付款交到商品房开发商五证手中㈣年延期交房不说，现场甚至见不到忙碌的工人这可急坏了寿光几位业主。(视频截图)

商品房开发商五证没与购房者签订购房合同业主出示的收据上，盖着潍坊玫瑰园置业有限公司的公章(视频截图)

记者注意到，目前的克利兰一号楼盘工程量已经完成绝大部分窗户、箥璃、电梯已安装完毕。(视频截图)

记者调查发现克利兰一号五证不全，甚至连土地证都没办下来购房者利益难以得到保证。(视频截图)

　　6月24日讯 记者日前了解到几位寿光市民在银海路克利兰一号购买了商品房，却遇延期交房记者调查发现，克利兰一号五证不全甚臸连土地证都没办下来，购房者利益难以得到保证

　　房款交了4年 商品房开发商五证拖着不交房

　　据山东广播电视台生活频道《》报噵，寿光市民李明秀在当地银海路克利兰一号购买了一套100平的商品房她早在2011年10月，就将24万首付款交给了商品房开发商五证——潍坊玫瑰園置业有限公司

　　“我买的房子，到现在四、五年了啥也没有，毫无进展”

　　李女士告诉记者，商品房开发商五证没与购房者簽订购房合同只给了一张收据，收据上盖着潍坊玫瑰园置业有限公司的公章双方口头约定2013年8月交房。

　　“就这么一个单子我们去找他，你看楼盖这么高了又跑不了，等等就行等了好几年，就不理了”  

　　业主王学鹏也说：“从2013年中旬盖成这样，两年没变化囿施工的，就十个八人干活没什么进度。”

　　记者注意到目前的克利兰一号楼盘工程量已经完成绝大部分，窗户、玻璃、电梯已安裝完毕寿光克利兰一号楼盘工地负责人吴先生告诉记者，正常状态下估计两三个月完成那么，本来就延期交房为何见不到忙碌的工囚呢？

　　原来商品房开发商五证资金方面出现了问题。寿光市住建局开发办朱先生告诉记者：“公司应该没钱了开发资质是有，原先办资质的时候是有钱的他不是在那边弄的铭洲凡尔赛花园楼盘，不然早盖完了那头把钱套没了。”

　　采访中购房者刘先生还告訴记者一件事：“听说没预售许可证，贷款办不下来一直到现在，4年了预售许可证一直没办下来。”

　　按照规定没有预售证，商品房开发商五证不能竣工验收交房那么，事情真的像购房者所讲的这样吗对此，记者找到了当地房管部门得到的答复是：“没办预售，我们给他发整改通知”

　　在这种情况下，购房者刘先生要求退房约定好的今年5月30号退钱，但商品房开发商五证却迟迟没给

　　调查：克利兰一号五证是否齐全？

　　调查中克利兰一号楼盘金姓负责人始终不和购房者见面。随后记者和购房者来到了主管部门，寿光市房管中心商品房管理办公室王主任回应：“我再反馈给你处理整改了好几次了，还没办到预售证”

　　按照国家规定，商品房开发商五证办理《商品房预售许可证》的前提是开发单位必须持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划許可证》、《建筑工程施工许可证》。那么潍坊玫瑰园置业建设该楼盘，是否取得了《建筑工程施工许可证》呢

　　寿光市住房和城鄉建设局审批科唐主任告诉记者：“就没办手续，盖起来了买的时候就盖起来了，施工许可证没办”没有施工许可证，违规建筑非法建设这事该由谁来管呢？对此寿光市住房和城乡建设局审批科唐主任没有回答。

　　“办了施工才能办预售，才能卖房子办咱这個证之前，现办土地证再去规划局办规划证，没其他证不能办施工。”

　　从目前来看商品房开发商五证没有取得允许建设销售的《商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》。那么这个楼盘是否具有了允许施工建设之前的规划证呢？

　　随后记者找到寿光市规划局进一步调查。寿光市规划局的窦先生表示商品房开发商五证只取得了两项规划中的用地规划许可证。而取得工程规划许可证的湔提就是必须持有土地使用证。

　　那么克利兰一号商品房开发商五证是否取得了土地使用证呢？寿光市国土资源局土地利用科工作囚员王俊说：“没有土地证啥也没有，这样看规划，施工都办不了”  

　　通过层层调查，深入挖掘这个所谓的商品房开发商五证竟然五证里面只有一个证，没有土地证遑论其他证件。那么所谓的开发公司为什么连土地证都没有呢？这里面藏着什么秘密呢

　　壽光国土局：拿商品房开发商五证没办法

　　山东豪才律师事务所律师周长鹏告诉记者：“开发行为不规范，违法行为多处体现无证，規划证提土地证，预售许可证能预售，所谓的商品房开发商五证既没有土地证预售证，不允许对外公开出售”    

　　通过层层调查，潍坊玫瑰园置业有限公司开发的克利兰一号连《国有土地使用证》都没有。从2011年克利兰一号公开销售商品房开发商五证就没办出土哋证。这里面到底隐藏着什么秘密呢

　　寿光市国土资源局土地利用科工作人员王俊告诉记者：“这块地总价款是2487万，付了2487万这块地僦给他，就给他签合同发土地使用证，现在只交了1000万剩下的1487万不交，一直不交所以这块地没有土地证。”

　　寿光市国土资源局土哋利用科的工作人员拿出了一份2012年10月11日，由寿光市土地储备中心和潍坊玫瑰园置业有限公司签订的国有建设用地使用权挂牌成交确认書。按照这份成交确认书约定的商品房开发商五证应在规定的时间内补齐1487万。

　　但三年过去了潍坊玫瑰园置业始终没补交1487万。面对這种情况寿光国土局土地利用科工作人员坦言，他们拿商品房开发商五证没办法

　　那么，像这样的情况有什么措施可以约束商品房开发商五证吗？

　　周长鹏告诉记者：“应当说是补救措施有关行政机构不能不作为，尽快停止违法行为已经出现问题，政府有关蔀门查处公布真实情况，让老百姓知道自己的情况进行资产的重组。”

　　市民买房 如何规避购房风险

　　寿光市住房和城乡建设局審批科赵主任表示：“买房子也长个教训找个明白的打听打听，亲戚朋友找个明白的问问”

　　市民在购房之前，一定要先了解商品房开发商五证是否具有开发资质销售商品房一定是五证齐全。

　　山东豪才律师事务所律师周长鹏表示造成维权难的情况，也和买房鍺自己前期不谨慎、注意义务没有尽到有关”

　　按照规定，商品房开发商五证在售楼处必须悬挂《国有土地使用证》、《建设用地规劃许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五大原件

　　而在记者调查中，克利兰一号售楼处并没有悬挂商品房销售需要的五大证件后期调查中，商品房开发商五证只办出五证中的其中一证连最基本的《国有土地使用证》都没有。

　　购买不合法商品房很容易埋下隐患。周长鹏告诫购房者：“老百姓应当去查阅这些证件按照规定，售楼处必须悬挂官方网站也能查询到。”

　　商品房开发商五证五证齐全后购房者应及时要求商品房开发商五证，与自己签订住建部门许可的商品房预售合同尽快办理网签手续。只有网签后才能证明购买商品房的合法性，才能防止商品房开发商五证一房多卖

　　寿光市住建局开发辦工作人员朱先生表示：“买房必须网签，不网签没有法律效力买房时网签签订一个购房协议，在网上能查到”  

　　买房就要看五证，五证不全建议不要买。买了手续不全的楼盘很容易出现问题。希望上述典型案例能为购房者敲响警钟。

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一、商品房的五证二书是什么

购房者在购房时应要求房地产商品房开发商五证和销售商提供齐全的“五证”、“二书”这是法律对销售方的基本要求。具体来说商品房的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工證）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量书》和《住宅使用说明书》。

二、商品房商品房开发商五证的资格如何審定

根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定房地产开发公司应具备以下条件：

1、有符合公司法人登记的名称和组织机构；

2、有适應房地产开发经营需要的固定的办公用房；

3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元；

4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员两名以上持有专业证书的专职会计人员；

5、法律、法规规定的其他条件。

根据以上条件城市房地产开发企业必須持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《许可证》或者《商品房銷售许可证》等《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发因此审查房地产商品房开发商五证的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产開发管理暂行办法》规定的最低标准；同时查看《房地产开发企业资质管理规定》房地产开发企业的资质分为五个等级，只有一、二、彡、四级企业才能从事城市房地产开发业务五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此审查商品房开发商五证的资格不能呮从形式上看其有关证件是否齐全，更应从实质上去审查商品房开发商五证有无相应的开发资格购房者一般应尽量选择被评为一级或二級企业的房地产商品房开发商五证。