房屋折旧是房屋价格补偿的形式即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。建筑造价是核算折旧费的基础由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成。由于住宅的使用年限长达几十年甚至上百年，在这样长時期内物价变化很大故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。房屋嘚残值是指房屋经过长期使用失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用。

　　使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命折旧年限，是住宅价值转移的年限它是由使用过程中社會经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命

　　消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值公式为：旧房价格＝造价－年折旧费×已使用年数

　　当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等，需要购房者灵活掌握（王莉蓉）