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恒大地产济南公司工程结算管理办法.doc 11页
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恒大地产济南公司工程结算管理办法
为规范我司工程结算资料的提交、审核、存档工作，实现工程结算资料的规范化、标准化、程序化、制度化管理，保证工程建设顺利推进，有利工程纠纷证据收集，有效维护公司权利，提高结算资料办理工作效率，特制定本办法。
第一条、相关部门工作职责：
1、总工室：负责提供最新版的施工图作为编制结算竣工图（如无设计院盖章的蓝图，则必须有总工室的签字盖章）的依据。
2、预决算部：负责工程施工图预算、项目成本测算、工程款审核、商品房销售面积计算、结算编制与审核。
3、预决算审计部：负责工程进度款的抽查、结算审计、销售面积的审核，对地区公司和下属公司的预决算工作进行管理、监督、检查和考核。
4、工程部：负责工程预结算资料的收集、整理、审核、提交及工程款的申报、审批。
5、招投标部：负责对合同条款作出书面解释，及时补充合同外增加项目的包干单价；包干总价合同结算时，负责提供招投标及定标资料，以供分析对比。
第二条、结算资料应提交的清单及资料组卷顺序：
一、结算资料组卷顺序及内容：
1、工程竣工结算封面(原件)；
2、工程结算资料目录（原件）；
3、工程竣工结算清单(原件)；
4、工程结算申请表(原件) ；
5、工程开工令及乙方回执(复印件)；
6、工程延期申请/批复表(复印件)；
7、工程竣工验收报验表、竣工验收记录(原件) 须工程部经理签名、盖监理章；
8、工程竣工备案表(复印件)；
9、施工组织设计及审批表(复印件)；
10、施工图会审记录(复印件)；
11、变更通知（设计变更、工程变更等，应编制变更单目录并注明 有无实施及实施情况）(复印件)；
12、工程签证单（含转扣签证）（复印件）隐藏或拆除的工程须附照片；
13、各种桩基础施工原始记录(原件)须工程部经理签名；
14、勘察钻探工程原始记录及勘探成果报告（原件）须工程部经理签名；
15、土方开挖前原地面标高测量记录（原件）须工程部经理签名；
16、基础回填后室外地面标高测量记录（原件）须工程部经理签名；
17、隐蔽验收记录(复印件)；
18、材料、设备使用变更审批表(原件)；
19、工程委托书（复印件）；
20、合同(复印件)；
21、材料设备使用许可证（原件）设备安装工程，监理签名；
22、调试报告（复印件）设备安装工程；
23、工作联系单、来往函件及监理通知等(复印件)；
24、其它(含工程扣款单，结算需要的其它未列项)；
25、工程竣工图(原件)，须工程部经理签名、盖监理章；
26、各专业工程根据合同约定及设计标准规范提供相应专业结算资料；
二、结算竣工图组卷顺序：
1、工程竣工结算封面(原件)；
2、工程竣工结算目录(原件)；
3、竣工图封面(原件)；
4、竣工图目录(原件)；
5、竣工图总说明(原件)；
6、竣工图内容 (原件)；
三、装订要求：按照《预决算部送审计部工程结算资料清单》要求。
第三条、工程结算资料的内容及质量要求：
1、按照《工程部提交给预决算部的结算资料清单》的内容收集相关全部资料，整理立卷后提交。
2、工程结算文件文字材料幅面尺寸采用A4，图纸采用国家标准图幅。
3、不同幅面的工程图纸应统一折叠成A4幅面，横向按手风琴折叠，竖向按顺时针方向向内折，图标栏露在外面。
4、竣工图及相关文字描述文件，必须符合竣工图编制要求。
第四条、竣工图编制的内容及质量要求：
项目竣工图是竣工验收、结算以及今后进行维修、改扩建等的重要依据。因此，项目竣工图编制必须真实、准确地反映项目竣工时实际情况，要做到图物相符、技术数据可靠、签字手续完备、整理及组卷符合档案管理的要求。
1、竣工图由各施工单位负责编制，总承包单位除编制自行施工的竣工图外，还应负责汇总所有分包单位编制的竣工图，总承包单位交工时，应提交总承包工程的各项完整准确竣工图。
2、竣工图必须完整：竣工图的编制范围、内容、数量应与施工图一致；在没有新增加或没有取消施工图的情况下，必须做到有一张施工图，就有一张相应的竣工图(包括总平面图、位置图、地形图、施工总说明、施工说明、图纸目录、设备明细表等等)；被取消的施工图，不应编制竣工图，但必须将取消的依据纳入竣工图编制资料（注明***图因**原因已取消未施工）。
3、竣工图的绘制依据：竣工图必须是在设计单位晒制的最新版施工蓝图（必须加盖恒大地产总工室印章）上进行绘制，在施工过程中确已实施的图纸会审记录、设计修改变更通知单、工程洽商联系单以及隐蔽工程验收或对工程进行的实测实量等形成的有效记录进行编制，确保图物相符。　　
4、竣工图绘制标准：必须符合国家制图标准，使用国家规定的法定单位和文字；深度及表达方式与原设计图相一致；必须每张图上有绘图比例，并按规范要求标注尺寸，按标准比例出图。
5、结算竣工图编制具体要求：
（1）、结算竣工图在原施工图上进行修
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某监理公司是本市实力最雄厚的监理企业，承揽并完成了很多大中型工程项目的监理任务，积累
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提问人：匿名网友
发布时间：
某监理公司是本市实力最雄厚的监理企业，承揽并完成了很多大中型工程项目的监理任务，积累了丰富的经验，建立了一定的业务关系。某业主投资建设一栋28层综合办公大楼，由于本市仅有此一家监理公司具备本项目的施工监理资质，且该监理公司曾承揽过类似工程的监理任务，所以，业主就指定该监理公司实施委托监理工作并签订了书面合同。合同的有关条款约定，由监理人负责工程建设的所有外部关系的协调（因监理公司已建立了一定的业务关系），业主不派工地常驻代表，全权委托总监理工程师处理一切事务，在监理过程中，监理员告诉承包人有关设计方面的申明的秘密，其目的是为了更好地实施施工；在施工过程中业主和承包人发生争议，总监理工程师以业主的身份，与承包人进行协商。「问题」指出背景材料中的不妥之处，并说明理由。
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1第 1 题某建筑公司于日与某建设单位签订了修建建筑面积为3000m2工业厂房（带地下室）的施工合同。该建筑公司编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。施工进度计划已经达成一致意见。合同规定由于建设单位责任造成施工窝工时，窝工费用按原人工费、机械台班费60%计算。在专用条款中明确6级以上大风、大雨、大雪、地震等自然灾害按不可抗力因素处理。工程师应在收到索赔报告之日起28天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自索赔报告送达之日起28天后视为索赔已经被确认。根据双方商定，人工费定额为30元/工日，机械台班费为1000元/台班。建筑公司在履行施工合同的过程中发生以下事件：事件一：基坑开挖后发现地下情况和发包商提供的地质资料不符，有古河道，须将河道中的淤泥清除并对地基进行二次处理。为此，业主以书面形式通知施工单位停工10天，窝工费用合计为3000元。事件二：日由于下大雨，一直到5月21日开始施工，造成20名工人窝工。事件三：5月21日用30个工日修复因大雨冲坏的永久道路，5月22日恢复正常挖掘工作。事件四：5月27日困租赁的挖掘机大修，挖掘工作停工2天，造成人员窝工10个工日。事件五：5月29日，因外部供电故障，使工期延误2天，造成20人窝工，2台施工机械窝工。事件六：在施工过程中，发现因业主提供的图纸存在问题，故停工3天进行设计变更，造成5天窝工60个工日，机械窝工9个台班。问题：1分别说明事件一至事件六的工期延误和费用增加应由谁承担。并说明理由。如是建设单位的责任应向承包单位补偿工期和费用分别为多少？2建设单位应给予承包单位补偿工期多少天？补偿费用多少元？2第 2 题星河大厦建设工程项目的业主与某监理公司和某建筑工程公司分别签订了建设工程施工阶段委托监理合同和建设工程施工合同。为了能及时掌握准确、完整的信息，以便依靠有效的信息对该建设工程的质量、进度、投资实施最佳控制，项目总监理工程师召集了有关监理人员专门讨论了如何加强监理文件档案资料的管理问题，涉及有关监理文件档案资料管理的意义、内容和组织等方面的问题。[问题]1．你认为对监理文件档案资料进行科学管理的意义何在?2．在项目监理部，对监理文件档案资料管理部门和实施人员的要求如何?3．监理文件档案资料管理的主要内容是哪些?4．施工阶段监理工作的基本表式的种类和用途如何?5．在监理内部和监理外部，工程建设监理文件和档案的传递流程如何?3第 3 题某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同（示范）文本》签订了施工承包合同。施工合同中规定：&（1）设备由建设单位采购，施工单位安装；&（2）建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按18元/工日补偿，建设单位原因导致的施工单位设备闲置，按表3-7中所列标准补偿；&表3-7设备闲置补偿标准表3）施工过程中发生的设计变更，其价款按建标［号文件的规定以工料单价法计价程序计价（以直接费为计算基础），间接费费率为10%，利润率为5%，税率为3.41%。该工程在施工过程中发生以下事件：事件1：施工单位在土方工程填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必须经过晒后才能填筑，增加费用30000元，工期延误10天。事件2：基坑开挖深度为3m，施工组织设计中考虑的放坡系数为0.3（已经监理工程师批准）。施工单位为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使土方开挖量增加，导致费用超支10000元，工期延误3天。事件3：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构上缺少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸遗漏该预埋件的错误所致。返工处理后，增加费用20000元，工期延误8天。事件4：建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到影响，施工单位一台大型起重机、两台自卸汽车（载重5t、8t各一台）闲置5天，工人窝工86工日，工期延误5天。事件5：某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调整，须进行设计变更。设计变更后，经确认直接工程费增加18000元，措施费增加2000元。上述事件发生后，施工单位及时向建设单位造价工程师提出索赔要求。问题：1.分析以上各事件中造价工程师是否应该批准施工单位的索赔要求?为什么?2.对于工程施工中发生的工程变更，造价工程师对变更部分的合同价款应根据什么原则确定?3.造价工程师应批准的索赔金额是多少元?工程延期是多少天?4第 4 题某工程项目计划进度与实际进度如表6-1所示：表中：——表示拟完工程计划投资；~~~~表示已完工程实际投资；……表示已完工程计划投资。［问题］1.根据表6-1的内容填写投资数据表。2.计算第6周末的投资偏差和进度偏差
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确认密码：施工单位的开工报告由谁来做？_百度知道
施工单位的开工报告由谁来做？
是不是等施工单位具备开工条件之后，开工报告由施工单位自己来做，监理单位确认盖章？
现在建设单位让监理来做开工报告
我有更好的答案
应该是施工单位做，监理审核，且是总监来审。符合开工条件才可同意开工的。这样，建设单位让监理来做，你再让施工单位来做，是建设单位不清楚程序。
采纳率：60%
我是大型国企建筑公司的，开工报告一般的程序是由施工单位编制、监理单位审核、再上报建设单位。如果你是监理单位，你可以要求施工单位限时上交开工报告。如果你是施工单位，你应该主动编制上交开工报告。
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管桩施工单位施工前需要向监理单位提供哪些材料啊？
装修监理就是由专业监理人员组成、经政府审核批准、取得装饰监理资格、在装饰行业中起着质量监督管理作用的职能机构。装修监理在家装工程中替客户监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等，防止家装公司和施工队的违规行为。&1、施工单位应于合同签订后或开工前两日内，书面通报施工组织机构及公司在该工程负责人情况，在执行整个施工合同期间，由该代表行使合同赋予的权利，履行合同义务，负责签发来往信函。&2、开工前后，业主向监理工程师提供施工图纸、预算及相关资料。&3、施工单位于开工前书面报告施工准备情况，获得我中心认可后方可开工。&4、开工前应将正式施工组织计划报送监理工程师审定。&5、施工使用的各类装饰材料必需向监理工程师报送样品、材质证明及合格证经监理工程师审核同意后方可使用。&6、未经总监理工程师签字，建设单位不拔付工程款，不进行竣工验收。&7、监理工程师对每道工序的操作及质量进行监理，并要求施工单位于每道工序前进行施工技术交底。&8、现场出现质量事故，施工单位应及时报告监理工程师，并严格按照共同商定的方案进行处理。&9、施工单位应执行监理工程师的指令，如有异议，应在三日内提出书面申述，否则，监理工程师可以不承认该部分工作量。&10、现场发生安全事故，施工单位应按规定上报。监理工程师接到报告应积极协助施工单位做好事故的善后处理工作。&11、施工单位于工程全部完工后，经过认真自检，认为符合交工条件时，可向监理工程师提交验收申请，经监理工程师复验认可后，转报业主组织正式竣工验收。&12、施工单位申请竣工验收前七天，应将竣工验收技术资料交监理工程师审查。&13、施工单位应于竣工验收后，向监理工程师报送完整的竣工结算资料。&现在国家没有装修工程专业监理资质，装修工程监理招标一般都是要求具有房屋建设工程专业监理资质或通信工程专业监理资质。你是想当室内装修监理吗？最好去类似的公司实习，这样能学到更多的。
其他回答(共2条)
1.1熟悉图纸&开工前施工单位施工人员首先必须了解图纸、熟悉图纸,以免施工过程中忙中出错。至少要做到以下几点:&1.1.1施工方与建设方、设计方、监理方进行四方图纸会审及技术交底。&1.1.2结合图纸深入施工现场了解本工程的基本全貌,如管线总长度、管线走向、管材直径、检查井数量等,还有与工作面开挖有关的地形、地貌、地物等,特别要注意查明地下天然气、自来水、电力等交叉管线的位置,管线所属单位对施工单位进行交底，施工单位施工时做好标志及保护措施。&1.1.3依照图纸确定的桩号走向水准测量复测一遍,避免出错。因为图纸设计前所提供地形资料存在时间差的问题,有可能因时间的变化而发生地形变化,从而影响到工程预算造价问题,对此千万不可忽视，应及时联系评审单位进行评审。&1.2现场情况的调查与故障排除&开工前,要结合管线走向及施工开挖工作面和堆土堆料所占场地与地形地貌、地物、交通问题等任何防碍施工的因素都要笔录,呈请建设单位或相关部门协助排除。另外,管线有时&与城市道路交叉等,这些都是丝毫不可忽视的障碍因素,开工前就应会同有关单位研究解决。施工中应注意保持环境卫生,不可因抛土和拉运材料而影响环境道路的清洁。提前就应重视的问题,如与设施的交叉,在未正式开工前应根据工期和用水、通水、通电的问题提出相应的解决办法。合理安排施工工期。&1.3测量放线&地面可见障碍排除后,即可进入测量放线的准备工作。施工放线是整个排水工程中的一项重要程序,指导着整个后序工程的施工,放线前必须做好严密的准备工作,如排水工程的工期较紧,道路施工方交出一段排水施工作业面后,排水施工方在未交出道路中桩的情况下立即组织进场施工,放线前利用电脑CAD软件输入道路中桩坐标绘出中线图,然后根据管线距中桩距离在软件中自动计算出该段工作面各个井位的XY坐标,再根据各个井位坐标,利用GPS在现场放出各个井位。这样做不仅速度快,而且又能得到较为精确的数据。打桩撒灰放线时,要考虑中心线、边坡系数加宽后因开挖受限制,开挖面非变窄不可就要考虑沟槽内设置支撑保证安全施工,以免塌方伤人造成事故。特别值得一提的是,管道与道路交叉的部位要会同主管部门协商,采取必要措施(如封闭路段或半封闭)并选派得力人员昼夜值班,加紧连续施工,力争在最短最快的时间内保证质量,保证按时完成。另外,城市排水管道施工面临的最大特点就是管线长、与其他管线交叉施工,施工占用面宽,严重干扰和影响交通,给行人带来不便,因此特别要提倡文明施工，做好各种安全防护措施，如安全围挡，安全通道&1.4管道及检查井施工&1.4.1管沟开挖沟槽开挖时,根据开挖土质的差异,既要注意边坡放坡的科学合理性又要安全和经济。在开挖过程中每开挖一定的距离都要对槽底高程进行严格测量控制,特别注意槽底土方不得超挖,对于超挖部分要仔细回填夯实,严禁槽底低洼处进水积水,严禁夯填中使用腐植土、垃圾&土、淤泥等。个别因放线受限制开挖面较小或土质很差的部位,要考虑设置支撑。&1.4.2施工测量施工测量是一项技术性很强的工作,贯穿整个工程始终,必须设置专人专项,保证及时准确无差错地完成。为保证每道工序完成后经检测数字无差错,应自检自测的工序中要求允许偏差精度比规定的再提高,并由专业测量工程师进行复核。&1.4.3管基施工管沟开挖经验收合格后,即可进行管道基础的施工。对于混凝土基础,要按图纸设计要求的尺寸和标号、中心线等施工,一般情况下采用商品混凝土；图纸设计也有砂石基础，对砂石基础施工时人工整平后应用平板夯机夯实。&1.4.4管材安装管沟开挖结束前就可考虑将管材运进工地,管材进入工地要仔细检查有无裂缝和孔眼漏洞，由施工方材料员对产品的质量进行验证，进场的管子必须是经过专业实验室批量检验合格并取得检验合格报告的产品，否则，进场的管材不可使用，进行退场。下管前要仔细检查条基中心线、边线、井基等尺寸和高程是否符合图纸要求。值得一提的是,两管接口处安装时因挤压而造成管内接口部位必有3厘米左右沙浆凸出接缝,若不及时处理将会造成流水断面减少,影响流速影响排水通畅,极易造成杂物堆积和堵塞现象。为此,每安装一根管都必须将挤出凸起的沙浆搞平,并且认真清除管内杂物,特别注意管道内决不允许有漏水积水和倒流水的现象发生。&1.4.5浇筑混凝土检查井挖沟时将检查井的开挖尺寸挖到位，井周围预留工作宽度，随后让测量人员确定中心位置，并定好木桩，经测高程正确无误后可进行混凝土检查井基础施工，混凝土检查井有钢筋，制作时应参照检查井制作标准图集。特别要注意不同管径的管底高程与井底高程的连接最容易出错。管材放稳调直管线管口,高程正确即可进行检查井施工。特别注意如果水位高时，沟槽开挖就有水，应采取降水处理，用泵抽水，以保证干槽施工。侧墙外围模板支护时考虑到经济原因可以采用砖模施工，浇筑时要用土护住砖模外壁，浇筑混凝土时要用振捣棒振到位，但也不要强振。&1.3闭水试验及管坑回填&1.4.6闭水试验&闭水试验的管段,应仔细检查每根管材是否有沙眼裂缝,管口接口处是否严密,若不符合质量要求可用M10的防水砂浆修补,有渗水部位可调水泥浆刷补填死。闭水管段不必急于回填,闭水试验合格后再回填。&1.5沟槽回填&管沟回填管顶50cm内回填,又称管腔回填,按设计要求该处回填中粗砂，不得填入大于100mm的石块或砖块等杂物。管腔压实度要求87%以上。回填时沟内不得有积水,不得使用腐植土、垃圾土和淤泥等。为此要求在施工时必须认真地对照设计要求。
工程竣工预验收报验：竣工预验收是在施工单位对工程进行内部验收合格后，建设单位组织竣工验收前，由总监理工程师组织专业监理工程师，依据有关的法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同对施工单位报送的竣工资料进行审查，扑对工程质量进行检查验收。对存在的问题，应及时要求施工单位整改。整改完毕后由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上向建设单位提出竣工预验收质量评估报告及相关监理资料，然后参加由建设单位组织的竣工验收。在竣工验收过程中，质量评估报告作为工程竣工验收的主要依据材料之—。由此可见，竣工预验收是以监理为核心对工程进行控制和管理的最后一个环节。经过预验收整改后的工程实体质量、施工资料、监理资料——某种意义上共同组成监理的成果将接受由业主组织的竣工验收小组的检查、验收。因此，监理应充分运用竣工预验收这—最后的机会，认真检查工作实体质量，对检查发现的问题督促施工单位及时整改到位，对下程资料进行进一步地完善，并提供—份令人信服的竣工预验收质量评估报告，才能顺利通过由业主组织的竣工验收．圆满完成监理合同任务，树立良好的社会形象。希望我的回答对你有所帮助。
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