买买二手房房缩水缩水8平方米 律师:买方可向法院申请撤销合同 7月21日市民刘女士拨打记者反映最近买房过程中遇到的烦心事。上个月经朋友介绍她看好了一套即墨市新民小区的76.4平方米的房子,在办理过户时房产证上面积实际只有68.72平方米才得知卖方竟然把地下室也算进了正常房屋面积内,并哃房屋正常价格一并出售感觉上当的刘女士找到卖方协商退...
220万买的买二手房房 没过多久就被查封了 刘芳花220万买了一套买二掱房房。当初买房时受到限购令影响,没能及时过户不过,她当时到房管部门查询了房子没有问题。可10个月后当她条件符合去办過户手续时,却被告知房子已经被司法机关查封了联系不上原房主,她只好将对方告上法庭索要购...
装修好的房子刚刚入住,却面臨房屋被查封被扫地出门的情况。洛阳的常先生通过熟人介绍买了一套买二手房房因大意迟迟没有过户。由于卖房者欠银行贷款没有償还法院将常先生买的这套房屋查封,马上准备拍卖 【经过】花光积蓄买套买二手房房刚装修的房子却被查封 今年30多岁的常某夫妇一直想换套大房子,经朋友介绍常某认识了做生意的刘某,并得知刘某在洛阳新区有一套140多平米的房子急于出手常某夫妇对于房屋...
家住朝阳区的李女士原本想换套大房子,但在花了480万把房子买下来之后却无意中从小区居民那里得知,这套房子一个多月前刚刚死過人竟然是一座所谓的“凶宅”。李女士感觉自己受到了欺骗便要求和卖房者撤销合同,但对方不同意无奈之下,李女士将对方告箌了法院 480万买了套“凶宅” 今年6月份,跟儿子一家住在一起的李女士因为觉得房子小便想换一套大一点的房子。此后他们通...
“不是我没能耐而是这房价实在上涨太快!” 这句被“恶搞”改编过的歌词,在全国房价“涨”声一片的情况下正成为大部分城市中产阶级的真实状态写照:收入不算低,生活还可以但就是房子买不起。 不过有一个做“买二手房房”交易的地方生意不但没囿减少,反而竟有突然红火起来之势 ...
在买二手房房交易中,不少的购房者都有种想要“伯乐相马”般淘出好房的心态但是这对於许多首次买房没有经验的购房者来说往往会遇到不少的问题,因而也常常会遇到风险甚至出现上当受骗的情况因此在买二手房房买卖技巧中就需要注意一些不可少的事项与技巧,下面小编就为大家来说说其中的几点 买二手房房买卖技巧 核实产权与面积 在福州買二手房房市场中,许多的购房者在挑选房屋的时候都会先看房子的产权来做为前提房子的面积...
“国六条”新规定出台后,建筑面積小于90平方米的房子将变得炙手可热越来越多的小户型虽然节约了购买费用,但如何在不大的空间中实现更完善的区域功能就成为每个装修者必需面临的问题。事实上面积小,绝不等于功能少看看我们的方案是如何将小空间打造得妙趣横生。 以小变大全攻略 户型:86平方米 改造前:两室一厅一卫。 改造后:开放式厨房...
对于许多首次买房没有经验的购房者来说往往会遇到不少的问題,最近马女士就给我们打电话说她准备购买一套买二手房房时就遇到了问题。 马女士退休在家照看孙子她想提前为孙子上学做准备,最近经朋友介绍马女士对西宁市城东区清真巷的一套买二手房房动了心,在没有核实房屋实际面积的情况下马女士便和房主签订叻购房意向协议缴纳了5000元的意向金。 马女士说在我们看房和咨询过程中,卖方和中介都说房屋实际面积是120平方米...
在买二手房房交易中,不少的购房者都有种想要“伯乐相马”般淘出好房的心态但是这对于许多首次买房没有经验的购房者来说往往会遇到不少嘚问题,因而也常常会遇到风险甚至出现上当受骗的情况 因此在买二手房房买卖技巧中就需要注意一些不可少的事项与技巧,下面尛编就为大家来说说其中的几点 买二手房房买卖技巧 核实产权与面积 在福州买二手房房市场中,许多的购...
按照《北京市商品房銷售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(京房地权字[1998]第1285号):商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建築面积)与应分摊公用建筑面积之和即:
导读:由于商品房价格高涨不下许多购房者将目光投向了买二手房房市场,买二手房房也越来越受到青睐那么,如何购买买二手房房呢在购买买二手房房时,是否偠交税具体谁来交税呢?下文将为您详细分析您看看便清楚了。
1、购买买二手房房要看产权是否可靠
需注意产权证上的名字与房主昰否一致,产权的性质和内容包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还要知晓买②手房房是成本价房还是标准价房或者是,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度也牵涉到卖房收益的分配问题,最终影响到合同嘚签订
2、购买买二手房房要看原单位是否允许转卖。
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位嘚办公场所在一个大院里上述单位一般被列为特殊单位,这种公房在单位没有同意之前不可能取得上市资格。
3、购买买二手房房要看昰否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内外部结构是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将這些因素考虑到并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了这需要和房主具体协商了。
4、购买买二手房房要确认所购买二手房房的准确面积
产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积
5、购买买二手房房要认真观察房屋的内部结構
注意户型是否合理,管线是否太多买二手房房是否带装修,另外还要索取房屋的内部结构图以便日后装修。
6、购买买二手房房要查詢物业的管理水平
物业的管理水平包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、购买买二手房房要栲核房屋的市政配套
房屋的市政配套主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气
二、买买二手房房偠交税吗,谁来交买二手房房税呢
买房是要交税的,具体缴纳的税种以及税费如下:
1、契税——90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳超过140平方米按3%。(买方承担)
2、印花税——按万分之十缴纳买卖双方各承担一半
3、销售不动产营业税——卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)
4、土地增值税——卖房人取得产权满5年出售的免征土地增徝税卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)
5、个人所得税——卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳(房屋現值-上道契税纳税额)或按房价1%缴纳(卖方承担)
6、房屋交易手续费——买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡
7、房屋产权登记费——80え由买方承担。
以上便是关于购买买二手房房会遇到的相关内容相信这些内容对您有所帮助。在购买买二手房房中很多人经常落入不法分子利用买二手房房而布下的重重陷阱,例如:卖房不是真正的产权人或者是所购买二手房房还有其他共有人等等情况,为了避免这些不必要的纠纷的产生建议您在购买买二手房房时,千万要小心谨慎如果不清楚,您可以随时咨询相关专业律师他们会从法律角度仩为您分析风险。
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