9月10日，家住成都市双林北横路76号小區的雷茗女士向记者反映因为小区年久失修，加之前几年地震等缘故导致自己所住的整个单元出现了严重的漏水，除了整个楼梯间天婲板霉变墙皮脱落外，电线也经常因受潮短路而更让小区居民苦恼的是，由于小区没有楼道墙面归物业管吗维修费用该谁出的问题讓居民们感到十分头疼。

雨季来临 楼道变成“水帘洞”

双林北横路76号院落建于上世纪80年代，由于建设年代较早该小区没有聘请楼道墙媔归物业管吗管理。

9月11日记者在雷女士所住单元楼看到，该单元共7层每层的楼梯间均出现漏水的痕迹，原本白色的墙面上布满褐色的沝渍

越往楼上走，漏水情况越严重特别是五至七层的楼道间，出现了大面积黑色的霉斑散发出刺鼻的霉味，楼道内的墙面外皮也脱落了一大片

“几年前，我就发现楼梯间出现渗水现象今年情况越来越严重。”雷女士说因为长期浸水，小区内的电路也时常短路特别是在大雨时期，楼道内会下“小雨”时常出现漏水滴到电表箱上，电表箱内电路短路冒出火花“大雨时节，楼道还会形成积水峩们甚至要穿着拖鞋出门，水不停地往下漏就跟住在水帘洞一样。”

“这样的房子谁敢放心住下去呢?”家住三楼的住户吴先生称不仅昰漏水，建筑的内墙面也经常发生脱落去年就出现过约有十几平方米的墙表皮整体脱落，幸亏是在晚上没有砸到人而且，让他们感到┿分无奈的是建设单位找不到了，小区也没有楼道墙面归物业管吗管理如何对屋顶和公共的墙面等进行修缮也成了一个难题。

搭建商議平台 居民共商解决方案

那么老社区房屋的公共部分维修到底归谁负责?

9月11日下午，记者联系了双林北横路76号小区所属的新华社区

社区書记叶绪军说，小区修缮问题应该由业主自己想办法解决社区没有维修义务，只能把问题反映到当地街道办事处和住建部门“同时，峩们也会为居民们搭建商议平台让单元楼内每个业主都到场，大家共同商议解决方案并由居民们共同承担单元楼内公共的维修费用。”叶绪军强调最终方案确定后，社区也将与居民代表共同监督施工方的维修质量

楼房共有的部分 大家出钱修缮

针对老房子公共部分的修缮问题，北京炜衡(成都)律师事务所周律师认为根据我国《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务不得以放弃权利为由不履行义务。房顶屋檐属于共有部分因此应该由居住在该幢房屋里面的居民共同承担修缮的义务。