策法规科(在市房产局)领取《两限房上市交易申请表》；
2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)；
3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《两限房完全产权评估价核定表》;
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回房产局，需要带的资料有:房屋产、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供原件)；
5、用以上资料在房产局办理《两限房上市交易备案表》，即上市证。
6、完成了在房产局的手续。
了解完两限房的过户相关的内容后，可以知道两限房在进入市场买卖方面是有限制的，出售给他人的两限房，一般要在住用若干年以后才可过户，符合条件后即可以标准价或成本价购买的两限房。
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子女将房子过户给父母哪种方式更加省钱
提问时间： 19:04:45
子女将房子过户给父母哪种方式更加省钱
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该答案已经被保护
两条路。赠与或买卖。理论上还有写下遗嘱以后儿子继承！都需要税费的！赠与；由于是直系亲属间无偿赠与，所以免除个税和营业税，需要办理赠与协议公证，缴纳公证费，过户时评估费，契税，印花税，工本手续费。买卖；如果那是父亲唯一自住房产（以家庭划分）且持有五年，那么营业税和个税也是全免除！自己权衡利弊！祝好运。也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。&第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。&希望以上资料能帮助到你。
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3秒自动关闭窗口萧山第三套房90.5平方房产过户费怎么计算?
quanshanneko
16523 次浏览
最新回答 (2条回答)
http://aaa.17house.com/wen/41/201917.htm 萧山第三套房90.5平方房产过户费怎么计算?二手房 已满5年 150平米 卖家非唯一住房和唯一住房的过户费怎么算？_百度知道
二手房 已满5年 150平米 卖家非唯一住房和唯一住房的过户费怎么算？
我有更好的答案
满五年，唯一住房：契税3%，差额营业税5.6%，房本工本费等等满五年，非唯一住房：契税3%，差额营业税5.6%，个人所得税1%（现在还可以按百一交，赶紧出网签合同，去交税，等政策落地了，就得按差额的20%交了）房本工本费等等各地过户政策不同，依当地政策。 不满五年交易的，需交营业税及个人所得税，满五年超过140平米的，免营业税，交个人所得税。没有优惠，首次购房，契税按面积征收（1%，1.5%，3%），二次购房，契税一律按3%征收。卖房一方不交任何费用，产生的费用全由买方缴纳，全国各地几乎都是这么做的。是否唯一住房，房管局有档案，交税过户时，该交多少税就交多少。
可以这样理解吗？
满五年的作用是免营业税
卖方是唯一住房就可免交个人所得税
面积大小是交契税的依据（1%，1.5%，3%）
满五年的150平非唯一住房是不是就是免征营业税 需要缴纳 ： 契税3%+个人所得税1%+房本工本费 请问过户双方需要什么证件？
对不起，我写错了。满五年，超过140平米(即非普)，交差额营业税5.6%，唯一住房免个税；不唯一，交差额营业税5.6%和1%个人所得税（在新政没落地前，还可以按1%交个税）满五年的150平非唯一住房：需要缴纳3%的契税，5.6%的差额营业税，1%的个人所得税（新政后就得交差额的20%了），房本工本费以及当地过户需要缴纳的其他费用。买方：身份证、户口本、结婚证卖方：身份证、户口本、房产证、契税票、发票你们没找中介公司运作吗？
谢谢你 还没有找中介，我先问问具体收费的情况，请问如果虚报成交价格能否避税？另外卖房者在本地是唯一住房，而在异地有房，那么本地还算唯一住房吗？
全款买房可以合理避税，但不能低于当地过户指导价，贷款买房，可以用评估价交税过户。不看卖方外地是否有房，只看他在当地有几套房。
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