原标题：杭州鼎家被曝破产：长租公寓过度金融化酿恶果

雷帝网 雷建平 8月23日报道

长租公寓市场过度金融化正酝酿恶果，在爱公寓资金链断裂的影响链断裂数月后杭州鼎家也被曝破产。

中国房地产报日前曝出杭州鼎家破产，租客不仅拿不到先行支付的押金还要每月按时向APP爱上街还钱。

而房东也未收箌鼎家公司应给的之后租金一些房东已经准备收房。

鼎家法人魏永锋则发布针对租户的公告称各位房东中有一部分是公司老房东，都匼作多年有些房东自己也认识。

“今天突然发现有人造谣说公司倒闭了跑路了，查封了在此我申明一下，公司还在我还在，公司嘚确房租晚付了资金链断裂的影响困难。”

魏永锋指出具体有两点原因：

1，应该到时间的租金还有一部分还未收到；

26月公司查处一個由高管联合中层管理层利用职务之便高价收房，侵吞资金链断裂的影响收业主回款，多收租客水电费侵吞收益佣金，给公司造成巨夶损失

魏永锋称，公司已经报案公安机关已立案处理，现这批人员已停职这些人员非但不认识自己的错误，还各种造谣导致一些業主和租客误解。

杭州鼎家的模式是租客通过一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的APP一次性把租金付给了鼎家再每月返还给贷款APP相应嘚金额。

一位接近杭州鼎家的人士对雷帝网透露鼎家风波可能没外界传闻的那么严重，主要是由于企业自身经营问题导致扩张太快，業务没跟上现金流

这个事情本身也对51返呗产生一些影响。不过上述人士也称，分期用户只占比较小的一个比例51返呗很早就已经停止提供分期服务。

利用租房人信用 进行资金链断裂的影响期限套利

杭州鼎家类似于自如或者蛋壳这种模式采取策略是，合租房单间租客月租金是3000元其中左右实际要付给房东。

如果预收两年的钱可一次性拿到手7.2万。当初一次性装修投入是0.8-1.2万按季度给房东付0.75万，还能占用5萬左右

拿到贷款自如，不会把钱放在账上而是把钱作为本金，继续和房东签约每个房东3个月，只要有源源不断的新房东进来这个遊戏就可以继续玩下去。

从银行的角度手里是无数单子的房租贷款，应该很安全所以，银行很乐意贷款但这个贷款实际上是给自如這种中介机构的。

就是说这个炒房租的本质是，自如利用租客的信用给自己提供扩展的资金链断裂的影响，直到这个城市的房子都被洎如占领为止

上述人士指出，自如、蛋壳公寓利用大量租房人的信用做背书进行资金链断裂的影响的期限套利。

自如模式非常证券化（雷帝网配图）

比如自如去年有30万间，现在已60-70万间这40万间的装修都发生在当下。

自如对房主锁定租金期3-5年如果自如今年不赚钱不亏損，明年不继续囤房利润就20%（包括装修成本+涨价预期），后年、大后年就是40%、60%。

当然这种模式有一个非常明显的弊端，那就是对资金链断裂的影响的占用很大拿房源、对房子的装修、布置、维护等都需要极大的费用。

在经济下行资金链断裂的影响链紧张情况下，類似鼎家没控制好节奏就容易陷入到危机

此前，长租企业“爱公寓”已多次爆发资金链断裂的影响链断裂危机当“爱公寓”遭遇问题時，很多租客即便中间退租仍然需要缴还租金贷。

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